'Quản lý khách thuê căn hộ Airbnb chung cư thay vì cấm'

"Là một cư dân từng sống ở căn hộ chung cư loại cao cấp lẫn tầm trung, tôi thấy mô hình lưu trú ngắn ngày trong chung cư cũng có nhiều điểm hay, miễn là chúng ta quản lý được, không để làm ảnh hưởng tới dân cư sinh sống tại tòa nhà. Hầu hết hộ dân ở những căn hộ cao cấp thường đóng cửa kín mít, sống riêng tư hơn. Chỉ có các chung cư phân khúc thấp hơn, một số hộ mới thích mở cửa nhà suốt ngày cho thoáng, và những trường hợp này thường sẽ không thích người lạ đi qua lại nhìn ngó.

Ngoài ra, Ban quản lý chung cư có thể nghiên cứu thu thêm phí từ các hộ kinh doanh loại hình lưu trú này để bổ sung cho quỹ bảo trì tòa nhà. Ví dụ phụ phí quản lý cho hộ kinh doanh, phí phạt khi vi phạm vệ sinh, trật tự... Tất nhiên, sẽ cần thời gian thí điểm và nghiên cứu để đưa ra bộ luật hoàn chỉnh nhằm quản lý phù hợp hơn nhưng vẫn hơn là cấm đoán".

Đó là quan điểm của độc giả Mikethananh sau thông tin TP HCM đang xây dựng khung pháp lý, quy định cấp phép cho các chủ căn hộ kinh doanh lưu trú ngắn hạn, dự kiến hoàn thiện năm 2027. Theo Sở Du lịch TP HCM, những năm gần đây, mô hình kinh tế chia sẻ trong lĩnh vực lưu trú, đặc biệt là dịch vụ lưu trú ngắn hạn trong các căn hộ chung cư đã có bước phát triển mạnh mẽ tại thành phố. Mô hình này góp phần đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của du khách quốc tế, chuyên gia nước ngoài, người lao động lưu trú ngắn hạn và giới trẻ yêu thích trải nghiệm dịch vụ homestay.

Đồng tình với phương án quản lý hoạt động lưu trú ngắn ngày trong chung cư thay vì cấm, bạn đọc Kirimaru phân tích: "Tôi là cư dân chung cư ở Quận 2, TP HCM, nhưng thấy rằng hoạt động cho thuê chung cư ngắn ngày không phiền hà đến mức phải cấm tiệt như hiện nay. Tôi thậm chí còn không biết có hoạt động lưu trú ngắn ngày tại chung cư mình ở cho đến khi loay hoay tìm dịch vụ cho tương tự cho người nhà bên nước ngoài về hai tháng để khám chữa bệnh. Thế nên, tôi có cái nhìn khá tích cực, cởi mở về loại hình kinh doanh mới này chứ không quá tiêu cực như các cư dân khác'.

>> Ai quản lý khách thuê căn hộ Airbnb chung cư nếu không cấm?

Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích mang lại, nhiều ý kiến khác lại lo ngại mô hình này sẽ phát sinh một số tồn tại, cụ thể là những khó khăn trong công tác đảm bảo an ninh trật tự, chưa đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, đồng thời thiếu cơ chế giám sát hiệu quả. Độc giả Khanhlinh.le dẫn chứng: "Tôi không đồng tình với việc cho phép hoạt động lưu trú ngắn ngày trong chung cư. Bản thân tôi cũng có chung cư cho thuê (hợp đồng hàng năm) nhưng thấy rằng cho thuê ngắn ngày là không công bằng cho cư dân ở chung cư.

Người thuê ngắn ngày thường để đi chơi, thường xuyên làm ồn vì trong kỳ nghỉ. Thế nên, không thể cấm họ làm ồn được. Hay như chung cư tôi, trước khi bị cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày, khách Airbnb thường ra hồ bơi chung để nhảy nhót, quay TikTok, ăn mặc rất phản cảm, trong khi có cả trẻ con ngay đấy. Đấy là những vấn đề mơ hồ nhưng rõ ràng làm phiền cư dân sinh sống tại đây. Những chuyện này rất khó để ra luật quản lý nên chỉ có cách cấm triệt để. Chứ phạt sau, khi sự đã rồi, thì ai mà sống kiểu đó lâu dài được?".

Cùng chung suy nghĩ, bạn đọc Long Hai bình luận: "Tôi không đồng ý với việc cho thuê ngắn ngày tại chung cư vì rất ảnh hưởng đến cuộc sống cư dân. Vấn đề này đã được bàn thảo rất nhiều lần, cả Bản lý chung cư và Ban quản trị tòa nhà đều không có những chế tài và cả nhân lực để xử lý các trường hợp khách thuê không tuân thủ các quy định chung, làm ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân tòa nhà.

Những ai sống gần các căn hộ cho thuê Airbnb sẽ thấy rất nhiều vấn đề tiêu cực như: ồn ào sau 22h, khách thuê xả rác bừa bãi, tụ tập đông người tiệc tùng, ăn mặc không văn minh, cư xử thô lỗ, thậm chí là tiềm ẩn các tệ nạn xã hội... Đó đều là những vấn đề rất đáng lo ngại mà cách tốt nhất là nên cấm hoàn toàn".

Thành Lê tổng hợp