Cấp 'căn cước' cho từng thửa đất: Chìa khóa minh bạch thị trường

Khoảng 49 triệu thửa đất có cơ sở dữ liệu trên cả nước sẽ được cấp mã số định danh thời gian tới, bên cạnh đó những thửa đất chưa có dữ liệu sẽ được địa phương rà soát, cập nhật dữ liệu để định danh.

Ông David Jackson (Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam):

Cơ sở để xây dựng dữ liệu minh bạch, đồng bộ

Kinh nghiệm từ Cơ quan Đăng ký đất đai Hoàng gia Anh (HMLR) và Cơ quan Quản lý đất đai Singapore (SLA) cho thấy hệ thống định danh thửa đất đóng vai trò rất quan trọng trong việc quản lý đất đai hiệu quả.

HMLR cung cấp thông tin đáng tin cậy về quyền sở hữu đất thông qua quy trình và hồ sơ do Nhà nước thực hiện.

SLA cấp số định danh lô đất duy nhất được tích hợp vào khảo sát địa chính để đảm bảo tham chiếu không gian và pháp lý chính xác.

Khi mỗi thửa đất được gắn một mã định danh duy nhất, tình trạng trùng lặp số tờ, số thửa sẽ được khắc phục, đồng thời hình thành một cơ sở dữ liệu minh bạch, đồng bộ trên toàn quốc. Thị trường bất động sản vì vậy sẽ minh bạch, hiệu quả và đáng tin cậy hơn với dữ liệu "đúng - đủ - sạch - sống" khi chính xác, đầy đủ, đúng định dạng, không trùng lặp và được cập nhật liên tục.

Quá trình triển khai cần có lộ trình rõ ràng, giai đoạn đầu phải áp dụng song song cả số tờ, số thửa cũ với mã định danh mới trước khi chuyển đổi hoàn toàn. Vì đất đai là tài sản cố định, việc mã hóa theo vị trí địa lý (tọa độ) phải chính xác tuyệt đối và cấp một lần duy nhất, đồng thời tách biệt với hệ thống đơn vị hành chính để tránh xáo trộn khi địa giới thay đổi. Đây là yêu cầu kỹ thuật cao, đòi hỏi triển khai cẩn trọng và đồng bộ.

Ông Võ Hồng Thắng (Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án của DKRA Group):

Lợi ích kép của định danh thửa đất

Việc định danh thửa đất thành công sẽ mang lại nhiều thuận lợi to lớn. Trước hết sẽ tạo được một cơ sở dữ liệu quốc gia đầy đủ.

Nhờ đó Nhà nước sẽ có đủ công cụ để theo dõi sự biến động về giá bán của thị trường bất động sản ở từng khu vực, đưa ra những chính sách quản lý và phương án xử lý một cách hiệu quả hơn.

Điều này cũng sẽ giúp thị trường trở nên minh bạch, giảm thiểu nguy cơ đổ vỡ hoặc bong bóng bất động sản.

Cơ sở dữ liệu đầy đủ và minh bạch cũng sẽ hỗ trợ đắc lực cho việc thực hiện nghĩa vụ thuế, tránh thất thoát về thuế.

Việc này còn là bước chuẩn bị rất hợp lý cho việc tiến tới đánh thuế tài sản trong tương lai. Đặc biệt việc đồng bộ hóa dữ liệu này còn giúp giải quyết một bài toán nhức nhối hiện nay là các tranh chấp đất đai.

Tuy nhiên, trước tiên nên áp dụng thí điểm ở một số địa phương trọng điểm như TP.HCM và Hà Nội, các thành phố trực thuộc Trung ương. Sau khi đã tinh chỉnh và ổn định hệ thống sẽ nhân rộng ra toàn quốc để có một bản đồ dữ liệu quốc gia và định danh toàn bộ quốc gia.

Ông Lê Quốc Kiên (cư dân TP.HCM):

Người dân sẽ biết rõ lịch sử giá giao dịch

Định danh từng thửa đất sẽ cập nhật chính xác thông tin người chủ mới nhất sau khi có giao dịch mua bán, tách thửa và đầy đủ hơn thông tin như ngoài tên thì liên kết vào mã định danh cá nhân và nếu được nên có cả lịch sử giá giao dịch từ hệ thống công chứng các thông tin đã có sẵn trên bản đồ địa chính.

Trên bản đồ địa chính hiện tại, từng thửa đất cũng đã có tên người chủ, nhưng không được cập nhật chính xác thông tin người chủ mới nhất sau khi có giao dịch mua bán, tách thửa.

Sau khi định danh chính xác, đầy đủ hơn từng thửa đất, kết hợp với việc công khai bản đồ địa chính (hiện tại không công khai, chỉ những cán bộ phụ trách mới xem được), thì người dân sẽ có rất nhiều cái lợi khi biết chính xác thửa đất đó là của người nào.

Việc người dân sẽ biết chính xác chủ thửa đất là ai sẽ hạn chế chuyện bị lừa đảo, lừa cọc. Hơn nữa người dân cũng sẽ biết lịch sử giá mua bán trước đây nếu đồng bộ luôn giá giao dịch từ hệ thống công chứng.