Nâng trần thu nhập mua nhà ở xã hội: Lương bao nhiêu mua được nhà?

Với việc nâng mức trần thu nhập lên đến 40 triệu đồng/tháng cho các cặp vợ chồng đồng thời giảm lãi suất cho vay và cải cách thủ tục, chính sách nhà ở xã hội mới đang mở ra cơ hội sở hữu nhà chưa từng có cho hàng vạn người lao động đô thị.

Người độc thân có thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng và các cặp vợ chồng có tổng thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng đã đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Quy định mới còn giảm lãi suất vay xuống 5,4%/năm và đơn giản hóa thủ tục xác nhận thu nhập, giúp người dân sớm có cơ hội mua được nhà.

Nới điều kiện cho người khó khăn mua nhà ở xã hội

Theo nghị định số 261 về nhà ở xã hội đã có hiệu lực, các điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội đã được nới rộng đáng kể. Trong đó người độc thân có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng được phép mua nhà ở xã hội. 

Mức này cao hơn 5 triệu/tháng so với quy định cũ là 15 triệu đồng/tháng. Trường hợp người độc thân đang nuôi con nhỏ dưới 18 tuổi, mức thu nhập tối đa được nâng lên 30 triệu đồng/tháng.

Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập của hai vợ chồng không được vượt quá 40 triệu đồng/tháng, thay vì mức 30 triệu đồng/tháng như trước đây.

Bên cạnh đó thủ tục xác nhận thu nhập cũng được cải tiến để nhanh gọn và sát thực tế hơn. Đối với người lao động không có hợp đồng lao động, công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú sẽ là cơ quan xác nhận thu nhập dựa trên dữ liệu dân cư, thay vì UBND cấp xã như trước. Thời gian xác nhận là trong vòng 7 ngày làm việc.

Đáng chú ý, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội quy định giảm còn 5,4%/năm.

Mở cánh cửa an cư cho hàng vạn gia đình trẻ

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM  - cho rằng nghị định 261 có quy định rất mới về việc giao cấp tỉnh "quyết" về mức hệ số điều chỉnh mức thu nhập cho người mua nhà ở xã hội.

Ông Châu lấy ví dụ tại TP.HCM, thời điểm 2024 có thu nhập bình quân đầu người cao gấp 1,31 thu nhập bình quân đầu người của cả nước thì điều kiện thu nhập để được mua nhà ở xã hội được tính như sau: Người độc thân thu nhập theo quy định là 20 triệu đồng nhân 1,31 bằng 26,2 triệu đồng. Còn vợ chồng thu nhập 40 triệu đồng nhân 1,31 bằng 52,4 triệu đồng. Người độc thân nuôi con vị thành niên là 30 triệu đồng nhân 1,31 bằng 39,3 triệu đồng.

Điểm đáng chú ý, lao động tự do cũng được mua nhà ở xã hội song phải đáp ứng điều kiện về thu nhập và được cơ quan công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

"Quy định về điều kiện thu nhập trên đây rất sát thực tế, tạo điều kiện linh hoạt cho các địa phương quy định phù hợp với địa phương mình và quan tâm đầy đủ đến người lao động tự do nhưng cũng thêm việc vất vả cho cơ quan công an cấp xã", ông Châu nói.

Trong khi đó ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc nhà ở CBRE Vietnam - cho rằng trước đây giới hạn thu nhập của người mua nhà ở xã hội đã tạo ra một sự bất cập rất lớn. Người muốn mua nhà ở xã hội phải có thu nhập thấp, nhưng chính thu nhập thấp lại khiến họ không có khả năng để chi trả các vấn đề liên quan đến tiền vay, ngay cả đối với các khoản vay giá rẻ. 

Do đó việc nâng mức trần thu nhập giúp giải quyết vấn đề cho một phân nhóm khách hàng bị "kẹt ở chính giữa", khi không đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội nhưng lại chưa đủ giàu để tiếp cận nhà ở thương mại. 

Tuy vậy ông Kiệt cho rằng vấn đề quan trọng là khơi thông pháp lý để các dự án nhà ở xã hội phát triển, tăng nguồn cung cho người có nhu cầu.