Tôi gặp may nhờ hai lần mua hụt đất

"Tôi ở TP HCM, thấy tình trạng chủ nhà liên tục tăng giá rao bán nhà khi có khách hỏi mua, đa số là làm giá, tạo cảm giác sốt ảo chứ không có ai trả lên cả. Chủ yếu thấy người mua chốt nhanh nên họ tham, tự đẩy giá lên với hy vọng lãi nhiều hơn. Bản thân tôi đã hai lần gặp trường hợp này rồi.

Hồi đó, tôi mua một lô đất trong hẻm cụt, đường tự mở, vừa đụng lô của tôi là dừng. Thế nên, sau đó tôi lên thổ cư, cất được nhà. Còn lô đất sát cạnh bên trong chủ đất chịu thua. Bản thân tôi không có nhu cầu mua thêm, nhưng biết cái khó của họ, nên khi thấy người ta rao bán lô đất đó, tôi cũng hỏi mua ngay. Tôi biết, ngoài mình ra, họ sẽ không bán được cho ai nữa.

Sau khi chốt giá xong, tôi hẹn chủ đất đi công chứng. Thế nhưng, buổi chiều hôm trước đó, ông ta gọi điện cho tôi, nói rằng: 'Vợ anh nói phải tăng thêm 10% nữa mới bán'. Nghe vậy, tôi biết ngay họ cố tình làm giá với mình nên từ chối thẳng thừng luôn. Đến giờ, lô đất đó vẫn bỏ không vì chẳng có người mua, cỏ mọc um tùm

Thực ra, tôi cũng không mặn mà vì đất đó chưa lên thổ cư, mua về cũng không thể cất nhà ngay được. Nếu muốn xin giấy phép xây dựng, tôi phải làm lại sổ, thủ tục rất nhiêu khê. Vả lại, nhà tôi cũng đã đủ ở, không có nhu cầu mở rộng thêm. Mình lên tiếng mua, chủ yếu là do mình hiểu tình hình của nhà đó, biết chủ sẽ không thể bán được dễ dàng nên mới hỏi mua vì hữu nghị. Có mua được tôi cũng để làm vườn, nuôi trồng linh tinh cho vui thôi. Giờ không mua nữa tôi lại càng đỡ tốn tiền.

>> Lãng phí 80 tỷ mua shophouse 'chỉ ở chứ không làm ăn gì được'

Ngoài ra, còn có một lô đất đẹp nên chị dâu định mua để ở gần cho vui. Tôi mon men hỏi giá chủ đất và hai bên nhanh chóng đồng ý thỏa thuận. Thế nhưng, tới ngày đặt cọc, họ lại bẻ kèo, đòi thêm 300 triệu nữa. Và tôi lại nhất quyết từ chối yêu sách đó.

Một thời gian sau, tôi thấy họ vẫn chưa thể bán được đất vì chẳng ai hỏi mua. Mãi sau mới có người chịu chốt thấp hơn giá tôi đề nghị trước đó 500 triệu đồng. Thấy mất giá, chủ đất quay lại gạ tôi: 'Em mua đi, chị bớt cho 200 triệu' (so với giá ban đầu tôi chốt). Thế nhưng tôi và chị dâu thống nhất không mua nữa.

Cuối cùng, chủ đất sau đó phải bán với giá thấp hơn tôi trả 700 triệu đồng. Còn chị em tôi đi mua chỗ khác, đường to hơn, giá rẻ hơn, lại gần chợ nữa. Nghĩ lại, tôi thấy may mắn khi mua hụt lô đất đó, nếu không giờ đã bị hớ tới 700 triệu đồng rồi.

Nói chung, sau hai lần mua hụt đất, tôi không hề thấy tiếc nuối hay bị thiệt thòi gì cả. Nói chung, nhà đất 'trăm người bán, vạn người mua', thấy hợp lý thì chốt, không thì thôi. Không được chỗ này thì mua chỗ khác, cần gì phải chạy theo chủ đất để rồi bị làm giá liên tục".

Đó là chia sẻ của độc giả Minh Phương xung quanh thực trạng người mua nhà càng đợi người bán càng tăng giá được nêu trong bài viết "Tôi chết lặng vì căn nhà muốn mua tăng giá từ 4,5 tỷ lên 5 tỷ đồng". Thực tế, từ đầu năm đến nay, giá rao bán nhà trong ngõ ở nhiều khu vực tại Hà Nội đã tăng 20-30%. Nhà trong ngõ 2-3m có giá dao động thấp nhất từ 100 triệu đồng, có nơi lên tới 220 triệu đồng một m2. Nhiều chuyên gia cho rằng, giá nhà trong khu vực nội đô sẽ khó giảm.

Lịch sử cho thấy giống như phân khúc căn hộ, giá nhà đất thổ cư Hà Nội cũng ghi nhận tình trạng tăng tương tự vào cuối năm 2021. Đến giữa năm 2022, khi thị trường khó khăn, giá loại hình này có giảm nhưng không "thấm" gì so với mức tăng.

Lê Phạm tổng hợp