Người dân suýt bị thiệt vì không biết quy định về giá đất

Khu đất nằm sâu quá 20 m tính từ chỉ giới xây dựng đường giao thông được tính bằng 60% so với bảng giá đất, nhưng người dân ở Nghệ An không biết và cán bộ xử lý hồ sơ cũng không hướng dẫn.

Liên quan đến vụ 300 m²đất vườn chuyển sang đất ở bị áp thuế gần 4,5 tỉ đồng ở Nghệ An mà Báo Thanh Niên đã phản ánh, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An đã có báo cáo gửi UBND tỉnh này.

Theo Quyết định số 57 năm 2019 của UBND tỉnh Nghệ An, thửa đất có chiều sâu trên 20 - 40 m tính từ chỉ giới xây dựng đường giao thông, mức giá được xác định theo phương pháp phân lớp, bằng 60% mức giá quy định trong bảng giá đất.

Báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường Nghệ An cho biết, phần đất chuyển mục đích sử dụng của bà Nguyễn Thị Hồng (nay là P.Vinh Lộc) nằm sâu phía trong, cách mặt đường Hoàng Tá Thốn hơn 30 m nên được áp dụng phân lớp, còn 60% mức giá.

Tuy nhiên, sở này cũng cho rằng Nghị định 101/2024 quy định cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu bổ sung giấy tờ hoặc thông tin mà nghị định này không quy định. Do đó, cán bộ xử lý hồ sơ hiểu là phần diện tích xin chuyển mục đích thuộc phân lớp đầu tiên từ chỉ giới xây dựng đường Hoàng Tá Thốn vào nên đã làm thủ tục áp dụng giá đất bằng 100% mức giá.

Báo cáo cũng cho biết, hiện nay, bà Hồng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, nếu bà Hồng đề nghị định vị phần diện tích sâu sau chỉ giới xây dựng 20 m thì cơ quan tiếp nhận sẽ chỉ đạo triển khai cắt lớp theo quy định.

Trao đổi với phóng viên Thanh Niên, bà Hồng cho biết, bà không hề biết 300 m2 này được hưởng phân lớp vì bà không biết Quyết định số 57 năm 2019 của UBND tỉnh Nghệ An. 

"Chúng tôi chỉ biết làm hồ sơ theo hướng dẫn của công chức địa chính và nghĩ nếu được hưởng quyền lợi gì thì họ sẽ hướng dẫn cho mình. Từ khi làm hồ sơ, nộp hồ sơ và cán bộ địa chính đến kiểm tra thực địa, đo đạc cũng không ai hướng dẫn chúng tôi về quy định này", bà Hồng nói.

Áp theo Quyết định 57 năm 2019 của UBND tỉnh Nghệ An, gia đình bà Hồng chỉ phải đóng mức thuế bằng 60% Bảng giá đất của UBND tỉnh Nghệ An quy định, tức giảm được khoảng 40% mức thuế gần 4,5 tỉ đồng mà cơ quan thuế đã thông báo. 

Sau khi được phóng viên thông tin về việc này, bà Hồng thốt lên: "nếu bảng giá đất mới không quá cao, chúng tôi không biết để đề nghị áp giá 60% và vẫn bị thu 100% rồi", bà Hồng nói. 

Bà Hồng cũng cho biết, gia đình bà đang chờ Nghị định 103/2024 sửa đổi để giảm thuế chuyển mục đích sử dụng đất và chờ xem UBND tỉnh Nghệ An có động thái gì thay đổi theo hướng có lợi thì bà sẽ tiếp tục thực hiện chuyển mục đích sử dụng khu đất này, vì áp giá 60% vẫn còn rất cao so với giá thị trường.