Vinhomes, Masterise, Sun Group góp hơn nửa nguồn cung nhà ở quý II

Vinhomes, Masterise Homes, Sun Group dẫn đầu nguồn cung bất động sản nhà ở quý II, phần lớn sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp.

Vinhomes góp gần 1/3 nguồn cung bất động sản mới trong quý II. Ảnh: Thế Bằng.

Thị trường bất động sản quý II ghi nhận sự gia tăng mạnh về nguồn cung nhà ở, trong đó nhóm doanh nghiệp lớn gồm Vinhomes, Masterise Homes và Sun Group đóng vai trò chủ lực.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), ba "ông lớn" này đã góp hơn 53% tổng nguồn cung mở bán trong quý vừa qua.

Vinhomes chiếm gần 1/3 nguồn cung

Trong nhóm trên, Vinhomes dẫn đầu khi đóng góp khoảng 31% tổng số nhà ở được chào bán, còn Masterise Homes và Sun Group lần lượt chiếm hơn 11% và 10,4%.

Phần còn lại của thị trường đến từ nhiều doanh nghiệp khác như MIK, An Gia, Hoàng Huy, Phát Đạt... song phần lớn chiếm tỷ trọng nhỏ, không quá 10% mỗi đơn vị.

Nói về vấn đề này, bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (thuộc VARS) cho rằng nguồn cung hiện nay vẫn được dẫn dắt bởi các chủ đầu tư lớn.

Còn các doanh nghiệp vừa và nhỏ đang không có lợi thế về quỹ đất và tài chính, khó có khả năng mở rộng quỹ đất mới trong bối cảnh giá đất tăng cao, do đó chủ yếu tập trung triển khai dự án tại các tỉnh với quy mô nhỏ.

Về cơ cấu nguồn cung quý II, các sản phẩm tiếp tục nghiêng về phân khúc cao cấp. Theo VARS, các căn hộ có giá bán trên 80 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng lớn, đẩy mặt bằng chung của thị trường lên cao.

Tỷ lệ sản phẩm trung cấp chiếm khoảng 30% tổng nguồn cung, tương đương 9.000 căn, chủ yếu nhờ các dự án mới mở bán tại các tỉnh ven đô thị.

Còn nhà ở bình dân chủ yếu đến từ các dự án nhà ở xã hội. Dù số lượng tăng nhẹ, tỷ trọng phân khúc này vẫn sụt giảm do nguồn cung không theo kịp mức tăng mạnh của phân khúc cao cấp và hạng sang.

Tại Hà Nội, mức giá trung bình quý II đã vượt 75 triệu đồng/m2. Thị trường TP.HCM và Đà Nẵng cũng ghi nhận đà tăng, với nhiều dự án mới mở bán chào giá trên 80 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi vượt 100 triệu đồng/m2.

Dù giá bán tiếp tục duy trì ở mức cao, thị trường vẫn ghi nhận sự cải thiện đáng kể về thanh khoản. Trong quý II, VARS ghi nhận khoảng 27.000 giao dịch thành công, nâng tỷ lệ hấp thụ lên 54%, tăng 9 điểm phần trăm so với quý trước.

Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong số giao dịch, với mức hấp thụ đạt 63% lượng hàng mở bán. Các dự án thấp tầng mở bán mới cũng được hấp thụ 60% khi nhu cầu đầu tư phục hồi và giá các sản phẩm cao tầng neo cao.

Tính chung trong nửa đầu năm, thị trường ghi nhận khoảng 40.000 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái.

Nhiều doanh nghiệp lớn sẽ trở lại?

Theo VARS, thị trường địa ốc sẽ tiếp tục duy trì đà phục hồi tốt trong nửa cuối năm. Nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, được xác định giá đất tính tiền sử dụng đất...

Nhu cầu nhà ở vẫn duy trì mức cao và tâm lý nhà đầu tư phục hồi trong bối cảnh các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư, lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp.

Đơn vị này cũng dự báo tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể "bám sát" miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch.

"Xu hướng phân hóa nguồn cung theo doanh nghiệp cung ứng vẫn tiếp diễn nhưng sẽ có thêm sự trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn", VARS nói thêm.

Nguồn cung nhà ở tại các thành phố lớn vẫn thiên về phân khúc cao cấp, hạng sang. Ảnh: Việt Hà.

Dù vậy, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với một số vấn đề kéo dài. Giá nhà tiếp tục tăng do nhiều dự án sau khi được gỡ vướng phải gánh chi phí đội lên ước tính khoảng 11% cho mỗi năm chậm tiến độ, chưa kể áp lực từ tiền sử dụng đất và chi phí tài chính ngày càng gia tăng.

Bên cạnh đó, thị trường cũng đang mắc kẹt trong vòng luẩn quẩn giữa việc hoàn thiện hạ tầng và dịch chuyển dân cư. "Người dân còn e ngại chuyển đến các khu vực mới do hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ tiện ích chưa hoàn thiện, trong khi doanh nghiệp lại không mặn mà đầu tư nếu khu vực đó chưa có kết nối giao thông hoặc mật độ cư dân ổn định", VARS nhìn nhận.

Ngoài ra, khó khăn trong tiếp cận nhà ở cho người trẻ và người thu nhập trung bình có thể làm giảm động lực mua ở thực, gây ra những hệ lụy với thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung. Vì vậy, VARS cho rằng cần tiếp tục thúc đẩy triển khai nhà ở xã hội tại các đô thị lớn.

Song song đó, Nhà nước cần tiếp tục đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như đường vành đai, metro, cao tốc để mở rộng không gian đô thị, tạo nền tảng cho doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở thương mại, giúp người dân có nhiều lựa chọn nhà ở với giá phù hợp hơn.

Đồng thời, VARS đề nghị nghiên cứu các cơ chế, chính sách để "nắn" dòng tiền vào các phân khúc bất động sản nhà ở phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân, để ngăn chặn rủi ro tài chính và đảm bảo dòng vốn được phân bổ hiệu quả.

Về phía doanh nghiệp, VARS nhấn mạnh cần tích hợp các yếu tố xã hội vào chiến lược kinh doanh, thể hiện trách nhiệm xã hội thông qua việc xây dựng các dự án có giá trị bền vững cho cộng đồng như nhà ở xã hội, không chỉ vì lợi nhuận.