“Cá mập” từng mang hàng trăm tỉ đồng mua đất nền phía Nam, giờ thế nào?

Một số thị trường đất nền ở phía Nam như Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), Phú Mỹ, Xuyên Mộc (Bà Rịa – Vũng Tàu) từng thu hút các nhà đầu tư "cá mập". Hiện nay, tại một số khu vực, các nhà đầu tư vẫn âm thầm giữ bất động sản, chờ cơ hội.

Vào giai đoạn năm 2015 đến 2018, nhiều nhà đầu tư có nguồn vốn lớn từ phía Bắc hoặc Tp.HCM đã đến các khu vực có giá thấp để mua đất. Nhiều lô đất đến nay vẫn chưa được bán ra, mặc dù giá trị đã tăng gấp nhiều lần.

Chia sẻ mới đây, anh Ph, một môi giới kiêm nhà đầu tư khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai) cho biết, anh đầu tư từ năm 2013 và chứng kiến khá nhiều thương vụ "cá mập" săn đất tại khu vực. Hiện nay, vẫn có một số nhóm đầu tư tìm đất giá tốt để mua với số lượng lớn, nhưng hoạt động này đã giảm so với trước đây. Sàn giao dịch của anh đã từng nhiều đợt bán hàng cho nhà đầu tư có tài chính tốt, mua một lúc nhiều nền. Trong số đó, nhiều người vẫn không bán ra dù thị trường đã trải qua các đợt tăng giá.

Anh Ph cho biết, vào năm 2016, một trường hợp nhóm nhà đầu tư "cá mập" cầm hàng trăm tỉ mua hơn 15 nền đất dự án và 5 căn nhà phố, biệt thự tại khu vực huyện Nhơn Trạch. Sau đó khoảng vài tháng, nhà đầu tư này tiếp tục nhờ sàn giao dịch của anh tìm mua thêm các nền đất thổ cư tại xã Long Thọ và một số căn nhà phố trong một KĐT tại quận 9 (nay là Tp.Thủ Đức). Thời điểm đó, việc môi giới tìm nguồn hàng bán ra cho nhà đầu tư không quá khó. 

"Cứ hễ có sản phẩm vị trí đẹp, giá tốt là nhóm nhà đầu tư này xuống tiền liền, thậm chí không đến trực tiếp xem đất. Trong vòng một tháng, sàn có thể bán được vài chục lô đất nền cho nhóm đầu tư sẵn dòng tiền", anh Ph chia sẻ.

Thời điểm đó theo anh Ph, thị trường nhà đất phía Nam "nóng sốt", giá tăng nhanh. Hoạt động săn lùng nhà đất của nhóm đầu tư "cá mập" âm thầm diễn ra nhiều đợt trên thị trường, kéo dài đến hết năm 2019. Tuy nhiên, dù mua vào từ thời điểm 2015-2016 nhưng rất ít nhà đầu tư bán ra sau đó 1-2 năm. Họ chỉ chốt lời vào đầu năm 2022 - khi mặt bằng giá đã 5-7 lần. Dẫu vậy, nhóm nhà đầu tư này không chọn cách bán hết tài sản mà chỉ bán một phần.

Trong giai đoạn thị trường khó khăn từ cuối năm 2022 đến giữa năm 2024, nhóm đầu tư "cá mập" tiếp tục săn lùng các lô đất giảm giá hoặc hàng ngộp. Hiện nay, dù giá đã tăng khoảng 10-25%, nhóm này vẫn chưa bán ra.

Anh Ph cho biết: "Đặc điểm của nhóm đầu tư "cá mập" là giữ tài sản lâu dài. Nếu nhóm đầu cơ thường mua bán ngắn hạn theo sóng thị trường, thì nhóm nhà đầu tư tiềm lực tài chính tốt lại có tầm nhìn trung và dài hạn. Dù vài lần sàn liên hệ để bán lại các sản phẩm cho khách có nhu cầu nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn không bán".

Tại thị trường Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu), từ năm 2016 đến 2018, nhiều nhóm đầu tư đã tích cực gom mua đất nền với số lượng lớn. Giá đất thời điểm đó dao động từ 5-7 triệu đồng/m2, sau tăng lên 8-10 triệu đồng/m2, và hiện nay đạt khoảng trên dưới 18 triệu đồng/m2. Các đợt tăng giá này có sự tham gia đáng kể của các nhóm đầu tư "tay to".

Theo môi giới địa phương, vào thời điểm 2016 - 2017, khi thị trường còn khá sơ khai, nhóm đầu tư đã đi "gom hàng". Không chỉ đất thổ cư mà đất vườn, đất nông nghiệp cũng được nhà đầu tư quan tâm. Họ thường xuống tiền các lô đất gần mặt tiền đường lớn, gần cảng, khu công nghiệp và các tuyến hạ tầng sắp triển khai. 

Sau vài đợt tăng giá nhờ thông tin quy hoạch, một số nhà đầu tư đã bán ra, trong khi những người khác vẫn tiếp tục giữ tài sản. Thậm chí, không ít nhà đầu tư mua đất Phú Mỹ hàng chục năm về trước và chưa có ý định bán ra trong vòng vài năm tới. Họ có niềm tin rất lớn vào việc giá nhà đất khu vực còn gia tăng.

Tại thị trường Tp.HCM, các khu vực như Quận 9 (nay thuộc TP. Thủ Đức), huyện Hóc Môn và Củ Chi cũng ghi nhận sự tham gia mạnh mẽ của nhóm "cá mập". Những lô đất, nhà phố trong các dự án được mua từ giai đoạn 2013-2015, hiện đã tăng giá gấp nhiều lần. Nếu thị trường Hóc Môn và Củ Chi nhịp giao dịch chậm thì khu vực Quận 9 lại có thanh khoản khá tốt.

Theo anh T, một môi giới lâu năm tại Quận 9, vào năm 2015, nhiều nhà đầu tư có sẵn tiền đã mua cùng lúc 5-6 căn nhà liền kề trong các dự án khu đô thị với giá từ 5-7 tỉ đồng/căn. Đến nay, một số căn được bán ra với giá tăng gấp 6-7 lần, trong khi một số khác vẫn không bán ra.

Thị trường nhà đất phía Nam đã từng nhiều lần chứng kiến nhóm nhà đầu tư "vác bao tiền" đi săn bất động sản. Họ là những người có tài chính mạnh, không vay ngân hàng và thường đầu tư theo nhóm. Trong giai đoạn 2023-2024, khi thị trường giảm thanh khoản, nhóm này vẫn tiếp tục tìm mua đất nền có sổ đỏ tại các khu vực có tiềm năng.

So với trước đây, hiện nay, thị trường đất nền phía Nam không còn tăng giá nhanh. Cùng với đó, các nhà đầu tư có sẵn tiền mặt chỉ tập trung vào bất động sản thổ cư. Đất vườn, đất nông nghiệp ít được chú ý. Trước kia, nhà đầu tư "cá mập" thường mua đa dạng loại hình bất động sản và chờ cơ hội. Sau thời gian thị trường biến động, khẩu vị của họ phần nào thay đổi.