18 năm làm con nợ giúp tôi có bốn nhà, đất Sài Gòn

Tôi là tác giả bài viết "Tôi vay 70% để mua nhà Sài Gòn dù lương chỉ 12 triệu". Hôm nay, tôi xin chia sẻ tiếp câu chuyện tài chính cá nhân của mình về hành trình tiếp tục dùng đòn bẩy vay ngân hàng để mở rộng tài sản sau khi mua căn nhà đầu tiên. Hy vọng sẽ tạo thành một bức tranh toàn cảnh, giúp các bạn hiểu rõ hơn về quan điểm của tôi, cũng như góp thêm một gợi ý đầu tư cho các bạn trẻ giống mình.

Trong khi nhiều người vẫn còn e ngại chuyện vay mua nhà, sợ nợ nần, sợ rủi ro lãi suất... thì tôi đã mạnh dạn vay thêm để sở hữu một căn nhà và một miếng đất nữa, đều ở TP HCM. Cả hai tài sản của tôi đều được thực hiện thông qua đòn bẩy tài chính:

Miếng đất tôi mua có giá hơn 3 tỷ đồng, thanh toán bằng tiền mặt – nhưng thực chất đó cũng là tiền vay gián tiếp, vì tôi không dùng số tiền đó để trả nợ cũ mà đem đi đầu tư tiếp.

Còn căn nhà mới nhất tôi mua có giá khoảng 2,9 tỷ đồng, và tôi sử dụng vốn vay ngân hàng cho toàn bộ khoản này. Ngân hàng hỗ trợ lãi suất hai năm đầu không phải trả gốc, mỗi tháng tôi chỉ phải trả khoảng 19 triệu tiền lãi. Dự tính trong hai năm tới, tôi sẽ cố gắng trả dứt nợ hoặc ít nhất là giảm phần lớn khoản vay này.

Tính đến hiện tại, tôi đang sở hữu số tài sản bao gồm: ba căn nhà, một mảnh đất ở Sài Gòn, một xe hơi. Tất cả đều từ đòn bẩy tài chính – tức là tôi có vay, có trả, và quản lý tài chính chặt chẽ.

>> Vỡ nợ sau hai năm liều vay 1,1 tỷ mua nhà Sài Gòn

Nếu quay lại thời điểm cách đây 18 năm, khi vừa tốt nghiệp đại học, tôi cũng chỉ là một người trẻ "lập nghiệp với hai bàn tay trắng". Tôi không có sự hỗ trợ vốn từ hai bên gia đình, vì cả hai bên nội ngoại đều ở quê. Mà giả sử có bán hết đất đai đi chăng nữa thì chúng tôi cũng khó mà mua nổi một căn nhà tại Sài Gòn.

Tài sản của tôi chỉ bắt đầu tăng tốc trong 11 năm gần đây, kể từ khi tôi "giác ngộ" được sức mạnh của việc tự kinh doanh kết hợp sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý. Trong kinh doanh, tôi cũng áp dụng chiến lược tương tự: không dùng toàn bộ vốn tự có, mà luôn cân nhắc cách tận dụng nguồn lực từ bên ngoài.

Tôi biết, nhiều người khi nghe đến chuyện vay nợ để đầu tư thì thường lo sợ rủi ro, lãi suất, tương lai bất ổn... Nhưng nếu chỉ tập trung vào những điều tiêu cực, bạn sẽ rất khó đưa ra quyết định đúng thời điểm. Điều quan trọng là mỗi người phải biết cân bằng giữa rủi ro và cơ hội và dám nghĩ, dám làm.

Tôi vẫn hay tự nhủ một câu hơi dân dã, nhưng đúng với nhiều tình huống đầu tư mình từng trải qua: "Hay không bằng hên" – đôi khi cứ liều, còn hên hay xui, thành hay bại hãy để tương lai quyết định. Tất nhiên, liều ở đây không có nghĩa là mù quáng. Bạn phải hiểu mình đang làm gì, hiểu khả năng tài chính của mình ở đâu, và luôn có phương án dự phòng. Nhưng nếu không dám bước ra khỏi vùng an toàn, bạn sẽ chẳng bao giờ có được cú chuyển mình thật sự.

Cucb