Thiếu căn hộ vừa túi tiền, người trẻ làm gì để mua được nhà?

Người trẻ nên ưu tiên mua nhà để ở thật thay vì mua theo phong trào. Ảnh minh họa: Freepik.

Theo báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng tới 87% trong vòng 6 năm, tương đương mức tăng gần 15% mỗi năm. Tính đến cuối quý II/2025, giá trung bình đã đạt gần 76 triệu đồng/m2, trong khi nhiều dự án mới đang chào bán với giá trên 100 triệu đồng/m2, mức cao kỷ lục từ trước đến nay.

Tại TP.HCM, giá căn hộ hiện cũng xấp xỉ 77-82 triệu đồng/m2, tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. TP Đà Nẵng cũng không ngoại lệ với mức tăng tới 70%. Diễn biến này xảy ra trong bối cảnh thu nhập của người lao động chỉ tăng khoảng 10%, đạt trung bình 8,3 triệu đồng/tháng, thấp hơn nhiều so với tốc độ tăng giá nhà.

Sự chênh lệch lớn giữa giá nhà và thu nhập đang khiến giấc mơ an cư ngày càng xa tầm với với nhiều người trẻ. Dưới đây là 5 giải pháp tài chính có thể giúp người mua tiếp cận nhà ở một cách bền vững, giảm thiểu áp lực trả nợ và rủi ro về sau.

Chủ động tích lũy trước khi mua

Các chuyên gia khuyến nghị người mua nên tích lũy ít nhất 20–30% giá trị căn nhà trước khi quyết định vay vốn để mua. Khoản tiền này sẽ giúp tăng khả năng được duyệt vay, giảm số tiền vay cũng như lãi phải trả trong dài hạn.

Người trẻ có thể bắt đầu bằng cách gửi tiết kiệm định kỳ hoặc đầu tư vào các kênh có rủi ro thấp như chứng chỉ tiền gửi, trái phiếu doanh nghiệp uy tín hay chứng chỉ quỹ. Việc này giúp dòng tiền sinh lợi thay vì để "đóng băng" trong tài khoản thanh toán.

Lựa chọn sản phẩm và vị trí phù hợp khả năng tài chính

Thay vì hướng đến những căn hộ cao cấp ở khu vực trung tâm với giá thành quá cao, người mua lần đầu nên cân nhắc các loại hình phù hợp như căn hộ 1-2 phòng ngủ, nhà ở xã hội hoặc nhà thương mại giá thấp tại các khu vực vùng ven.

Những dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng kết nối thuận tiện và đầy đủ tiện ích cơ bản là lựa chọn phù hợp với các gia đình trẻ đang tìm kiếm nơi an cư ổn định trong khả năng tài chính.

Tận dụng các gói vay ưu đãi

Vay ngân hàng vẫn là phương án phổ biến để rút ngắn thời gian sở hữu nhà. Tuy nhiên, việc lựa chọn gói vay cần dựa trên khả năng tài chính thực tế, tránh áp lực trả nợ quá lớn trong những năm đầu.

Người trẻ nên tận dụng các gói vay ưu đãi để giảm áp lực tài chính. Ảnh minh họa: Shutterstock.

Hiện nay, một số ngân hàng đang cung cấp các gói vay mua nhà với điều kiện linh hoạt. Đơn cử, HDBank triển khai gói vay có thời hạn lên đến 50 năm - dài nhất trên thị trường hiện nay. Gói vay này cho phép người vay được hỗ trợ tới 90% giá trị tài sản đảm bảo, ân hạn gốc tối đa 5 năm, lãi suất ưu đãi từ 4,5%/năm.

Đây là giải pháp phù hợp cho các gia đình trẻ mới lập nghiệp, có nhu cầu sở hữu nhà sớm mà chưa tích lũy đủ.

Canh thời điểm và tận dụng chính sách thanh toán

Thời điểm thị trường có ảnh hưởng lớn đến mức giá và chính sách mua bán. Người mua nên theo dõi diễn biến thị trường, đặc biệt là các giai đoạn "đi ngang" hoặc đầu chu kỳ phục hồi. Đây là thời điểm các chủ đầu tư thường tung ra nhiều ưu đãi như thanh toán linh hoạt, chiết khấu, hoặc hỗ trợ lãi suất.

Ngoài ra, các đợt mở bán đầu tiên của dự án hoặc chương trình tri ân khách hàng cũng là cơ hội để tiếp cận nhà ở với giá cạnh tranh.

Ưu tiên nhà để ở thật thay vì mua theo phong trào

Nhiều người mua hiện nay đã chuyển hướng sang tiêu chí sống lâu dài thay vì đầu tư ngắn hạn. Những yếu tố như hạ tầng giao thông, tiện ích nội khu, môi trường sống, trường học, bệnh viện và cộng đồng cư dân... đang trở thành tiêu chí quan trọng khi lựa chọn nhà ở.

Một căn hộ ở khu vực ngoài trung tâm nhưng có hạ tầng kết nối tốt, đầy đủ tiện ích có thể mang lại trải nghiệm sống tích cực hơn, đồng thời vẫn đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn.