Bất động sản ven sông: Từ giá trị sống đến giá trị đầu tư

Trong bức tranh đô thị toàn cầu, bất động sản ven sông luôn giữ vị thế đặc biệt. Từ London, Paris cho đến Singapore hay Thượng Hải, các khu dân cư ven sông không chỉ góp phần tạo nên thẩm mỹ và cảnh quan, mà còn giúp thể hiện sự thịnh vượng.

Tại Việt Nam, đặc biệt là TP.HCM, xu hướng 'sống ven sông' đang dần trở thành lựa chọn của những người tìm kiếm sự cân bằng giữa nhịp sống hiện đại và không gian nghỉ dưỡng.

Xu hướng toàn cầu và nhu cầu ở thật

Theo nghiên cứu của Knight Frank (2024) - tổ chức tư vấn độc lập bất động sản hàng đầu tại Anh - các bất động sản ven sông tại nhiều thành phố lớn trên thế giới có giá cao hơn trung bình 49% so với bất động sản không có mặt nước trong cùng khu vực. Không chỉ là 'view triệu đô', giá trị này đến từ sự khan hiếm quỹ đất, cảnh quan độc đáo và chất lượng sống.

Tại Việt Nam, xu hướng này thể hiện rõ ở các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội có khu vực quanh sông Hồng, Hồ Tây, Hồ Hoàn Kiếm; Đà Nẵng có đôi bờ sông Hàn, và TP.HCM có sông Sài Gòn.

Sau giai đoạn đô thị hóa nhanh, nhiều người dân thành phố bắt đầu tìm kiếm môi trường sống 'xanh' hơn, gần gũi thiên nhiên. Các dự án ven sông, với ưu thế về khí hậu mát mẻ, tầm nhìn thoáng đãng, đang dần trở thành lựa chọn của những khách hàng muốn ở thật, không chỉ là đầu tư.

Ở góc độ người mua để ở, bất động sản ven sông đáp ứng nhu cầu cân bằng tinh thần. Chị Minh Trang (37 tuổi, quản lý marketing) chia sẻ: 'Chọn nhà bên sông, tôi thấy mỗi sáng mở cửa ra là một cảm giác rất khác - yên bình, thư thái'.

Với nhà đầu tư, bất động sản ven sông được nhìn nhận như một kênh tích sản an toàn. Anh Quốc Hùng (một nhà đầu tư cá nhân tại TP.HCM) nhận định: 'Căn hộ hay nhà phố ven sông thường giữ giá tốt hơn thị trường chung. Khi quỹ đất khan hiếm, giá trị tăng trưởng sẽ thể hiện rõ'.

Phong thủy - sinh thái - nghỉ dưỡng ngay trong lòng phố

Theo quan niệm Á Đông, 'nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ', được xem là nguyên tắc vàng trong lựa chọn nơi an cư: 'cận thị' là gần chợ, thuận tiện giao thương; 'cận giang' là gần sông; và 'cận lộ' là gần đường, dễ dàng kết nối đi lại. 

Trong đó, đất gần sông luôn mang ý nghĩa phong thủy tốt lành, tượng trưng cho tài lộc và sự sung túc. Sự hiện diện của dòng nước bên cạnh ngôi nhà tác động thực tế đến môi trường sống: không khí trong lành, nhiệt độ mát hơn, và cảnh quan mở rộng tầm nhìn.

Ở khía cạnh lối sống, nhà ven sông mang đến trải nghiệm như một khu nghỉ dưỡng ngay trong lòng thành phố. Sau một ngày làm việc căng thẳng, việc trở về nhà, ngắm hoàng hôn trên sông hay đơn giản là đi bộ dọc bờ nước, tạo ra sự cân bằng mà không phải dự án nào cũng mang lại.

Từ đặc điểm sở hữu sông Sài Gòn trong lòng thành phố, trong chiến lược nâng tầm chất lượng bất động sản nội đô, việc phát triển cảnh quan ven sông là chiến lược quan trọng hàng đầu của TP.HCM.

Các thông tin hạ tầng liên quan đến xây dựng cầu nối hai bờ sông Sài Gòn giữa TP.HCM với TP Thuận An (cũ), TP Dĩ An (cũ), công viên dọc bờ sông, tuyến bus du lịch đường sông... khiến các dự án mới dọc theo sông Sài Gòn lại càng được ưa chuộng.

Trên thực tế, thị trường TP.HCM vẫn đang xuất hiện những dự án ven sông mới, tiếp nối xu hướng toàn cầu này. Có thể thấy, bất động sản ven sông không chỉ đơn thuần là nơi ở, mà còn là gắn liền với giá trị tinh thần, phong thủy và tiềm năng tăng trưởng. 

Đây là lý do nhiều khách hàng sẵn sàng trả mức giá cao để sở hữu một căn nhà ven sông, coi đó như sự đầu tư cho cả hiện tại lẫn tương lai.