Chung cư khu vực nào của Hà Nội tăng giá mạnh nhất?

Giá bán phổ biến trong quý 2/2025 khu vực Ba Đình 112 triệu đồng/m2, 97 triệu đồng/m2, Đống Đa 80 triệu đồng/m2...

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ tại sự kiện công bố dữ liệu thị trường bất động sản quý 2/2025, 6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến nhiều tín hiệu cải thiện tích cực nhờ bối cảnh kinh tế vĩ mô giữ được sự ổn định tương đối. Các chính sách điều hành linh hoạt của Chính phủ đã góp phần củng cố niềm tin thị trường và tạo dư địa cho đà phục hồi rõ nét hơn trong nửa cuối năm.

Cụ thể, mặt bằng lãi suất thấp, tiến độ giải ngân đầu tư công được đẩy mạnh, định hướng quy hoạch đô thị mới sau sáp nhập, cùng các điều chỉnh tín dụng cho thấy nỗ lực khơi thông dòng vốn cho nền kinh tế. Đặc biệt, tín dụng mua nhà và sản xuất kinh doanh đang có dấu hiệu mở rộng, tạo lực đẩy trực tiếp cho sức cầu thị trường. 

Cũng trong 6 tháng đầu năm 2025, vốn FDI tăng hơn 32%, vốn thực hiện cao nhất trong 5 năm gần đây. Kinh tế Việt Nam duy trì tăng trưởng ổn định, tác động tích cực đến thị trường bất động sản và đầu tư.

Ông Quốc Anh nhấn mạnh, một bước ngoặt đáng chú ý là việc Chính phủ ban hành Nghị định 151 và Công điện 78 – động thái được giới chuyên gia đánh giá là "cởi trói" pháp lý cho hàng loạt dự án ách tắc. Các chính sách này được kỳ vọng sẽ lan tỏa hiệu quả trong các quý tới, tạo điều kiện để tái cân bằng cung – cầu và đẩy nhanh tốc độ triển khai dự án.

Cùng với đó, hạ tầng liên vùng được thúc đẩy và dòng vốn đầu tư công vẫn giữ vai trò chủ đạo đang trở thành "tấm nền" cho thị trường chuyển từ thế phòng thủ sang chu kỳ phục hồi. Kinh tế vĩ mô ổn định đang là điểm tựa giúp thị trường bất động sản bước vào nửa cuối năm với kỳ vọng tích cực hơn.

Giá chung cư Hà Nội vượt TP.HCM

Một diễn biến đáng chú ý trên thị trường nhà ở là sự bứt phá về giá bán căn hộ Hà Nội. Nếu như đầu năm 2023, giá căn hộ tại thủ đô vẫn còn thấp hơn căn hộ TP.HCM khoảng 23%, thì đến nay tình thế đã hoàn toàn đảo ngược. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá bán trung bình chung cư Hà Nội hiện đạt khoảng 70 triệu đồng/m2, vượt TP.HCM gần 11%. Trong khi đó, giá trung bình tại TP.HCM mới sau sáp nhập chỉ ở mức 57 triệu đồng/m2 – thấp hơn Hà Nội khoảng 25%. Trong khi giá bán chênh lệch, mức giá thuê chung cư tiếp tục giữ ổn định ở hai thành phố lớn.

Mặt bằng giá bán tăng phản ánh rõ rệt sức cầu ổn định và mức tăng trưởng mạnh của thị trường Thủ đô, đặc biệt là tại các quận cận trung tâm – nơi đang được đầu tư hạ tầng đồng bộ và hình thành các đại đô thị quy mô lớn. Cụ thể, giá bán phổ biến trong quý 2/2025 khu vực Ba Đình 112 triệu đồng/m2, 97 triệu đồng/m2, Đống Đa 80 triệu đồng/m2...

Cụ thể, các quận cận trung tâm như Hà Đông, Gia Lâm, Hoàng Mai đang là tâm điểm tăng giá của thị trường chung cư. Lý do đến từ sự hình thành các đại đô thị đồng bộ về tiện ích, quy hoạch; Các dự án hạ tầng lớn như vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo, Tứ Liên... giúp rút ngắn thời gian di chuyển.

Ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh, căn hộ khu vực trung tâm vẫn giữ mức giá cao hơn khoảng 20–30% so với vùng ven song biên độ tăng tại vùng giáp ranh lại vượt trội hơn hẳn nhờ quỹ đất còn dồi dào, tốc độ đô thị hóa nhanh và mức giá dễ tiếp cận hơn cho cả người ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn. Các quận cận trung tâm như Hà Đông, Gia Lâm, Hoàng Mai đang là tâm điểm tăng giá của thị trường chung cư với các mức tăng ấn tượng lần lượt là 97%, 89% và 86%.

Ở chiều ngược lại, TP.HCM tiếp tục ghi nhận dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ miền Bắc. Tỷ lệ người tìm kiếm căn hộ từ các tỉnh phía Bắc chiếm đến 61% trong quý 2/2025 – tăng mạnh so với mức 44% cùng kỳ năm ngoái. Khi giá nhà tại Hà Nội tăng mạnh, nhiều nhà đầu tư chuyển hướng vào TP.HCM, coi đây là thị trường tiềm năng với dư địa tăng giá lớn hơn trong dài hạn.