Tuổi Trẻ Startup Award: Giảm rủi ro vướng pháp lý khi mua nhà đất

Làm sao có thể tự kiểm tra pháp lý bất động sản, nhà đất định mua chứ không phụ thuộc hoàn toàn vào môi giới? Thực tế đã có không ít người tá hỏa khi vướng những rủi ro pháp lý.

GNHÀ là công cụ kiểm tra pháp lý bất động sản trực tuyến của Công ty cổ phần GNhà, do ông Phan Quang Thắng làm Giám đốc điều hành. Mục tiêu giúp minh bạch thông tin pháp lý, hạn chế rủi ro thấp nhất có thể.

Kiểm tra pháp lý nhà đất trong 1 phút với GNHÀ

Rủi ro pháp lý vốn không quá xa lạ trong giao dịch nhà đất do thiếu thông tin, không ngoại trừ trường hợp cố tình đưa thông tin mập mờ song không phải ai cũng nhận ra. Từng là luật sư, ông Thắng nói trăn trở khi nhiều lần chứng kiến người dân gặp khó khi mua bán nhà đất, nhất là khâu kiểm tra tính pháp lý.

GNHÀ ứng dụng bản đồ pháp lý, trí tuệ nhân tạo (AI) xử lý tài liệu và đồ thị dữ liệu tri thức pháp luật để tổng hợp và hiển thị thông tin. Người mua nhập địa chỉ bất động sản, số tờ, số thửa hoặc tải ảnh sổ đỏ, hệ thống sẽ tự động phân tích và trả về kết quả kèm phần giải thích, căn cứ và thông tin kiểm chứng.

Thực ra sản phẩm đầu tiên đã ra đời từ năm 2015, nhưng phải đến năm 2021 mới được hệ thống hóa và kết nối dữ liệu. Khi thử nghiệm, ông Thắng là người sử dụng đầu tiên để kiểm chứng chất lượng cũng như độ chính xác về mặt pháp lý của hệ thống.

Sau nhiều phiên bản, chủ nhân tin rằng hệ thống của mình xây dựng thuộc vào loại hiếm trên thị trường, tích hợp đầy đủ, chính xác năm thông tin pháp lý quan trọng của bất động sản gồm quy hoạch, ngăn chặn (tranh chấp, thế chấp, kê biên), định giá, hạn mức xây dựng và thuế.

“Nền tảng hướng đến việc minh bạch pháp lý bất động sản, giúp các giao dịch rõ ràng hơn, hạn chế nguy cơ tranh chấp hay lừa đảo.

Tôi muốn ai cũng có thể kiểm tra pháp lý nhà đất chỉ với vài thao tác, thay vì phải nhờ luật sư hay môi giới”, ông Thắng nói.

Chính việc số hóa và chuẩn hóa dịch vụ pháp lý giúp mọi người dễ dàng tra cứu trực tuyến. Thời gian kiểm tra cũng rút ngắn, tiết kiệm cho người mua bán, nhà đầu tư, ngân hàng hay văn phòng công chứng.

Yêu cầu đặt ra khi bắt tay làm là nền tảng được thiết kế để ngay người chưa có kinh nghiệm cũng có thể tự kiểm tra pháp lý một cách trực quan, nắm rõ thông tin pháp lý về bất động sản. Điều này quan trọng giúp họ quyết định có nên mua hay không.

GNHÀ giúp rút ngắn thời gian, giảm sai sót và tiết kiệm

Nhờ AI, khi tiếp nhận thông tin được nhập vào, hệ thống tự động định vị miếng đất, đối chiếu các thông tin quy hoạch, chỉ giới xây dựng… để xác định chính xác phần diện tích có thể bị ảnh hưởng.

Nếu người dùng tải hình ảnh sổ đỏ, giấy phép xây dựng, AI tự động nhận diện thông tin chủ sở hữu, diện tích, mục đích sử dụng và phát hiện những điểm bất thường hay sai lệch dữ liệu.

Tổng hợp dữ liệu, hệ thống đưa ra kết luận sơ bộ về tài sản có đủ điều kiện giao dịch, xây dựng hay tách thửa hay không, kèm theo giải thích và căn cứ pháp luật. Thậm chí người dùng còn có thể xem biểu đồ minh họa phần đất vướng quy hoạch.

Chatbot AI của GNhà sẽ hỗ trợ người dân tra cứu pháp lý bất động sản nhanh chóng và dễ hiểu, hoạt động theo nguyên tắc “truy xuất - diễn giải”.

Dữ liệu luật và các báo cáo pháp lý của từng thửa đất được lưu trữ, sau đó AI truy xuất đúng phần liên quan và diễn giải lại bằng ngôn ngữ gần gũi.

Tránh tình trạng suy đoán hoặc trả lời sai, chatbot được thiết lập “hàng rào an toàn”. Tức mọi thông tin đều kèm trích dẫn điều khoản pháp luật hoặc nguồn chính thống.

“Trường hợp dữ liệu chưa đủ tin cậy, chatbot sẽ đưa ra phản hồi an toàn và khuyến nghị người dùng kiểm chứng thêm hoặc tham khảo ý kiến chuyên gia”, ông Thắng giải thích.

Chính AI giúp thời gian kiểm tra có thể rút ngắn chỉ vài phút. Chưa kể việc hiển thị thông tin pháp lý ngay trong tin rao bán bất động sản góp phần tăng tính minh bạch. Các thông tin về quy hoạch, định vị, định giá, thuế và xây dựng cho từng tài sản cũng được chuẩn hóa trên cùng nền tảng.