Giá chung cư Hà Nội, TP.HCM 'lập đỉnh' cao nhất trong 1 thập kỷ

Bộ Xây dựng cho biết, giá chung cư tại Hà Nội, TP.HCM trong quý 2 cơ bản ổn định. Tuy nhiên cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ.

Theo Bộ Xây dựng, giá chung cư tại Hà Nội, TP.HCM đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ. Tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý 2/2025 đạt 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước (tăng 33% so với cùng kỳ).

Tại TP.HCM, giá căn hộ trung bình đạt 89 triệu đồng/m², không có nhiều biến động so với quý trước (tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước).

Giá chung cư thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...

Cụ thể, giá căn hộ chung cư tại TP.Hà Nội có mức tăng khoảng 5 - 6%. Dự án Berriver Jardin Long Biên có giá rao bán khoảng 71 - 84 triệu đồng/m².Dự án Hope Residence có giá rao bán khoảng 50 - 60 triệu đồng/m².

Dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì có giá rao bán khoảng 63 - 99 triệu đồng/m²; IA20 Ciputra có giá rao bán khoảng 59 - 70 triệu đồng/m²; Mandarin Garden có giá rao bán khoảng 91 - 117 triệu đồng/m²; Lumi Hà Nội (khu đô thị Tây Mỗ - Đại Mỗ ) có giá rao bán khoảng 75 - 93 triệu đồng/m²; Dự án Golden Palace A có giá dao động trong khoảng từ 130 - 160 triệu đồng/m², dự án CT2 tại Khu chức năng đô thị ĐM1 có giá dao động trong khoảng 120 - 140 triệu đồng/m².

Một số dự án cao cấp có giá rao bán cao đáng chú ý như: dự án The Nelson Private Residences dao động trong khoảng 120 - 180 triệu đồng/m²; dự án Noble Crystal đang rao bán ở mức 160 - 270 triệu đồng/m², The Matrix One đang rao bán ở mức 120 - 150 triệu đồng/m²; dự án Endless Skyline West Lake đang rao bán ở mức 120 - 150 triệu đồng/m²…

Giá căn hộ chung cư tại TP.HCM nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí có mức tăng nhẹ so với quý 1/2025. Tuy nhiên, vẫn có một số phân khúc hạng sang tăng cục bộ và thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng vượt trội như tuyến metro, vành đai, hầm chui Cát Lái và sự mở rộng của nhiều tuyến đường trọng điểm như tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi…

Một số dự án cao cấp có giá rao bán cao đáng chú ý như dự án Thảo Điền Green tại P.Thảo Điền có giá chào bán với mức giá từ 163 - 200 triệu đồng/m²; dự án Eaton Park với giá khoảng 160 triệu đồng/m²; phân khu Masteri Grand View do Masterise Homes có mức giá từ 130 - 145 triệu đồng/m²…, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2024.

Mức tăng chung cư tại Hà Nội và TP.HCM vượt xa nhiều thành phố lớn khác. Tại TP.Hải Phòng, dự án The Minato Residence có giá rao bán khoảng 40 - 55 triệu đồng/m², dự án Sentosa Sky Park Hải Phòng có giá rao bán khoảng 37 - 42 triệu đồng/m². Tại Cần Thơ, chung cư Cara River Park có giá bán từ 44 - 56 triệu đồng/m².

Dư nợ tín dụng bất động sản tăng mạnh

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến 31.5, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,64 triệu tỉ đồng đồng (tăng 36% so với cùng kỳ năm trước), đạt mức cao nhất kể từ năm 2023. Con số này cho thấy sự phục hồi và kỳ vọng tăng trưởng trong năm nay của các ngành kinh tế, trong đó bao gồm cả bất động sản.

Tín dụng bất động sản cũng được định hướng ưu tiên cho các phân khúc phục vụ an sinh xã hội như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dự án thương mại đáp ứng nhu cầu ở thực sự của người dân. 

Theo đó, với mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% trong năm 2025 (tương đương khoảng 2,5 triệu tỉ đồng), có nhiều khả năng tín dụng bất động sản còn tiếp tục tăng, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất được điều chỉnh thấp hỗ trợ mua nhà và gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ.

Với giá đất nền, theo Bộ Xây dựng, thời điểm cuối quý 1/2025 đã xảy ra hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số địa phương như Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai... 

Giá đất nền tại các địa phương này tăng nhanh trước thông tin sáp nhập các tỉnh, thành và sắp xếp lại đơn vị hành chính mới. Các giao dịch trong thời gian này chủ yếu là các giao dịch đầu cơ. Các địa phương đã có biện pháp kiểm soát giá chuyển nhượng đất nền. Mặt bằng giá rao chuyển nhượng đất nền tăng nhẹ khoảng từ 3 - 5% so với quý 1/2025.