Săn sale mua nhà - chuyện ít người biết

Ảnh minh họa: Freepik

Tôi vừa hoàn thành một trong những giao dịch lớn nhất cuộc đời: Mua nhà. Chuyện nghèo như vợ chồng tôi mua được nhà như là chuyện không tưởng, nhưng chúng tôi đã làm được. Bí quyết ít ai ngờ là tôi mua được nhà nhờ săn sale… lãi suất.

Chuyện nghe tưởng như đùa hoặc như đang quảng cáo cho ngân hàng. Thế nhưng, không chỉ có hàng hóa bạn mới săn sale có giá tốt mà lãi suất mua nhà của các ngân hàng cũng muôn hình vạn trạng, và bạn chịu khó tìm hiểu và săn sale lãi suất thì biết đâu sẽ “chốt deal” được mức rất rẻ.

Chị gái tôi đang trả góp tiền mua nhà với gói vay 2 tỉ, thời hạn vay 15 năm, lãi suất gần 10% (vay cách đây 4 năm), và mỗi tháng chị tôi trả nợ và gốc gần 30 triệu đồng, hiện giảm còn khoảng 23 triệu đồng/tháng. Trong khi tổng thu nhập của vợ chồng tôi chỉ 37 triệu đồng/tháng, nên tôi không bao giờ mơ mộng mua nhà, mà chấp nhận ở nhà thuê 5 triệu đồng/tháng.

Thế nhưng, căn nhà thuê chúng tôi bị chủ thông báo lấy lại vào cuối năm, một người bạn chỉ tôi một căn chung cư ở đường Nguyễn Văn Linh (TPHCM) chỉ 1.7 -1.8 tỉ đồng nên vợ chồng tôi thử khởi động chiến dịch mua nhà.

Sau khi xem căn nhà khá ưng ý và đã được chốt giá 1.750.000.000 đồng, vợ chồng tôi đi tìm ngân hàng vay mua nhà. Hành trình đi tìm hiểu này khá gian nan, tôi đi hết ngân hàng này đến ngân hàng kia và như lạc vào ma trận lãi suất. Nơi thì lãi suất năm đầu cực kỳ hấp dẫn nhưng biên độ thả nổi 3-4 năm sau lại vọt lên cao chót vót; nơi thì yêu cầu mua gói bảo hiểm nhân thọ quá lớn so với nhu cầu, khiến tổng chi phí tài chính đội lên không nhỏ; nơi khác lại có lãi suất tốt nhưng kỳ hạn cho vay tối đa quá ngắn, đẩy áp lực trả gốc hàng tháng lên mức không thể kiểm soát với thu nhập của gia đình tôi.

Tôi suýt nữa bỏ cuộc vì cảm thấy quá mệt. Nhưng một chị đồng nghiệp giới thiệu cho tôi gói vay ưu đãi dành cho người dưới 35 tuổi, tôi lại mày mò rồi so sánh các ngân hàng với nhau và chọn được gói vay lãi suất 5,3%, cố định trong 18 tháng. Vợ chồng tôi vay 1,5 tỉ đồng trong 20 năm. Hàng tháng, tôi phải trả cả gốc lẫn lãi khoảng 12-13 triệu đồng. Trừ khoản vay trả hàng tháng và khoảng 12 triệu đồng chi phí sinh hoạt (ăn uống, nuôi con 3 tuổi), chúng tôi vẫn còn dư trên 10 triệu đồng để tích lũy và đầu tư. Tôi không ngờ, vợ chồng đã mua được nhà mà không quá bị áp lực "gồng" trả nợ. Được ở trong căn nhà của mình, không còn nơm nớp lo chủ nhà tăng giá, lấy lại nhà bất cứ lúc nào, vợ chồng tôi vui mừng đúng là “không tả nổi”.

Hiện tại, vợ chồng tôi đã đặt mục tiêu sẽ dứt nợ trước 10 năm thay vì 20 năm như hợp đồng, thông qua việc dùng khoản tiền dư hàng tháng để đẩy nhanh tiến độ trả gốc.

Đặc biệt, có những gói vay mà nhiều người không biết đến vì chúng dành cho đối tượng đặc thù. Cháu tôi, một nhân viên y tế tại bệnh viện công, lương cơ bản dưới 15 triệu đồng/tháng, cũng nhờ chính sách ưu đãi dành cho nhân viên y tế và giáo dục đã mua được nhà.

Thật ra, mua nhà không quá xa vời như nhiều người nghĩ, nhất là vợ chồng cùng chung sức. Quan trọng là bạn phải chịu khó tìm được nhà giá hợp lý, chấp nhận ở xa trung tâm và tìm được gói vay, lãi suất thấp, có thời gian ưu đãi lâu, đồng thời phải xem kỹ lưỡng lãi suất thả nổi sau đó phải ổn định (biên độ cộng thêm sau ưu đãi phải thấp). Cuối cùng, một lưu ý nhỏ nữa là về lãi phạt trả trước. Đây là điều cần kiểm tra, tuy nhiên, tôi tin khi đã vay mua nhà, rất ít người tất toán trước 3 năm. Thông thường, sau 3 năm là thời điểm bạn không còn bị phạt trả trước nữa.

Giờ mỗi tháng nhìn tin nhắn trừ tiền vẫn hơi xót, nhưng được ở nhà mình, nhìn con chạy nhảy thoải mái, vợ chồng tôi thấy sự đánh đổi này hoàn toàn xứng đáng.

Trúc Lan