Người dân được trả lại tiền nếu mua nhà ở xã hội giá quá cao

Theo quy định mới của Chính phủ, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phải hoàn trả chênh lệch nếu giá bán, giá thuê mua sau kiểm toán thấp hơn hợp đồng đã ký.

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua nhà được cấp sổ đỏ. Ảnh: Duy Hiệu.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 192, quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201 ngày 29/5 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị định 192 là quy định về trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua mà chủ đầu tư đã ký hợp đồng. Trong trường hợp này, chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Ngược lại, nếu giá bán, giá thuê mua theo kiểm toán thấp hơn giá trên hợp đồng đã ký, chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua nhà được cấp sổ đỏ.

Về việc xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, Nghị định quy định chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở. Chủ đầu tư tự xây dựng hoặc thuê tư vấn có đủ năng lực để thẩm tra trước khi phê duyệt giá.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày, hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua kèm theo hồ sơ xây dựng giá đã được thẩm tra và kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án.

Sau đó, các bên phải công khai giá bán, giá thuê mua trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Trong vòng 180 ngày kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán Nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng và gửi một bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua.

Trong 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với mức giá chủ đầu tư đưa ra.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định giá bán, giá thuê mua của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai.

Đồng thời, Nghị định cũng quy định rõ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác của hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư, quyết định giá bán, giá thuê mua, triển khai dự án đầu tư xây dựng bảo đảm đúng tiến độ, chất lượng, tuân thủ đúng quy định của pháp luật.