Hàng xóm lấy đất của tôi trồng cây, giờ lại yêu cầu bồi thường, tôi phải làm sao?

Tôi mua đất cách đây 5 năm, do thời điểm đó chưa có điều kiện xây dựng nên đất bỏ hoang. Hàng xóm kế bên lấy đất của tôi chăn nuôi trồng trọt.

Nay tôi tới yêu cầu hàng xóm di dời để tôi xây dựng nhà, nhưng hàng xóm không chịu. Họ yêu cầu tôi phải trả cho họ 5 triệu đồng mới chịu đi. Trước đó họ không hề nói với tôi hoặc gia đình tôi một tiếng nào về việc mượn đất để sử dụng. Tôi không biết hàng xóm đòi hỏi như vậy có đúng không? (Một bạn đọc).

Luật sư Trần Mai (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời như sau:

Căn cứ khoản 1 điều 11 Luật Đất đai 2013, các hành vi lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất bị nghiêm cấm trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất đai.

Trong đó, chiếm đất là việc sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp khác mà chưa được người đó cho phép.

Ngoài ra, theo quy định tại điều 13 nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 4-10-2024, người có hành vi chiếm đất còn có thể bị xử phạt hành chính theo loại đất và diện tích đất bị chiếm, đồng thời bị buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.

Trong vụ việc được đề cập, vì anh là người có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với mảnh đất nên hành vi chiếm đất của người hàng xóm hoàn toàn trái pháp luật.

Không những không có quyền yêu cầu nhận tiền để rời đi, người hàng xóm còn có thể bị xử phạt hành chính vì hành vi chiếm đất theo quy định nêu trên.

Đối với vụ việc này, anh nên căn cứ theo quy định của pháp luật để thương lượng và hòa giải lại với người hàng xóm.

Trong trường hợp người hàng xóm vẫn không trả lại mảnh đất, anh có thể phản ánh hành vi chiếm đất tại UBND cấp xã nơi có mảnh đất để UBND cấp xã thực hiện xác minh hành vi vi phạm, mức độ vi phạm cũng như mức xử phạt phù hợp đối với người hàng xóm.