'Vua tôn' Hoa Sen định trở lại bất động sản thế nào?

Tập đoàn Hoa Sen một lần nữa thể hiện ý định trở lại thị trường bất động sản bằng việc đăng ký thực hiện các dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai.

Ông Lê Phước Vũ, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoa Sen. Ảnh: HSG.

CTCP Tập đoàn Hoa Sen (HoSE: HSG) đang có những động thái cụ thể để trở lại thị trường bất động sản sau nhiều năm tập trung vảo mảng kinh doanh cốt lõi là tôn thép.

Mới nhất, doanh nghiệp này liên danh với Công ty TNHH 276 Ngọc Long để đăng ký tham gia 2 dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai, trong đó một dự án 478 căn hộ ở TP Biên Hoà có vốn đầu tư hơn 700 tỷ đồng và một dự án 1.800 căn hộ tại huyện Nhơn Trạch có vốn 1.040 tỷ đồng.Nếu như Hoa Sen chưa có nhiều kinh nghiệm trong phân khúc nhà ở xã hội thì đối tác của họ - 276 Ngọc Long - là chủ đầu tư khu nhà ở Green River với hơn 1.300 căn hộ, trong đó 40% là nhà ở xã hội, tại quận 8, TP.HCM.Thực tế tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2025 vừa qua, ông Lưu Phước Vũ, Chủ tịch HĐQT, tiết lộ công ty đang chuẩn bị đầu tư dự án bất động sản quanh sân bay Long Thành (Đồng Nai). Ông Vũ không chia sẻ chi tiết vì "làm chưa xong".Do đó, 2 dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai là những bước đi đầu tiên được hé lộ trong hành trình trở lại bất động sản của Hoa Sen. Nhà ở xã hội ngày càng hấp dẫn Tập đoàn Hoa Sen của Chủ tịch Lê Phước Vũ đề xuất thực hiện 2 dự án ở Đồng Nai trong bối cảnh chính sách cho loại hình nhà ở xã hội đang trở nên cởi mở và thông thoáng hơn. Phát triển nhà ở xã hội hiện được xem là nhiệm vụ Chính trị. Vừa qua, Quốc hội đã "chốt" các cơ chế, chính sách đặc thù cho loại hình nhà ở này theo hướng cắt giảm thủ tục, rút ngắn thời gian đầu tư cho doanh nghiệp. Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất tăng định mức lợi nhuận tối đa cho các chủ đầu tư làm nhà ở xã hội từ 10% lên 13%. Với 2 dự án nhà ở xã hội lần này tại Đồng Nai, đối thủ của Hoa Sen là nhiều doanh nghiệp độc lập và liên danh khác, trong đó có những đơn vị chuyên về bất động sản nhà ở như Him Lam, Địa ốc Hoàng Quân, Phú Đông, Nam Long, Hancorp... Riêng Địa ốc Hoàng Quân là các doanh nghiệp có thế mạnh, thậm chí là "ông trùm" về nhà ở xã hội tại thị trường phía Nam. Chưa kể, thời gian qua, nhà ở xã hội cũng được nhiều doanh nghiệp nhắm đến. Chẳng hạn, tại ĐHĐCĐ thường niên hồi cuối tháng 4, lãnh đạo Lideco cho biết doanh nghiệp đang tính đến phương án triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ bởi "lợi nhuận không cao nhưng an toàn". Hay Chủ tịch Hòa Phát Trần Đình Long cũng từng khẳng định làm nhà ở xã hội lãi ít nhưng ổn định, chắc chắn. Ngoài dự án ở Hưng Yên đang triển khai, ông Long cho biết trong thời gian tới, nếu có điều kiện, Hòa Phát sẽ tiếp tục tham gia các dự án nhà ở xã hội khác. Nhiều doanh nghiệp muốn làm nhà ở xã hội vì đánh giá đây là loại hình an toàn, ổn định. Ảnh: Duy Hiệu. Bên cạnh yếu tố khách quan về cơ chế, chính sách, việc mở rộng sang bất động sản nói chung hay nhà ở xã hội nói riêng còn liên quan đến định hướng, khả năng của bản thân doanh nghiệp. Chủ tịch Hoa Sen Lưu Phước Vũ từng khẳng định doanh nghiệp đủ năng lực và thế mạnh để làm một dự án bất động sản quy mô lớn, 600-700 ha. Các lợi thế của Hoa Sen mà vị Chủ tịch chỉ ra là nguồn vốn, khả năng tiếp cận tín dụng, vật liệu xây dựng và nội thất. Tại thời điểm kết thúc quý I năm nay, vốn chủ sở hữu của Hoa Sen là 11.311 tỷ đồng. Tập đoàn có 448 tỷ đồng tiền mặt, tiền gửi và các khoản tương đương tiền. Bên cạnh đó, doanh nghiệp này còn có 4.895 tỷ đồng lợi nhuận chưa phân phối. Tính đến ngày 31/3, doanh nghiệp có 3.532 tỷ đồng nợ vay, tất cả đều là nợ ngắn hạn, chiếm 20% tổng tài sản doanh nghiệp. Dòng tiền kinh doanh đã chuyển từ trạng thái thâm hụt 3.412 tỷ đồng sang thặng dư hơn 2.029 tỷ đồng. Còn về câu chuyện chuyển dịch sang bất động sản, thực tế, điều này không mới với Hoa Sen. Trong quá khứ, lãnh đạo công ty từng nhiều lần nói về định hướng trở thành tập đoàn đa ngành, trong đó có lấn sân sang mảng địa ốc. Từ năm 2009, Hoa Sen đã cùng lúc đầu tư vào 4 dự án chung cư, văn phòng tại TP.HCM. Hai năm sau đó, tập đoàn tuyên bố rút khỏi mảng phụ này để tập trung cho lĩnh vực kinh doanh cốt lõi. Đến 2016, tập đoàn trở lại lĩnh vực địa ốc với việc thành lập tới 4 công ty con chuyên đầu tư bất động sản gồm Hoa Sen Yên Bái, Hoa Sen Hội Vân, Hoa Sen Vân Hội và Hoa Sen Quy Nhơn. Đến nay, 3 trong số 4 công ty này đã dừng hoạt động, chỉ còn lại Hoa Sen Yên Bái - chủ đầu tư của khách sạn cùng tên. Báo cáo tài chính mới nhất cho thấy đến ngày 31/3, Tập đoàn Hoa Sen có 400 tỷ đồng được ghi nhận là chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại khách sạn này, Đến cuối năm 2023, Hoa Sen lại rục rịch trở lại đường đua nhà đất thông qua việc góp vốn 40% để thành lập CTCP Hoa Sen Sài Gòn. Công ty mới được thành lập để tìm kiếm và phát triển các dự án bất động sản có giá trị từ 1.000 đến 3.000 tỷ đồng, bao gồm văn phòng, trung tâm thương mại và nhà ở. Và lần này là đề xuất làm 2 dự án nhà ở xã hội, cung cấp gần 2.300 căn hộ cho hơn 4.700 người dân. Chuyển hướng khi ngành tôn thép bắt đầu khó Một chuyên gia chứng khoán nói với Tri Thức - Znews rằng việc trở thành một tập đoàn đa ngành của Hoa Sen còn liên quan đến tình hình đi xuống của ngành tôn thép nói chung. Bản thân Chủ tịch Lê Phước Vũ cũng từng khẳng định tại ĐHĐCĐ vừa qua: "Ngành tôn thép giỏi lắm chỉ đi ngang, xu thế chung là đi xuống". Ông Vũ cho hay trong 10 năm qua, Hoa Sen tăng trưởng liên tục nhờ xuất khẩu (khoảng 60%), trong khi hiện tại, xu hướng bảo hộ toàn cầu đang diễn ra mạnh mẽ. Ông dự đoán hoạt động kinh doanh của tập đoàn sẽ trở nên khó khăn. Sự khó khăn của ngành cũng được phản ánh trong kế hoạch sản xuất kinh doanh. Năm nay, ban lãnh đạo Hoa Sen đưa ra 2 kịch bản với lợi nhuận dao động trong khoảng 400-500 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngay cả mục tiêu lạc quan nhất vẫn thấp hơn kết quả 515 tỷ đồng đã đạt được trong năm tài chính trước đó. "Hoa Sen có năng lực về tài chính và các yếu tố khác như Chủ tịch Lưu Phước Vũ nói, tuy nhiên bất động sản không còn là mảng phù hợp với mọi tay ngang", vị chuyên gia chứng khoán nói. Theo vị này, thị trường địa ốc đang chứng kiến cuộc đua, cuộc thanh lọc chưa từng thấy, ngoài những tên tuổi lớn trong nước còn có các doanh nghiệp FDI tên tuổi đang mở rộng thị trường. Hiện tại, theo ông, kể cả những doanh nghiệp chuyên nghiệp, quy mô lớn, giàu kinh nghiệm cũng khó cạnh tranh. Bởi vậy, ông cho rằng khởi đầu bằng các dự án nhà ở xã hội bằng cách liên danh với các công ty đã có kinh nghiệm là bước đi hợp lý của Hoa Sen, bởi đây là loại hình ở thực, nhu cầu lớn và đang được tạo điều kiện để phát triển. Tri Thức - Znews giới thiệu độc giả Tủ sách kiến thức kinh tế với đa dạng cuốn sách, câu chuyện trong lĩnh vực kinh doanh, kinh tế. Những cuốn sách, câu chuyện trong Tủ sách không đơn thuần là những tác phẩm của tri thức mà còn chứa đựng bí quyết, kinh nghiệm quý báu từ các tác giả, nhà quản lý có uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong ngành.

Đọc sách không chỉ giúp tiếp cận những kiến thức mới mà còn giúp mở rộng tầm nhìn và phát triển bản thân. Tủ sách kiến thức kinh tế mong muốn lan tỏa tri thức trong lĩnh vực kinh doanh, đồng thời phát triển văn hóa đọc cho người Việt.