Trái đắng 50 tuổi 'ôm đất' 10 tỷ lướt sóng

"Đầu tư bất động sản chờ tăng giá thì các bạn còn trẻ (tầm 25-35 tuổi) may ra còn đợi được. Chứ như ông anh tôi, lúc 50 tuổi 'ôm' vài lô đất giá 10 tỷ đồng. Sau 5 năm, giá đất thì có tăng, nhưng trong suốt thời gian đó, lô đất của anh vẫn nằm nguyên, không đem lại giá trị gì cho cuộc sống.

Trong khi đó, gia đình anh phải chi tiêu dè sẻn, con cái cần vốn làm ăn cũng không có vì bao nhiêu tiền bạc đều đã đổ vào đất. Nếu anh cố chờ thêm mấy năm nữa thì có khi cũng già yếu rồi, chẳng còn nhu cầu gì đến tiền bạc đâu. Thực sự, với tôi, mua đất để lâu không làm gì là một thất sách".

Đó là chia sẻ của độc giả Truongtlg về làn sóng "ôm đất" theo sáp nhập tỉnh. Ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng cho thấy, nhu cầu giao dịch nhà đất tại các địa phương từng "sốt nóng" vì thông tin sáp nhập tỉnh đã giảm sâu trong tháng 4, khi đề án sáp nhập được công bố. Nhiều nhà đầu tư mua đất theo cơn sốt sáp nhập tỉnh đang phải bỏ cọc, cắt lỗ để thoát hàng.

Cùng chung tình cảnh khó thanh khoản sau khi đầu tư đất kiếm lời, bạn đọc Ronal Béo thừa nhận sai lầm: "Tôi cũng có miếng đất diện tích 600 m2 tại TP Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu). Tôi mua từ năm 2019 khi thấy 'cò' rao bán khu xung quanh với mức giá tăng liên tục. Thế nhưng, đến khi tôi gửi họ bán thì mãi không có người mua. Đúng là giá rao bán vẫn tăng, nhưng thanh khoản lại hoàn toàn không có".

>> 'Đừng tin lời cò: giá nhà đất chỉ tăng, không giảm'

"Tôi có miếng đất ở Nhơn Trạch, Đồng Nai, đã rao bán suốt chín tháng nay nhưng chưa tìm được người mua. Lâu lâu mới có một người tới hỏi thăm, nhưng nghe xong giá rao bán, họ lập tức bỏ đi không quay lại", độc giả Hieuasico than thở.

Lo lắng trước những rủi ro khi nhiều nhà đầu tư thua lỗ vì "ôm đất" theo sáp nhập tỉnh, bạn đọc Lão Tôn phân tích: "Biên độ tăng của bất động sản hiện tại và trong 10 năm tới mỗi năm không quá 5%. Nghĩa là bạn mua một miếng đất với giá một tỷ đồng thì 10 năm sau bán đi cũng chỉ quanh quẩn giá 1,5 tỷ đồng mà thôi. Bất động sản không còn kiểu tăng nóng do 'cò đất' thổi giá như trước nữa. Vậy nên, bất động sản sẽ chỉ dành cho những ai đang cần đất để ở, hoặc những ai đang có tiền nhàn rỗi muốn sở hữu đất để mai này cho con cái".

Đồng quan điểm, độc giả Trancongduc nhận định: "Tôi cho rằng, nếu không có chính sách siết chặt nạn đầu cơ đất thì tình trạng này sẽ ngày càng trầm trọng, không giúp ích gì cho xã hội. Nếu họ nghiên cứu kinh doanh, mở công ty, tạo việc làm, đóng thuế đầy đủ thì có lẽ nền kinh tế sẽ phát triển bền vững hơn nhiều so với việc đổ xô đầu tư đất. Việc mua đi bán lại bất động sản chỉ làm đảo loạn thị trường, khiến người thật sự có nhu cầu mua nhà ở không thể đu nổi vì giá quá cao".

Lê Phạm tổng hợp