Hàn Quốc siết vốn ngoại chảy vào thị trường bất động sản

Hàn Quốc ban hành quy định mới nhằm siết chặt hơn nữa quản lý giao dịch bất động sản đối với người nước ngoài. Họ sẽ không còn được phép mua nhà ở Seoul và khu vực lân cận.

Hàn Quốc vừa ban hành quy định mới nhằm siết chặt hơn nữa quản lý giao dịch bất động sản đối với người nước ngoài.

Theo đó người nước ngoài sẽ không còn được phép mua nhà ở các khu vực trọng điểm của thủ đô Seoul, tỉnh Gyeonggi bao quanh Seoul và thành phố Incheon nếu không cư trú trực tiếp tại các khu vực này.

Điều này được cho sẽ hạn chế các giao dịch đầu cơ của người nước ngoài.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông đã chỉ định "Khu vực cấp phép giao dịch đất đai cho người nước ngoài".

Theo đó các khu vực cấp phép giao dịch đất đai cho người nước ngoài bao gồm: toàn bộ khu vực Seoul; 23 thành phố và quận thuộc tỉnh Gyeonggi, ngoại trừ Yangju, Icheon, Uijeongbu, Dongducheon, Yangpyeong, Yeoju, Gapyeong và Yeoncheon; và 7 quận tại Incheon, ngoại trừ Dong-gu, Ganghwa và Ongjin.

Các khu vực mới chỉ định sẽ có hiệu lực từ ngày 26-8-2025 trong vòng một năm và có thể được gia hạn tùy thuộc vào điều kiện thị trường.

Mặc dù giao dịch đất đai của người nước ngoài ở Hàn Quốc đã bị hạn chế ở một số khu vực vì lý do an ninh, nhưng đây là lần đầu tiên các quy định được đưa ra nhằm chống đầu cơ sinh lời và ổn định thị trường bất động sản.

Người nước ngoài, các tập đoàn nước ngoài và chính phủ nước ngoài muốn mua nhà ở tại các khu vực này phải xin giấy phép giao dịch nhà ở từ thị trưởng, thống đốc, quận trưởng hoặc người đứng đầu cơ quan hành chính cấp huyện.

Cùng với việc cấp phép, người nước ngoài phải chuyển đến trong vòng bốn tháng kể từ ngày cấp giấy phép và cư trú tại đó ít nhất hai năm.

Điều này có nghĩa là người nước ngoài không thể mua nhà đầu cơ. Những người vi phạm quy định này có thể bị phạt tới 10% giá mua và hợp đồng mua bán thậm chí có thể bị vô hiệu.

Quy định cũng nêu rõ nếu một phần tiền mua nhà được huy động từ nước ngoài, phải được sự chấp thuận trước khi ký hợp đồng, kèm theo kế hoạch tài chính và các tài liệu hỗ trợ chứng minh nguồn tiền.

Nếu vay hoặc nhận kiều hối từ nước ngoài, phải cung cấp tên tổ chức tài chính nước ngoài, số tiền và loại thị thực cần thiết để lưu trú tại Hàn Quốc.

Hiện tại, chính quyền thành phố Seoul đã chỉ định ba quận thuộc khu vực Nam sông Hàn gồm Seocho, Gangnam và Songpa và quận Yongsan là khu vực cho phép người nước ngoài và người Hàn Quốc tự do giao dịch. Tuy nhiên, quy định này chỉ áp dụng cho việc mua căn hộ.