Khu biệt thự trái phép tại Vĩnh Long: Lúng túng khâu xử lý

Bị xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng không phép nhưng sau đó khu biệt thự trái phép ở Vĩnh Long vẫn hoàn thành, bán cho hàng chục người với số tiền hơn 100 tỉ đồng.

Xây khu biệt thự trái phép "thần tốc" giữa đại dịch Covid-19

Ngày 26.7, ông Lê Đồng Khởi, Chánh Thanh tra tỉnh Vĩnh Long, đã có văn bản cung cấp cho PV Thanh Niên nhiều thông tin có liên quan đến khu biệt thự Khang Thị ở P.Long Châu, Vĩnh Long (trước đây là P.2, TP.Vĩnh Long, Vĩnh Long). 

Khu biệt thự do Công ty TNHH địa ốc P&G (gọi tắt là Công ty P&G, có địa chỉ tại P.Tân Hạnh, Vĩnh Long - trước đó là P.8, TP.Vĩnh Long, Vĩnh Long) làm chủ đầu tư.

Khu biệt thự Khang Thị tọa lạc mặt tiền đường Nguyễn Huệ (P.Long Châu, Vĩnh Long), nằm trên khu đất hỗn hợp (đất ở, đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp) có diện tích khoảng 6.800 m². Trong đó, có hơn 3.485 m² đất trồng cây lâu năm và hơn 794 m² đất nuôi trồng thủy sản làm đường giao thông và sử dụng đất xây dựng nhà ở.

Ngày 6.5.2021, Công ty TNHH P&G nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông N.V.U với tổng diện tích hơn 6.764 m² để thực hiện dự án (DA) chưa được UBND tỉnh Vĩnh Long chấp thuận. Đến ngày 11.10.2021, UBND tỉnh Vĩnh Long mới có công văn chấp thuận cho chuyển nhượng đất nông nghiệp và chuyển quyền sử dụng đất để thực hiện DA trong 36 tháng.

Đáng chú ý, tại thời điểm phát hiện và xử lý về xây dựng theo biên bản kiểm tra hiện trạng công trình (2.6.2022) thể hiện: Phần nhà ở đã thi công hoàn thiện phần thô của 42 căn hộ liên kế (mặt tiền sơn + ốp đá granit, lắp cửa đi, cửa sổ...). Trong khi đầu năm 2022 đến tháng 6.2022, dịch Covid-19 bùng phát dữ dội ở Vĩnh Long.

Ngày 15.6.2022, Công ty P&G bị Thanh tra Sở Xây dựng Vĩnh Long xử phạt vi phạm hành chính với số tiền 40 triệu đồng do xây dựng nhà ở không có giấy phép. Cơ quan chức năng cũng yêu cầu công ty phải lập các thủ tục đầu tư xây dựng theo quy định.

Ngày 19.1.2023, UBND tỉnh Vĩnh Long ban hành về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty P&G 150 triệu đồng do hành vi thực hiện DA trước khi được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư.

Bán 29 căn biệt thự không phép, thu về khoảng 109 tỉ đồng

Ngày 24.2.2023, UBND tỉnh ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty P&G hơn 157 triệu đồng do đã thực hiện hành vi tự ý sử dụng không đúng mục đích sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp; Tự ý nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện DA chưa được UBND tỉnh chấp thuận.

Ngày 22.3.2023, Chủ tịch UBND tỉnh ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty P&G 500 triệu đồng vì đã thực hiện hành vi kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định.

Mặc dù chưa chuyển đổi đất dự án theo quy định, nhưng khu biệt thự Khang Thị đã xây dựng hoàn thành 42 căn theo kiểu biệt thự liền kề, mỗi căn 3 tầng (diện tích sàn từ 220 - 240 m²) được chủ đầu tư chào bán với giá từ khoảng 5 tỉ đồng mỗi căn. Cổng chính của khu biệt thự đấu nối trực tiếp vào đường Nguyễn Huệ. 

Thanh tra tỉnh Vĩnh Long cho biết, khu biệt thự này đã nhận tiền đặt cọc chuyển nhượng nhà và đất 29/42 căn đối với 21 người. Những người này đã thanh toán hơn 90% giá trị nhà, đất, tương đương khoảng 109 tỉ đồng.

Thanh tra tỉnh Vĩnh Long cũng cho biết, hiện nay, ông P.X.G (đại diện của Công ty P&G) không còn ở địa phương, không liên hệ với cơ quan chức năng cung cấp thông tin để thực hiện các bước khắc phục đối với DA khu biệt thự Khang Thị. DA hiện đã ngừng hoạt động.

Liên quan đến vụ việc, ông Nguyễn Văn Tuấn, Phó giám đốc Sở NN-MT Vĩnh Long, cho biết ngày 10.11.2021, Sở TN-MT Vĩnh Long (cũ) đã tham mưu UBND tỉnh ban hành công văn chấp thuận chủ trương cho Công ty P&G nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp và chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện DA đầu tư xây dựng nhà ở khu biệt thự Khang Thị. Đến ngày 10.11.2024 đã hết thời hạn thực hiện chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng đất trên.

Sở TN-MT Vĩnh Long cũ (nay là Sở NN-MT Vĩnh Long) đã tổ chức kiểm điểm rút kinh nghiệm đối với tập thể, cá nhân có liên quan trong việc tham mưu UBND tỉnh ban hành công văn cho chuyển đất nêu trên.

Ông Tuấn cho biết thêm, DA đầu tư xây dựng khu phố Khang Thị đến nay chưa khắc phục được do pháp luật về đất đai và nhà ở tại thời điểm cho phép doanh nghiệp thực hiện DA còn vướng mắc; Công trình xây dựng trên đất (không có giấy phép) khá nhiều (42 căn) với quy mô lớn (nhà nhiều tầng) sẽ gây khó khăn trong việc tháo dỡ; Để khắc phục sai phạm này cần xin ý kiến cấp thẩm quyền. Hướng xử lý sắp tới, các sở ngành chuyên môn sẽ tham mưu UBND tỉnh xin ý kiến bộ, ngành Trung ương để xử lý theo quy định.