Tự chia lại đất mua chung có phải đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ?

Có thoả thuận phân chia tài sản riêng với người không có mối quan hệ nhân thân khi góp tiền mua chung quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

Gửi câu hỏi đến Bộ Tài chính công dân cho biết, hai người bạn góp tiền mua một miếng đất, sở hữu chung (mỗi người giữ một giấy chủ quyền nhưng có cùng nội dung). Nay có nhu cầu phân chia để sử dụng và đã được Phòng Công chứng chứng thực thỏa thuận phân chia tài sản riêng là quyền sử dụng đất. 

Theo công dân, thực chất đây là thỏa thuận phân chia tài sản, chứ không phải hợp đồng chuyển nhượng, cho nên không làm phát sinh tài chính (không phát sinh thu nhập) và cũng không thay đổi chủ sở hữu. 

Công dân cho rằng, trường hợp trên không thuộc phạm vi điều chỉnh của luật thuế thu nhập cá nhân, luật phí và lệ phí mà được xử lý theo quy định tại khoản 4, Điều 7 của Nghị định số 101 năm 2024. Tuy nhiên, cơ quan thuế vẫn phát hành giấy báo nộp tiền thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ. 

Công dân thắc mắc: Cơ quan thuế yêu cầu phải nộp hai loại thuế trên có đúng không? 

Trả lời vấn đề này, Đội Thuế liên huyện TP Sóc Trăng cho biết, Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định về thu nhập được miễn thuế

Cụ thể gồm: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Tại khoản 1 Điều 1 Luật số 26/2012 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản gồm thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước và các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Về lệ phí trước bạ được quy định tại Nghị định số 10/2022. Tại khoản 1 Điều 3 Nghị định này quy định nhà, đất là đối tượng chịu lệ phí trước bạ. 

Người nộp thuế trước bạ được quy định tại Điều 4 của nghị định. Quy định nêu rõ: Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 3 phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc đối tượng miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 10 nghị định này.

“Căn cứ vào các quy định trên, trường hợp của công dân có thỏa thuận phân chia tài sản riêng với người bạn đã góp tiền mua chung quyền sử dụng đất (không có mối quan hệ nhân thân), không thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân theo quy định”, Đội Thuế liên huyện TP Sóc Trăng nêu rõ.