Vụ đồ án quy hoạch chung TP.Bà Rịa gây bức xúc: Bộ Xây dựng yêu cầu bổ sung

Bộ Xây dựng yêu cầu UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu rà soát, chỉnh sửa, bổ sung, hoàn thiện hồ sơ Đồ án quy hoạch chung TP.Bà Rịa tỷ lệ 1/10.000, sau khi có kiến nghị của doanh nghiệp và các tổ chức, cá nhân.

Liên quan đến bài viết Vì sao đồ án quy hoạch chung của TP.Bà Rịa gây bức xúc? mà Báo Thanh Niên phản ánh, ngày 1.6, một lãnh đạo UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết UBND TP.Bà Rịa đang thực hiện lại các quy trình để hoàn thiện hồ sơ đồ án quy hoạch theo yêu cầu của Bộ Xây dựng.

Phải lấy ý kiến cộng đồng dân cư

"UBND tỉnh chỉ đạo UBND TP.Bà Rịa khẩn trương chỉnh sửa, bổ sung giải trình, hoàn thiện đồ án quy hoạch theo ý kiến của Bộ Xây dựng. Bổ sung thủ tục lấy ý kiến cộng đồng dân cư về nội dung đồ án. Rà soát cơ sở pháp lý các dự án để nghiên cứu lồng ghép giải quyết các kiến nghị của doanh nghiệp vào đồ án quy hoạch theo đúng quy định và phải đảm bảo các chỉ tiêu theo quy chuẩn xây dựng và định hướng", lãnh đạo UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết thêm.

Trước đó, Đồ án quy hoạch chung TP.Bà Rịa tỷ lệ 1/10.000 đã được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu gửi Bộ Xây dựng xin ý kiến. Sau khi xem xét cũng như tiếp nhận kiến nghị của doanh nghiệp và các tổ chức, cá nhân, Bộ Xây dựng đã có văn bản yêu cầu tỉnh này rà soát chỉnh sửa, bổ sung, hoàn thiện lại hồ sơ đồ án quy hoạch này.

Bộ Xây dựng yêu cầu bổ sung những gì để hoàn thiện đồ án?

Theo Bộ Xây dựng, Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.Bà Rịa (tỷ lệ 1/10.000) giai đoạn đến năm 2045 mà UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu gửi đã được Sở Xây dựng thẩm định. Tuy nhiên, thành phần hồ sơ gửi xin ý kiến Bộ Xây dựng không kèm theo báo cáo thẩm định của Sở Xây dựng.

Bộ Xây dựng yêu cầu UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu rà soát các văn bản, tài liệu làm căn cứ pháp lý bảo đảm còn hiệu lực và có liên quan đến việc điều chỉnh quy hoạch chung. Đánh giá cụ thể hơn tình hình, kết quả thực hiện theo quy hoạch chung năm 2012 về vai trò, tính chất của TP.Bà Rịa; quy mô dân số, sử dụng đất và các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch toàn thành phố; việc tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết. Làm rõ những tồn tại, vướng mắc, nguyên nhân và các tiềm năng, động lực phát triển đô thị hiện nay, làm cơ sở xác định các nội dung cần điều chỉnh trong quy hoạch lần này.

Đồng thời đề nghị làm rõ các yêu cầu và định hướng tại quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng Đông Nam bộ, quy hoạch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và quy hoạch có tính chất kỹ thuật chuyên ngành khác đối với định hướng phát triển của TP.Bà Rịa trong giai đoạn mới, bảo đảm nội dung đề xuất tại quy hoạch chung phù hợp với định hướng tại các quy hoạch cấp trên.

Cần rà soát, bổ sung làm rõ định hướng về các khu chức năng đô thị; quy mô, phạm vi khu hiện có hạn chế phát triển, khu chỉnh trang, cải tạo, khu cần bảo tồn, khu chuyển đổi chức năng, khu phát triển mới; xác định các khu vực cấm xây dựng, khu dự trữ phát triển, các khu vực dự kiến xây dựng công trình ngầm; nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho các khu chức năng của đô thị, trục không gian chính.

Sử dụng đất quy hoạch cây xanh phải đảm bảo tiết kiệm

Đặc biệt, đối với khu vực hiện hữu có mật độ dân cư thấp (P.Kim Dinh, P.Long Hương, xã Tân Hưng và khu vực các xã Hòa Long, Long Phước) cần có giải pháp cụ thể về quản lý sử dụng đất phù hợp để bảo đảm sử dụng tiết kiệm đất đai và nâng cao hiệu quả trong đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Bổ sung làm rõ quy mô, vị trí của hệ thống trung tâm hành chính, trung tâm công cộng, thể dục thể thao, công viên, cây xanh và không gian mở; trung tâm chuyên ngành cấp đô thị. Đối với chức năng trung tâm văn hóa, thể dục thể thao quy mô khoảng 225 ha, cây xanh sử dụng quy mô khoảng 739 ha cần làm rõ cơ sở, loại hình, bảo đảm sử dụng đất tiết kiệm, phù hợp với quy chuẩn và khả thi theo từng giai đoạn quy hoạch.

Phương án quy hoạch về sử dụng đất đề xuất chỉ tiêu đất dân dụng khoảng 99,98 m²/người, đất đơn vị ở khoảng 55 m²/người là cao hơn so với quy định. Bộ Xây dựng đề nghị làm rõ luận cứ trên cơ sở đặc điểm hiện trạng sử dụng đất hiện nay tại TP.Bà Rịa và giải pháp quản lý đối với khu vực dân cư làng xóm đô thị hóa, khu dân cư nông thôn. Bảo đảm việc sử dụng tài nguyên đất đai hiệu quả, khả thi; đồng thời, cần rà soát, làm rõ sự phù hợp của các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch với phương án phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2030 tại quy hoạch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã được phê duyệt.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng yêu cầu UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu rà soát, bổ sung, xác định cụ thể hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật; bổ sung làm rõ vai trò của các tuyến thoát nước tự nhiên trong thành phố… Rà soát, bổ sung tuyến đường sắt đô thị được xác định tại phương án phát triển hạ tầng giao thông trong quy hoạch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã được phê duyệt.