Sau loạt điểm nóng, nhà đầu tư Hà Nội có đổ về Hải Phòng ‘săn’ đất?

Từ năm 2023 đến nay, các nhà đầu tư Hà Nội có xu hướng chuyển dịch dòng vốn khỏi những thị trường cũ đã bão hòa, hướng về các địa phương lân cận như Hải Phòng, Hưng Yên, Hải Dương (cũ).

Thông tin được ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết tại hội thảo “Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - ‘Phiên bản nâng cấp’ của thị trường địa ốc TPHCM?” diễn ra hôm nay (26/7).

Thị trường hút vốn tỷ đô

Ông Doanh đưa ra con số thống kê cho thấy, nhà đầu tư đến từ Hà Nội từ lâu đã chiếm tỷ lệ áp đảo trên thị trường bất động sản.

Về lý do dịch chuyển, ông Doanh cho rằng, nhiều khu vực từng được coi là điểm nóng đầu tư giờ đây không còn hấp dẫn do tính pháp lý chưa rõ ràng, cơ hội sinh lời không còn nhiều khiến nhà đầu tư chùn tay. 

“Trong bối cảnh đó, khẩu vị đang dịch chuyển về các thị trường mới nổi, bởi dư địa phát triển rất lớn”, ông Doanh nói và đánh giá Hải Phòng đang trở thành tâm điểm khi liên tục ghi nhận sự xuất hiện của các đại đô thị quy mô lớn, được đầu tư bài bản bởi những chủ đầu tư lớn. 

Bên cạnh đó, Hải Phòng có nền tảng kinh tế vững chắc, định hướng quy hoạch rõ ràng và hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ, tạo điều kiện hấp dẫn dòng vốn bền vững. Điều này sẽ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, có tính ổn định với chu kỳ kéo dài.

TS Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, đánh giá, sự quan tâm của các nhà đầu tư chiến lược đối với Hải Phòng đang được thể hiện rõ. 

Vị chuyên gia dẫn số liệu cho thấy, chỉ trong những ngày tổ chức Kỳ họp Hội đồng tư vấn kinh doanh APEC (ABAC 3), Hải Phòng thu hút 15,5 tỷ USD. Trong đó, các nhà đầu tư Việt Nam dưới 10 tỷ USD, phần lớn là nhà đầu tư nước ngoài, nhà đầu tư chiến lược trên 5 tỷ USD.

Không chỉ thu hút giới đầu tư chuyên nghiệp, Hải Phòng cũng là điểm đến hấp dẫn với các khách hàng có nhu cầu ở thực lẫn nghỉ dưỡng cao cấp.

Ông Hoàng Đình Khiêm, Chủ tịch HĐQT CTCP Kinh doanh và Phát triển địa ốc Vietstarland, cho biết, với nhóm khách hàng ưu tiên đầu tư cho thuê, đặc biệt là phục vụ chuyên gia Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore,... các sản phẩm từ 10-12 tỷ đồng tại Vinhomes Vũ Yên đang rất được ưa chuộng.

Không chỉ có Vũ Yên, khu vực Dương Kinh cũng đang nổi lên như một “trục phát triển mới” của Hải Phòng. Tại đây, các sản phẩm giá từ 5 đến 7 tỷ đồng thu hút mạnh nhà đầu tư Hà Nội. 

Thời điểm nào nên xuống tiền? 

Ghi nhận về bức tranh đầu tư bất động sản, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đánh giá, thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến xu hướng phục hồi mạnh mẽ khi lượng quan tâm và giá bán tiếp tục tăng trưởng ở hầu hết phân khúc.

Ông Quốc Anh cho hay, quý II/2025, chung cư ở Hải Phòng có mặt bằng giá dưới 40 triệu đồng/m2 trở xuống, hợp lý hơn nhiều so với thị trường tại Hà Nội. 

Nhà mặt phố cũng thu hút lượng tìm kiếm lớn, không chỉ ở các quận trung tâm mà còn tại khu vực ven trung tâm. 

Lượng tìm kiếm tập trung phân khúc 10-15 tỷ đồng. Phân khúc biệt thự tập trung chủ yếu tại các địa bàn Thủy Nguyên, Lê Chân và Hồng Bàng, với chỉ số giá tăng gấp hơn 2 lần so với quý I/2020.

“Thị trường bất động sản thu hút mạnh dòng tiền từ cả nhà đầu tư địa phương, Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, phản ánh sức hút ngày càng tăng trong bối cảnh kinh tế ổn định và quy hoạch minh bạch”, vị này nhận định.

Tại hội thảo, các chuyên gia cho rằng, bất động sản Hải Phòng đang bước vào chu kỳ bùng nổ. Theo ông Bùi Văn Doanh, ngoài yếu tố vị trí, nhà đầu tư cần lưu ý đến thời điểm đầu tư. 

“Khi chọn đúng thời điểm ở giai đoạn đầu của một chu kỳ tăng trưởng, tại các dự án đầu tiên của chủ đầu tư uy tín, nhà đầu tư sẽ có cơ hội sở hữu những vị trí tốt nhất. Đây là yếu tố quan trọng cần cân nhắc. Thậm chí, nhiều sản phẩm ở giai đoạn đầu còn có tính 'độc bản', được chủ đầu tư giữ gìn để xây dựng uy tín và thương hiệu. Một số sau này không còn tái hiện được nữa vì quỹ đất, vì thiết kế, hoặc vì vị trí không lặp lại”, ông Doanh phân tích. 

Từ đó, ông Doanh lưu ý, đầu tư vào bất động sản không chỉ là để ở, cho thuê hay tích sản, mà còn là để sở hữu những giá trị vượt trội về đẳng cấp và tầm nhìn dài hạn. Đó cũng là cơ sở để nhà đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng thời điểm xuống tiền vào bất động sản Hải Phòng giai đoạn hiện nay.