Nhà 34 m2 Hà Nội mới bán một tháng đã tăng giá hai tỷ đồng

"Giữa năm ngoái, tôi bán căn nhà 34 m2 trong ngõ nhỏ quận Ba Đình (Hà Nội) với giá 5 tỷ đồng và đổi sang một căn chung cư ở vị trí trung tâm Ba Đình, lại còn đủ tiền mua một chiếc ôtô cũ.

Một tháng sau quay lại, chủ nhà mới nói: "Giờ căn nhà này phải bán được 7 tỷ đồng".

Độc giả nickname benvangngayxua chia sẻ trải nghiệm về việc ngôi nhà cũ sau khi bán, chủ mới đòi tăng giá 2 tỷ đồng chỉ trong một tháng như trên. Câu chuyện này được kể sau bài viết Nhà trong ngõ giảm hàng trăm triệu đồng vẫn khó bán.

Câu chuyện này tiếp nối chuyện một nhà đầu tư tại Hà Nội, mua căn nhà 56 m2 ở Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm với giá 8,7 tỷ đồng giữa năm ngoái, chi thêm 400 triệu để cải tạo, kỳ vọng bán lại với giá 11,5 tỷ.

Tuy nhiên, sau 4 tháng rao bán không thành, anh hạ giá xuống 11 tỷ và sẵn sàng thương lượng thêm do cần tiền gấp.

Độc giả duchanh09c1a nêu đánh giá: "Mới mua giữa năm ngoái, tức khoảng một năm, với giá 8,7 tỷ, thêm 400 triệu đầu tư nội thất, tổng là 9,1 tỷ mà giờ rao bán giá 11 tỷ. Như vậy muốn lời gần 21% sau một năm. Ai cũng muốn lời như này thì chẳng mấy chốc mà giá nhà gấp đôi, gấp ba".

Tuy nhiên, không phải ai cũng thấy việc rao giá cao là vô lý. Độc giả Dat Truong phân tích kỹ hơn góc độ tài chính: "Nếu mua và sửa hết 9,1 tỷ mà vay khoảng 60-70% thì tính đến bây giờ tiền lãi cũng 500 triệu đến 600 triệu đồng rồi.

Cộng vào, thành 9,6-9,7 tỷ đồng, bán thì phí môi giới, các loại chi phí cũng 300 triệu đến 400 triệu đồng nữa, tổng là 9,9-10,1 tỷ, nên rao 11 tỷ là có chút lãi vì còn thương lượng giảm giá tiếp. Để lâu thì gánh lãi ốm đòn. Bây giờ BĐS đã bị đẩy giá quá cao rồi".

Dữ liệu của nền tảng rao tin địa ốc Batdongsan cho thấy thị trường địa ốc Hà Nội có dấu hiệu giảm nhiệt ở nhiều phân khúc từ đầu quý II. Trong đó mức độ quan tâm phân khúc nhà riêng lẻ sụt giảm khoảng 17% theo tháng, còn lượng tin đăng rao bán sụt khoảng 3%.

Tương tự, dữ liệu của kênh rao tin Nhà tốt cũng chỉ ra giá bán nhà đất tại nhiều khu vực ở Hà Nội hạ nhiệt 2-6% so với cuối quý I. Đơn cử, mặt bằng giá rao nhà đất phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm sụt 6,4%, phường Cầu Diễn, Nam Từ Liêm giảm 1,8% hay phường Yên Nghĩa, Biên Giang quận Hà Đông giảm 2%.

Tuy nhiên, độc giả Httran Quyền cho rằng: "Đây đâu phải giảm giá, mua 8,7 tỷ đồng, muốn bán 11,5 tỷ nhưng ế nên bảo giảm 50 triệu. Tính ra một năm muốn lời 3 tỷ thì đó là lãi suất 30% một năm, muốn gì nữa. Cứ cho là trừ chi phí sửa sang rồi... bán 11 tỷ vẫn lãi 20% sau có một năm đã là quá lãi".

Độc giả Tự Trần Văn nhận định: "Từ trước đến giờ, một căn nhà sang tay qua biết bao nhiêu nhà đầu tư rồi, mỗi lần sang lại tăng lên từ 10%-30%. Đã tới lúc chạm giới hạn của nó chứ không thể tăng hoài được.

Bây giờ người đi mua nhà hầu như là có nhu cầu thật mới mua, nên họ sẽ cân nhắc rất kỹ về giá trị thực của căn nhà, cộng với việc có thể sắp đánh thuế bất động sản, tôi nghĩ những người đầu tư đu đỉnh sẽ gặp khó về thanh khoản".

Hữu Nghị tổng hợp