Thị trường nhà ở TP.HCM: Nhà ở xã hội rất thiếu; căn hộ dưới 30 triệu/m² mất hút

TP.HCM gần như không còn nhà ở có giá vừa túi tiền, đặc biệt là loại căn hộ có giá dưới 30 triệu đồng/m², trong khi mục tiêu phát triển nhà ở xã hội cũng gặp thách thức bởi hầu hết các dự án đều chậm tiến độ.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có báo cáo gửi UBND TP.HCM về thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng đầu năm trước khi sáp nhập địa phương.

Theo HoREA, thị trường nhà ở TP.HCM năm 2025 vẫn tiếp tục tình trạng thiếu nguồn cung dự án, dẫn đến thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở. 

Kể từ năm 2021 đến nay, trong các dự án nhà ở mới tại TP.HCM, không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m² và cũng rất thiếu nhà ở xã hội.

Ngược lại, phân khúc nhà ở cao cấp từ năm 2020 đến năm 2023 liên tục chiếm đa số trên thị trường, với khoảng 70% số lượng nhà ở đưa ra thị trường hằng năm là nhà ở cao cấp. Riêng từ 2024 đến tháng 6-2025, thống kê của HoREA cho thấy tất cả các dự án nhà ở đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp, không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và cũng không còn nhà ở trung cấp.

Theo HoREA, trong 6 tháng đầu năm 2025 chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại với 3.353 căn nhà cao cấp đủ điều kiện huy động vốn (100% nhà ở cao cấp) với tổng giá trị 10.239 tỉ đồng, không có nhà ở trung cấp, không có nhà ở giá vừa túi tiền.

Đối với các dự án nhà ở xã hội, HoREA chỉ ra thực tế đáng quan ngại là kết quả phát triển nhà ở phân khúc đạt rất thấp, chỉ có 205.000m² sàn xây dựng nhà ở, tương đương 4.100 căn hộ (bình quân căn hộ có diện tích 50m²), chỉ mới đạt khoảng 11,7% kế hoạch phát triển 35.000 căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025.

Đánh giá về thị trường bất động sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch HoREA - cho hay giá nhà tăng liên tục trong các năm qua cho đến nay vẫn "neo" ở mức giá rất cao, như giá căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m², bình quân khoảng 9,7 tỉ đồng/căn. 

Ông Châu cũng cho rằng đây là giá sơ cấp khi phê duyệt dự án, chưa phải là giá bán ra nhưng đã vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

Đồng thời ông cũng nhận định hiện TP có hàng trăm dự án vướng mắc pháp lý, nếu không sớm được tháo gỡ để khởi động lại thì rất lãng phí nguồn lực đất đai, vừa thất thu ngân sách nhà nước, vừa thiếu nguồn cung nhà ở nên giá nhà khó kéo giảm trong ngắn hạn.

Để thúc đẩy nguồn cung bất động sản, ông Châu kiến nghị các cơ quan chức năng khẩn trương rà soát khoảng 220 dự án vướng mắc pháp lý để có các giải pháp gỡ vướng, tạo nguồn cung và kéo giảm giá nhà.