Đất nền Đông Anh từng 'nóng hầm hập' giờ ra sao?

Đất nền Đông Anh (Hà Nội) từng là điểm "nóng" khi liên tục tăng giá mạnh và được nhiều nhà đầu tư khắp nơi đổ xô săn lùng.

Theo khảo sát, giá đất nền Đông Anh hiện không còn tăng dựng đứng nhưng vẫn đi ngang ở mức cao. Đáng chú ý, lượng nhà đầu tư quan tâm cũng giảm nhiều. Ở những khu vực từng là điểm nóng như Đông Hội, Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Vĩnh Ngọc…không còn diễn ra cảnh tấp nập người đi xem đất như trước nữa.

Mặc dù vậy, giá đất nền Đông Anh không hề có dấu hiệu sụt giảm.

Cắt "cơn sốt", giá vẫn cao ngất

Đơn cử, một lô đất góc 90 m2 tại khu tái định cư Mai Hiên (xã Mai Lâm), có mặt tiền rộng 30 m đang được rao bán với giá 210 triệu đồng/m2, tương đương gần 19 tỷ đồng/lô. Trong khi đó một lô đất 110 m2 trên đường Vườn Đào (thị trấn Đông Anh) được chào bán với giá 235 triệu đồng/m2, tổng giá trị gần 26 tỷ đồng.

Giá đất nền tại Đông Anh hiện vẫn cao dù đã cắt "cơn sốt". Ảnh minh họa: Znews.

Báo cáo của Công ty PropertyGuru Việt Nam cũng cho thấy, giá đất nền ở Đông Anh đang đi ngang so với thời điểm cao trào sốt đất.

Cụ thể, đất nền Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ…với những mảnh vị trí đẹp, đắc địa, có thể kinh doanh được, giá chào bán vẫn đang ở mức 197-250 triệu đồng/m2. Đất sát dự án Vinhomes Cổ Loa, mặt tiền kinh doanh thôn Trung Thôn có giá 250-260 triệu đồng/m2. Do vị trí đắc địa nên nhiều chủ đất ở đây nhất quyết “găm” hàng, không có ý định bán ra và chờ đợi sự phát triển của khu vực trong thời gian tới.

Đất tại Phương Trạch có giá ở mức 200-230 triệu đồng/m2. Tương tự, giá chào bán đất mặt đường Xuân Canh không có sự thay đổi so với giai đoạn cao trào, vẫn dao động ở mức 130-150 triệu đồng/m2.

Tương tự, đất nền Tây Bắc Lễ Pháp có mức giá dao động 90-115 triệu đồng/m2. Giá đất Tiên Dương vị trí trong ngõ có giá 80-110 triệu đồng/m2.

Đất Nguyên Khê vẫn được rao bán 80-100 triệu đồng/m2 với những mảnh có thể kinh doanh. Đất các vị trí ngõ nhỏ, nằm sâu trong làng thuộc Vân Nội, Bắc Hồng, giá ở mức 54-59 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ ở Xuân Canh giá 86-100 triệu đồng/m2.

Theo các môi giới, nguyên nhân giá đất tại Đông Anh khó giảm vì theo quy hoạch phát triển, địa phương này dự kiến bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của 3 huyện: Đông Anh, Sóc Sơn và Mê Linh.

Hạ tầng cũng được đầu tư phát triển mạnh, đồng bộ, đặc biệt cầu Tứ Liên mới được khởi công xây dựng cùng hàng loạt dự án bất động sản của các "ông lớn" địa ốc đổ về đây. Vì vậy thị trường đất nền Đông Anh được dự báo sẽ sớm tăng trưởng lại trong giai đoạn cuối năm khi lực cầu và dòng tiền có xu hướng dồn.

Cẩn trọng khi rót tiền

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần tư vấn và phát triển bất động sản SGO Homes nhận xét: Trên thực tế, đất nền Đông Anh là khu vực liên tục có biến động. Các cơn “sốt đất” từng xuất hiện từ các yếu tố đòn bẩy là thông tin quy hoạch, hạ tầng giao thông, các siêu dự án và cả sự "thổi giá" của giới đầu cơ, môi giới tạo ra để kiếm lời. Vì vậy, mọi người không nên đầu tư dạng phong trào hay nghe theo tin đồn.

Còn theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Công ty PropertyGuru Việt Nam, mặt bằng giá đất tại vùng ven Hà Nội đã tăng liên tục trong những năm qua, khiến nhiều nhà đầu tư và người mua có tâm lý chờ đợi, quan sát thị trường trước khi quyết định.

Bên cạnh đó, sau thông tin về sáp nhập, các nhà đầu cơ có xu hướng tìm kiếm "săn hàng" ở các tỉnh thay vì tập trung vào đất nền lân cận Thủ đô như trước đây.

Vì thế, dù Đông Anh vẫn giữ vững vị trí "tâm điểm chú ý" của thị trường đất nền Hà Nội nhưng giao dịch thực tế lại đang khá chậm chạp, phản ánh tâm lý thận trọng rõ rệt từ nhà đầu tư. Trong ngắn hạn, thị trường có thể tiếp tục phân hóa mạnh, chỉ những sản phẩm đất nền có pháp lý đầy đủ, vị trí đẹp và mức giá hợp lý mới có thanh khoản. Nếu không có kinh nghiệm khi đổ tiền mà không chọn lựa thì nhà đầu tư dễ thua cuộc.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam cũng nhận định, giá đất nền thời gian qua đã tăng nhanh mạnh do nguồn cung khan hiếm và hoạt động đầu cơ đẩy giá. Nhiều nhà đầu tư đã dựa vào sức "nóng" từ các đại dự án để nâng giá đất nền khu vực lân cận lên mức cao.

Ông Toản khuyến nghị nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến tính thanh khoản khi quyết định mua đất nền với giá cao. Trong trường hợp mua phải các lô đất ở khu vực vùng ven chưa có hạ tầng hoặc pháp lý không rõ ràng thì khả năng chuyển nhượng sẽ rất khó khăn.

Do đó, khi xuống tiền đầu tư, người dân nên lựa chọn những khu vực có chủ đầu tư uy tín, hạ tầng đầy đủ để đảm bảo an toàn dòng vốn và tăng khả năng sinh lời trong dài hạn.