Nhà ở hạng A ghi nhận thanh khoản tốt cả ở Hà Nội và TP.HCM dù giá cao

Quý 3-2025, nguồn cung căn hộ ở Hà Nội đạt 6.300 căn, giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng theo năm.

Số lượng bán được đạt 7.300 căn, tăng cả theo quý và theo năm. Xu hướng tăng trưởng này cũng được ghi nhận tại thị trường nhà ở khu vực TP.HCM.

Báo cáo mới đây của Savills về thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục thể hiện khả năng phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025 khi được hỗ trợ bởi cơ sở hạ tầng được cải thiện, các cải cách quy hoạch và nguồn cầu lớn.

Dự án căn hộ mới phân khúc hạng A ghi nhận thanh khoản tốt

Theo Savills, nguồn cung mới có tỉ lệ hấp thụ trên 80%, vượt trội so với toàn thị trường về tỉ lệ hấp thụ. Điều này phản ánh sở thích của người mua đối với các dự án mới ra mắt, có vị trí đẹp, sự uy tín từ các chủ đầu tư, pháp lý đầy đủ. Đó còn là việc thiết kế hiện đại, tiện ích tốt hơn hay có chính sách thanh toán linh hoạt hơn.

Nghiên cứu sơ bộ của Savills cho thấy các dự án được phê duyệt ngoài các đại đô thị lớn, thời gian gần đây đã có những tín hiệu tích cực, với số lượng căn hộ bán ra tăng rõ rệt so với giai đoạn trước.

Thực tế, nhiều dự án mới vẫn tập trung ở phân khúc hạng A, nằm tại các vị trí đắc địa, khiến giá bán sơ cấp trên thị trường đang ở mức trung bình trên 100 triệu đồng/m².

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu & tư vấn, Savills Hà Nội, cho biết phân khúc căn hộ hạng A và hạng B vẫn ghi nhận thanh khoản tốt. Tỉ lệ hấp thụ lên tới 81% cho nguồn cung mới là một con số tích cực, cho thấy nhu cầu ở thực và đầu tư vẫn duy trì ổn định. Nếu tính chung cả thị trường, bao gồm hàng tồn kho, tỉ lệ hấp thụ cũng đạt khoảng 64%, thể hiện xu hướng phục hồi rõ rệt.

Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý 3-2025 của DKRA Group cho thấy nguồn cung sơ cấp tăng, ghi nhận đạt khoảng 15.426 căn, tăng 15% so với cùng kỳ quý 3-2024. TP.HCM tiếp tục dẫn đầu, chiếm khoảng 96,8% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Trong đó phân khúc căn hộ hạng A giữ vai trò chủ đạo, chiếm 36,1% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

DKRA Group dự báo trong quý 4 tới, phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại khu vực trung tâm TP.HCM, trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường khu vực vùng ven.

Thị trường bất động sản ở hai miền có dấu hiệu hồi phục

Báo cáo "Toàn cảnh thị trường bất động sản quý 3-2025" của Batdongsan.com.vn (thành viên Tập đoàn công nghệ bất động sản PropertyGuru) mới đây cho thấy đã có nhiều tín hiệu tích cực.

Cụ thể tại Hà Nội, thị trường bất động sản 2025 chứng kiến mức độ quan tâm có dấu hiệu phục hồi, giá bán tiếp tục tăng dù tốc độ có chậm lại. Giá rao bán năm 2025 tăng lên 13%, giảm tốc so với mức tăng 39% ghi nhận trong năm 2024.

Thị trường bất động sản TP.HCM cũng đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét sau thời gian dài trầm lắng, với dấu hiệu tăng trưởng cả về giá bán lẫn mức độ quan tâm của nhà đầu tư.

Dữ liệu quý 3-2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy TP.HCM mới chứng kiến sức bật mạnh mẽ khi giá rao bán trung bình tăng liên tục, đạt 99 triệu đồng/m2 - mức cao nhất trong hai năm qua.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn - nhìn nhận thị trường TP.HCM sau giai đoạn quan sát đang bật lại mạnh hơn, nguồn cung cải thiện, thanh khoản đang nhích lên nhờ dòng tiền đầu tư lẫn nhu cầu ở thực.