Giá đất Nhật Bản tăng mạnh nhờ nhu cầu nhà ở, du lịch

Giá đất trung bình tại Nhật Bản tăng cao nhất kể từ năm 1992, nhờ nhu cầu nhà ở, du lịch và đầu tư nước ngoài trong bối cảnh đồng yen suy yếu.

Báo Japan Today thông tin theo dữ liệu Chính phủ Nhật công bố ngày 16-9, tính đến ngày 1-7-2025 giá đất trung bình trên toàn Nhật Bản tăng 1,5% so với cùng kỳ năm ngoái, đánh dấu mức tăng trưởng mạnh nhất kể từ năm 1992.

Đây là năm thứ tư liên tiếp giá đất xứ sở Mặt trời mọc đi lên, được thúc đẩy bởi nhu cầu nhà ở, du lịch bùng nổ và dòng vốn đầu tư từ nước ngoài trong bối cảnh đồng yen suy yếu.

Một quan chức Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản cho biết: “Nhu cầu đầu tư từ người nước ngoài đối với các căn hộ chung cư ở trung tâm Tokyo và khu nghỉ dưỡng tại Hokkaido” ở miền Bắc Nhật Bản đang tăng lên.

Cụ thể, giá đất thương mại tăng 2,8% nhờ các dự án khách sạn, cửa hàng mới tại khu vực đô thị phục vụ khách du lịch quốc tế.

Giá đất thổ cư tăng 1,0% nhờ nhu cầu nhà ở tại thành phố lớn và ký túc xá ở các khu nghỉ dưỡng, dù vẫn có một số nơi tăng trưởng chậm lại do chi phí xây dựng tăng cao.

Trong số đó thành phố Furano - gần khu trượt tuyết Hokkaido và là điểm đến phổ biến của các nhà đầu tư nước ngoài phát triển khu nghỉ dưỡng - ghi nhận mức tăng giá đất thổ cư mạnh nhất cả nước, lên đến 27,1%.

Tại thành phố Chitose (Hokkaido), nơi có nhà máy bán dẫn của Rapidus Corp., giá đất thương mại tăng tới 31,4% - mức cao nhất toàn quốc.

Ngoài ra tại ba đô thị lớn Tokyo, Osaka và Nagoya, giá đất trung bình tăng 4,3% cả ở khu dân cư lẫn thương mại. Giá đất tại các khu vực ngoài đô thị cũng tăng năm thứ ba liên tiếp, với đất thổ cư tăng 0,1% và đất thương mại tăng 1,0%.

Tổng cộng, giá đất ở tăng tại 20 tỉnh trong số 47 tỉnh thành của Nhật Bản, nhiều hơn ba tỉnh so với năm ngoái, trong khi 26 tỉnh giảm.

Tại một trong những quận sầm uất nhất ở Tokyo - Ginza, khu đất tòa nhà thương mại Meidi-ya tiếp tục giữ vị trí đắt đỏ nhất với 46,9 triệu yen/m² (khoảng 320.000 USD), đứng đầu bảng xếp hạng 20 năm liên tiếp.

Sau năm 1992, giá đất Nhật Bản lao dốc do “bong bóng bất động sản” vỡ. Tuy nhiên trong những năm gần đây, giá đất đã có xu hướng tăng trở lại sau khi phục hồi từ khủng hoảng tài chính toàn cầu khi Lehman Brothers sụp đổ và đại dịch COVID-19.