Đà Nẵng chấn chỉnh thị trường sau 2 lần điều chỉnh bảng giá đất trong năm 2025

Chỉ trong năm 2025 Đà Nẵng đã điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất tới 2 lần. Địa phương này cũng vừa ra văn bản chấn chỉnh và xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để thao túng giá, thổi giá lên cao nhằm trục lợi.

Trong năm 2025, Đà Nẵng đã điều chỉnh bảng giá đất 2 lần trong vòng 7 tháng. Đây là một điều hiếm thấy, nhưng cũng là thực tế cho thấy dòng tiền đang đổ mạnh vào các lĩnh vực bất động sản ở địa phương này.

Chưa đầy 1 năm điều chỉnh giá đất nhiều lần

Cụ thể từ đầu năm 2025 Đà Nẵng ban hành Quyết định 59/2024 điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Tính chung bảng giá đất mới tăng hơn so với khung giá trước đây từ 10-12%.

Đến tháng 7-2025, UBND thành phố Đà Nẵng lại ban hành Quyết định 45 điều chỉnh, bổ sung giá đất trên địa bàn với tỉ lệ bình quân giá đất tăng cao với bảng giá đất cũ (tại Quyết định 59/2024).

Theo bảng giá đất mới, nhiều tuyến đường trong khu vực đô thị tăng mạnh nhất là hơn 172%, so với quyết định cũ. Tỉ lệ tăng trung bình dao động 125 - 156% so với bảng giá đất cũ.

Nếu tính theo bảng giá đất sau 2 lần điều chỉnh (thời điểm cuối năm 2024 so với hiện nay) thì nhiều khu vực tại Đà Nẵng được định giá lại rất cao. Thậm chí những tuyến đường "kim cương" cũng được định giá lại cao từ 2-3 lần so với năm ngoái.

Cụ thể như tuyến đường đắt giá nhất Đà Nẵng là đường Bạch Đằng - đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh trước năm 2025, bảng giá đất đoạn đường này được xác định từ 148 triệu đồng/m².

Từ tháng 1-2025 xác định bảng giá đất đoạn này là hơn 286 triệu đồng. Hiện nay được định giá với mức giá mới hơn 340 triệu đồng/m².

Xây dựng tăng gần 30%, công trình nhà là chủ yếu

Vừa qua, Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng đã giao các đơn vị liên quan tổ chức kiểm tra, thanh tra, rà soát hoạt động định giá đất cụ thể và việc xây dựng, ban hành bảng giá đất; việc thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất...  

Theo Thống kê Đà Nẵng (Cục Thống kê) tính chung 9 tháng năm 2025, giá trị sản xuất xây dựng đạt 43.602 tỉ đồng, tăng 28,4% so với cùng kỳ.

Trong đó khu vực doanh nghiệp ngoài nhà nước chiếm tỉ trọng lớn nhất (33.025 tỉ đồng, tăng 36,3%), tiếp đến là doanh nghiệp nhà nước (2.093 tỉ đồng, tăng 23,5%), doanh nghiệp FDI (649,5 tỉ đồng, tăng 3,3%) và các loại hình khác (7.833,5 tỉ đồng, tăng 6,0%).

Xét theo loại công trình, nhóm công trình nhà các loại chiếm tỉ trọng cao nhất với 60%, tương đương 26.167 tỉ đồng, tăng 33,2%; công trình kỹ thuật dân dụng đạt 11.661 tỉ đồng, tăng 38,8%; hoạt động xây dựng chuyên dụng đạt 5.773 tỉ đồng, tăng 6,1% so với cùng kỳ.