Kiến nghị tích hợp 3 bảng giá đất hiện hành thành giá đất mới ở TP.HCM từ ngày 1-1-2026

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM kiến nghị tích hợp 3 bảng giá đất hiện hành thành bảng giá đất mới ở TP.HCM, áp dụng từ 1-1-2026.

Ngày 9-8, tại cuộc họp bàn về công tác xây dựng bảng giá đất mới (lần đầu) áp dụng từ ngày 1-1-2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho rằng để xây dựng, ban hành bảng giá đất mới trên địa bàn TP.HCM theo quy định Luật Đất đai 2024 thì chỉ còn hơn 100 ngày làm việc.

Quỹ thời gian như vậy là không đủ để hoàn tất đầy đủ quy trình xây dựng bảng giá mới, trong khi việc xây dựng bảng giá đất lần đầu là cấp bách.

Vì vậy sở kiến nghị UBND TP.HCM 2 phương án xây dựng bảng giá mới như sau:

Phương án thứ nhất là UBND TP.HCM chấp thuận giao Sở Nông nghiệp và Môi trường triển khai công tác chọn đơn vị tư vấn dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu theo trình tự, thủ tục chỉ định thầu. Đồng thời giao Sở Nông nghiệp và Môi trường triển khai dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu theo trình tự, thủ tục rút gọn.

Phương án thứ 2 là giữ nguyên mức giá đã ban hành tại ba địa phương (TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu), tích hợp thành bảng giá đất áp dụng chung cho TP.HCM kể từ ngày 1-1-2026 đến khi UBND TP.HCM ban hành bảng giá đất mới thay thế.

Theo phân tích của Sở Nông nghiệp và Môi trường, cả 3 bảng giá đất hiện hành đều vừa được điều chỉnh và ban hành chính thức theo đúng quy định, đang trong thời gian áp dụng hợp pháp đến hết năm 2025. 

Và trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi chậm sau chu kỳ suy giảm kéo dài, việc giữ nguyên mức giá đất hiện hành là giải pháp ổn định cần thiết để tạo tâm lý an toàn và môi trường đầu tư hợp lý cho doanh nghiệp và người dân.

Đồng thời việc tiếp tục sử dụng các mức giá đất đã được thiết kế phù hợp từng địa phương cũ, và nay được phân vùng địa bàn trong bảng giá đất chung sẽ tạo điều kiện duy trì môi trường đầu tư ổn định, phản ánh đúng năng lực hấp thụ đất đai của từng khu vực.

Bên cạnh đó, việc tiếp tục sử dụng các bảng giá đất đã điều chỉnh là giải pháp cần thiết để tạo quỹ thời gian chuẩn bị đầy đủ cho việc xây dựng bảng giá đất thống nhất cho cả địa bàn TP.HCM.

"Kiến nghị giữ nguyên mức giá trong các bảng giá đất năm 2026, được tích hợp từ 3 bảng giá đất hiện hành của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là giải pháp đúng đắn, phù hợp cả pháp luật lẫn thực tế. 

Giữ nguyên mức giá của từng vùng theo địa bàn cũ là lựa chọn tối ưu. Việc điều chỉnh sâu hoặc xây dựng bảng giá đất mới chỉ nên thực hiện sau giai đoạn ổn định tổ chức, có đủ dữ liệu và đồng bộ trên toàn địa bàn TP.HCM mới", Sở Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị.

TP.HCM mới (từ ngày 1-7-2025) bao gồm 168 phường, xã, đặc khu. Hiện nay TP.HCM duy trì áp dụng 3 bảng giá đất được ban hành theo từng khu vực TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu đến hết ngày 31-12-2025. Các bảng giá này được xây dựng theo tuyến đường cụ thể, đang được áp dụng ổn định để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.