Vì sao nhu cầu nhà ở xã hội ở Cần Thơ sau sáp nhập lại giảm?

Dự án nhà ở xã hội lớn nhất tỉnh Bắc Ninh với tổng vốn đầu tư hơn 1,7 nghìn tỷ đồng ở huyện Yên Phong dự kiến cuối tháng 6 sẽ bàn giao nhà cho khách hàng đầu tiên.

Phù hợp nhu cầu NOXH từng địa bàn

Ông Mai Văn Tân, Giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ, cho biết theo quy hoạch, ba địa phương cũ có 50 dự án NOXH với tổng diện tích hơn 220ha, khoảng 21.000 căn hộ. Cụ thể, Cần Thơ (cũ) có 25 dự án, Sóc Trăng (cũ) có 22 dự án và Hậu Giang (cũ) có 3 dự án. Đến năm 2030, nhu cầu NOXH của ba địa phương trước khi sáp nhập trên 20.000 căn hộ.

Theo ông Tân, sau sáp nhập, thành phố rà soát, nhu cầu về nhà ở xã hội của TP Cần Thơ mới đến năm 2030 là 16.900 căn.

Trong đó, một số vị trí dự án NOXH được xác định trong các đề án trước đây của các địa phương Cần Thơ, Hậu Giang và Sóc Trăng cũ vẫn chưa có quỹ đất sạch để triển khai.

Trong khi đó, việc sáp nhập Hậu Giang, Sóc Trăng về Cần Thơ, đặc biệt là việc chuyển trung tâm hành chính về TP Cần Thơ khiến một lượng lớn cán bộ công nhân viên chức chuyển từ hai địa phương cũ về Cần Thơ làm việc, nhu cầu thực tế về nhà NOXH ở hai địa bàn cũ vì vậy có sự thay đổi.

"Thành phố phải tính toán lại nhu cầu so với đề án của từng địa phương cũ, đồng thời rà soát đối tượng đủ điều kiện hưởng chính sách theo Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 để bố trí phù hợp, đúng quy định", ông Tân chia sẻ.

6 nhóm giải pháp chính thúc đẩy thị trường BĐS

Về phát triển NOXH, đến ngày 10/11, Cần Thơ đã triển khai 11 dự án, trong đó 3 dự án hoàn thành, 7 dự án đang triển khai. Riêng năm 2025, thành phố hoàn thành 1.073/1.397 căn, đạt 77% chỉ tiêu Thủ tướng giao; phần còn lại 324 căn sẽ hoàn thành trong quý II/2026.

Lũy kế giai đoạn 2021–2025, Cần Thơ đã hoàn thành 3.649 căn NOXH. Năm 2026, thành phố phải hoàn thành thêm 3.221 căn, gồm 1.000 căn bổ sung theo chỉ tiêu Trung ương giao.

Riêng nhu cầu nhà ở công vụ phục vụ cán bộ, công chức từ Hậu Giang và Sóc Trăng về Cần Thơ công tác ước tính cần khoảng 140 căn.

Ông Trương Cảnh Tuyên, Chủ tịch UBND TP Cần Thơ cho biết, thị trường bất động sản thành phố còn nhiều hạn chế: nguồn cung NOXH và nhà ở công nhân thiếu; quỹ đất giá phù hợp chưa khai thác hiệu quả; tình trạng sốt đất cục bộ, thiếu minh bạch, đầu cơ vẫn diễn ra, gây rủi ro cho thị trường và ảnh hưởng quyền lợi người dân.

Để khắc phục, khai thác hiệu quả, tiềm năng lợi thế, UBND TP Cần Thơ đưa ra 6 nhóm giải pháp: Hoàn thiện cơ chế quản lý đất đai, quy hoạch, bảo đảm minh bạch và phù hợp đặc thù vùng ĐBSCL; Phát triển cân đối các phân khúc, ưu tiên NOXH, nhà ở công nhân, nhà ở cho người thu nhập trung bình – thấp;

Gắn phát triển nhà ở với quy hoạch đô thị và hạ tầng vùng, tập trung khu đô thị mới, tái định cư và các dự án thích ứng biến đổi khí hậu; Tăng cường kiểm soát thị trường, ngăn chặn phân lô tự phát và đầu cơ; minh bạch dữ liệu nhà ở – bất động sản;

Khuyến khích huy động nguồn lực xã hội, thu hút doanh nghiệp, mở rộng các gói tín dụng ưu đãi để khơi thông dòng vốn; Xây dựng đô thị xanh – thông minh, gắn với văn hóa sông nước, tạo bản sắc riêng của Cần Thơ.

Lãnh đạo thành phố khẳng định, với vai trò trung tâm vùng ĐBSCL và sự đồng thuận của doanh nghiệp, người dân, thị trường bất động sản Cần Thơ sẽ tiếp tục ổn định và phát triển bền vững, đóng góp vào tăng trưởng chung của toàn vùng.