Mua chung cư hãy đặc biệt chú ý đến tầng này: Xảy ra hỏa hoạn, sự cố mới hiểu được tầm quan trọng

Là khu vực quan trọng trong công trình chung cư, nhà cao tầng song tầng này chưa được nhiều người biết tới và hiểu rõ.

Hiện nay, xu hướng chọn mua hoặc thuê căn hộ chung cư ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các đô thị lớn nhờ tiện ích đồng bộ, an ninh tốt và môi trường sống hiện đại. Tùy theo sở thích và điều kiện cá nhân mà gia chủ sẽ chọn căn hộ ở tầng phù hợp.

Có những người thích căn hộ tầng cao bởi tầm nhìn thoáng đãng, ít tiếng ồn, ít bụi. Số còn lại lạ thích căn hộ tầng thấp để phục vụ cho việc di chuyển được thuận tiện, dễ dàng, nhanh chóng hơn.

Tuy nhiên theo đánh giá từ các chuyên gia, có những tầng được đánh giá là "tầng vàng" của một tòa chung cư, nhà cao tầng. Bởi nó gần, thậm chí tiếp giáp với một khu vực mang tên "tầng lánh nạn".

Đúng như tên gọi, "Tầng lánh nạn" là không gian được thiết kế để cư dân tạm trú an toàn khi tòa nhà xảy ra sự cố. Các sự cố có thể kể tới như hỏa hoạn cháy nổ, mất điện, thiên tai động đất nghiêm trọng. Trong những tình huống như trên, khi cư dân chưa thể sơ tán ngay lập tức ra khỏi tòa nhà thì tầng lánh nạn chính là giải pháp.

"Tầng lánh nạn" thường ở tầng nào trong tòa chung cư?

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2019/BXD) và an toàn cháy cho nhà và công trình (QCVN 06:2020/BXD), tầng lánh nạn bắt buộc có trong các tòa nhà cao từ 100m trở lên (thường tương đương từ khoảng 30 tầng). Và các tầng lánh nạn trong một tòa nhà không được cách nhau quá 20 tầng.

Ví dụ một tòa nhà 25 tầng sẽ cần có tối thiểu 1 tầng lánh nạn, tòa nhà 40 tầng sẽ cần tối thiểu 2 tầng lánh nạn... Các tầng lánh nạn sẽ thường ở khu vực tầng 15, 20, 30, 40 hoặc gần đó. Miễn sao nó đáp ứng được yêu cầu: Cách tối đa 20 tầng so với tầng lánh nạn/vị trí thoát ra ngoài tòa nhà khác, đồng thời phải phù hợp với bố trí kỹ thuật của tòa nhà.

Tầng lánh nạn không được phép có các căn hộ hay một phần căn hộ, văn phòng, khu thương mại. Một tầng lánh nạn có thể bố trí một hoặc chia thành nhiều gian lánh nạn. Không gian bên trong gian lánh nạn thiết kế là mặt bằng trống trơn, phải có cấu kiện chống cháy tối thiểu 150 phút (REI 150), diện tích đủ cho ít nhất 0,3 m²/người, thông gió tự nhiên.

Ngoài ra, hệ thống cứu hỏa, chiếu sáng khẩn cấp hay một số dụng cụ, thiết bị hỗ trợ PCCC, cứu nạn cứu hộ khác cũng phải được thiết lập. Bao gồm: Bình chữa cháy, bộ búa rìu, mặt nạ chống khói, họng nước chữa cháy trong nhà, hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler, chiếu sáng sự cố, điện thoại liên lạc với bên ngoài, hệ thống truyền thanh chỉ dẫn thoát nạn, biển báo, biển chỉ dẫn lối thoát nạn...

Ngoài tầng lánh nạn riêng biệt, Điều 2.9.4 QCVN 04:2019/BXD cũng chỉ ra, các tòa nhà cũng có thể sử dụng tầng kỹ thuật hoặc một phần tầng kỹ thuật làm gian lánh nạn khi đáp ứng được đầy đủ quy định.

Vụ hỏa hoạn không ai thiệt mạng nhờ tầng lánh nạn

Khi xảy sự cố như hỏa hoạn, người ta mới thấy được tầm quan trọng và ý nghĩa to lớn của khu vực này. Ví dụ như vụ hỏa hoạn tòa nhà 33 tầng ở Hàn Quốc vào năm 2020.

Cụ thể theo tờ Korea Times, tòa nhà chung cư phức hợp cả trung tâm thương mại có tên Samwhan Art-Nouveau, Ulsan, phía Đông Nam Hàn Quốc bất ngờ bốc cháy vào khoảng hơn 23 giờ (giờ địa phương) ngày 8/10/2020. Tòa nhà có tổng cộng 33 tầng, cao 102m, từ tầng 1 đến tầng 3 là trung tâm thương mại, còn từ tầng 4 trở lên là khu căn hộ với 127 hộ dân cư trú. Vào thời điểm xảy ra sự cố, có hơn 100 người ở bên trong tòa nhà.

Tuy nhiên, dù đám cháy xảy ra nghiêm trọng, bùng phát lớn đến mức lan sang trung tâm mua sắm bên cạnh và phải mất 16 tiếng mới được dập tắt hoàn toàn, nhưng không có bất kỳ nạn nhân nào tử vong.

Hầu hết mọi người chỉ bị thương nhẹ, trầy xước hoặc hít phải khói độc. Truyền thông Hàn Quốc cho hay, toàn bộ người trong tòa nhà vào thời điểm xảy ra hỏa hoạn nếu không kịp thoát ra ngoài thì sẽ được sơ tán tới 2 tầng lánh nạn trong tòa nhà ở tầng 15 và tầng 28, ngoài ra là khu vực sân thượng phía trên các tầng trung tâm thương mại. Chính vì vậy họ đã không bị ảnh hưởng nhiều bởi ngọn lửa, luồng khói và được giải cứu thành công bởi các trực thăng cứu hộ.

Một ví dụ nữa cho thấy sự hiệu quả của tầng lánh nạn là vụ cháy xảy ra vào tháng 4 năm 2012 tại tòa Burj Khalifa (Dubai). Khi đám cháy bùng phát trên tầng 67, cư dân tại các tầng trên không được yêu cầu sơ tán xuống mặt đất – thay vào đó họ được hướng dẫn chuyển vào các refuge floors (tầng lánh nạn) được bố trí đều đặn cách nhau khoảng 13 tầng.

"Cư dân được hướng dẫn di chuyển đến các "khu vực lánh nạn" của tòa nhà. Những khu vực lánh nạn này được xây dựng đặc biệt với tường chịu lửa dày và được giữ áp suất dương để hạn chế khói xâm nhập", một báo cáo của SkySaver Rescue cho hay.

Từ những ví dụ trên, có thể thấy tầng lánh nạn không chỉ là yêu cầu kỹ thuật trong thiết kế nhà cao tầng, mà còn là điểm tựa "sống còn" trong những tình huống khẩn cấp. Đối với người mua hoặc thuê nhà chung cư, một lời khuyên thực tế là nên ưu tiên chọn căn hộ ở các tầng lân cận tầng lánh nạn như tầng ngay trên hoặc tầng ngay dưới - vừa thuận tiện thoát hiểm, vừa gia tăng khả năng an toàn trong các sự cố bất ngờ.