Lưu ý quan trọng khi sang tên sổ đỏ tránh bị phạt nặng

Theo Luật Đất đai năm 2024, thừa kế quyền sử dụng đất là trường hợp có biến động đất đai phải thực hiện đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày.

Theo phản ánh của công dân, ngày 20/3/2025, công dân làm thủ tục phân chia di sản thừa kế.

Đến ngày 25/3, khi công dân thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại bộ phận Một cửa, cán bộ thuế hướng dẫn kê khai nộp thuế đất phi nông nghiệp. 

Tuy nhiên, sau khi đến UBND phường kê khai thuế, công dân không nhận được thông báo nộp thuế.

Sau nhiều lần liên hệ với cơ quan thuế, đến ngày 7/5, công dân mới nhận được kết quả xác định số thuế phải nộp, thực hiện nộp tiền và hoàn thiện hồ sơ để làm thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Tuy nhiên, theo quy định pháp luật, nếu quá 30 ngày kể từ ngày công chứng văn bản phân chia di sản thừa kế mà không đăng ký biến động đất đai thì sẽ bị xử phạt hành chính.

Công dân cho rằng việc chậm trễ là do vướng mắc trong quá trình xử lý thủ tục hành chính, không phải lỗi chủ quan và thắc mắc trường hợp trên xử lý như thế nào?

Trả lời vấn đề này, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, do nội dung phản ánh cần căn cứ vào tình tiết cụ thể của quá trình thực hiện thủ tục nên chưa có đủ cơ sở để kết luận. Tuy nhiên, Bộ nêu rõ các nguyên tắc áp dụng trong trường hợp này.

Cụ thể, theo điểm a khoản 1 và khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, việc thừa kế quyền sử dụng đất là trường hợp có biến động đất đai phải thực hiện đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày.

Nếu không thực hiện đúng thời hạn, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính từ 2-3 triệu đồng, theo khoản 2 Điều 16 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP.

Việc đăng ký biến động đất đai trong trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất là một thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Trình tự, thủ tục thực hiện được quy định tại khoản 4 Điều 37 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP. Thành phần hồ sơ cụ thể được quy định tại Điều 29 và khoản 1 Điều 30 của Nghị định này.

Bộ cũng lưu ý, việc khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là thủ tục hành chính trong lĩnh vực thuế, hoàn toàn tách biệt với thủ tục hành chính về đăng ký biến động đất đai.

Theo quy định, hồ sơ đăng ký biến động đất đai trong trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất không có giấy tờ liên quan đến việc khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. 

Việc công dân chỉ thực hiện khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trong lĩnh vực thuế (ngày 25/3) mà không thực hiện thủ tục hành chính đăng ký biến động đất đai trong lĩnh vực đất đai nên không có cơ sở để xác định thời điểm đăng ký biến động đất đai.

Trên cơ sở các quy định trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị công dân liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để giải quyết theo quy định.