Trường hợp nào được miễn giấy phép xây dựng ở TP.HCM từ 1/7?

TP.HCM dự kiến công bố danh sách dự án được miễn giấy phép xây dựng từ 1/7, trong đó tập trung nhiều nhất ở quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh và TP Thủ Đức.

Ông Nguyễn Kiên Giang, Phó trưởng phòng Quản lý bảo trì và khai thác công trình giao thông thuộc Sở Xây dựng TP.HCM chia sẻ tại họp báo chiều 26/6. Ảnh: T.T.

Tại buổi họp báo cung cấp thông tin về các vấn đề kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM chiều 26/6, ông Nguyễn Kiên Giang, Phó trưởng phòng Quản lý bảo trì và khai thác công trình giao thông thuộc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết việc thí điểm miễn giấy phép xây dựng sẽ góp phần tạo thuận lợi cho người dân trong quá trình đầu tư xây dựng, giảm bớt thủ tục hành chính và tiết kiệm thời gian đi lại, đặc biệt trong bối cảnh TP đang triển khai sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp tỉnh.

Theo ông Giang, căn cứ khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, các công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc các dự án phát triển đô thị, dự án nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, sẽ được miễn giấy phép xây dựng khi đáp ứng điều kiện về thiết kế theo đúng quy định.

Thực hiện Công điện số 78 của Thủ tướng về việc tập trung cắt giảm và đơn giản hóa các thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng, Sở Xây dựng TP.HCM đang phối hợp với các quận, huyện gồm quận 6, 7, 8, 12, Bình Tân, Tân Phú, Cần Giờ, Hóc Môn, Nhà Bè và TP Thủ Đức để rà soát các dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.

Dự kiến, ngày 1/7 tới đây, Sở Xây dựng sẽ công bố danh sách các dự án đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng, bao gồm các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

"Các khu vực có số lượng lô đất được miễn giấy phép xây dựng nhiều nhất tập trung ở quận 7, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh và TP Thủ Đức", ông Giang thông tin.

Đối với những trường hợp được miễn giấy phép, theo ông Giang, người dân sẽ chỉ cần gửi thông báo khởi công xây dựng đến UBND xã nơi có công trình, chậm nhất 7 ngày làm việc trước khi khởi công.

Hồ sơ gửi kèm cần có bản sao có chứng thực các giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, thiết kế và phương án xây dựng nhà ở riêng lẻ phù hợp với quy hoạch và quy chuẩn kiến trúc.

Để rà soát sai phạm khi miễn giấy phép, ông Giang cho biết theo khoản 3 Điều 26 Luật Tổ chức chính quyền địa phương năm 2025, chủ tịch UBND cấp phường có thẩm quyền kiểm tra việc tuân thủ pháp luật trong hoạt động xây dựng nhà ở, công trình đô thị trên địa bàn.

Đồng thời, khoản 12 Điều 7 Thông tư 10/2025 của Bộ Xây dựng cũng nêu rõ trách nhiệm của phòng Kinh tế hạ tầng và đô thị trong việc hướng dẫn, kiểm tra hoạt động xây dựng theo quy hoạch, thiết kế đô thị, quy chế quản lý kiến trúc đã được phê duyệt.

"Thực hiện nhiệm vụ kiểm tra, hướng dẫn về chuyên môn nghiệp vụ thuộc lĩnh vực xây dựng, hiện Sở Xây dựng cũng đang triển khai tham mưu, điều chỉnh quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn", ông Giang bổ sung.

Trước đó, tại Hội nghị công bố đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 sáng 25/6, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường cho biết quy hoạch đã tạo cơ sở, nền tảng vững chắc, quan trọng, đồng thời là kim chỉ nam cho thành phố cụ thể hóa các mục tiêu phát triển trong giai đoạn mới.

Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được sau đó cũng đề nghị lãnh đạo các sở ngành, đặc biệt là Sở Xây dựng mới, và lãnh đạo các xã phường mới, nhanh chóng triển khai ngay quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết để làm cơ sở quản lý và tiếp nhận đầu tư. Đặc biệt, ông yêu cầu không để người dân phải xin cấp phép xây dựng mà đăng ký xây dựng theo chỉ đạo của Thủ tướng.

Riêng tại TP Thủ Đức, ông Hoàng Tùng, Chủ tịch UBND TP cho biết dựa trên 9 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đã được phê duyệt, thành phố sẽ khẩn trương lập và phủ kín các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đây sẽ là cơ sở quan trọng trong công tác quản lý xây dựng, điều hành phát triển đô thị và tiến tới thực hiện chính sách miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ.

"Mục tiêu là đến cuối năm 2025 sẽ có những khu vực tại TP Thủ Đức được phê duyệt quy hoạch 1/500 và tiến tới thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ từ 1/1/2026", ông Hoàng Tùng chia sẻ.