Vì sao đồ án quy hoạch chung của TP.Bà Rịa gây bức xúc?

Người dân cũng như doanh nghiệp cho rằng Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.Bà Rịa (tỷ lệ 1/10.000) giai đoạn đến năm 2045 thực hiện không đúng quy trình, không khách quan, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của họ...

Thường trực Tỉnh ủy Bà Rịa - Vũng Tàu vừa gửi văn bản (ngày 28.5) cho Ban Nội chính Tỉnh ủy, yêu cầu xem xét trả lời phản ánh của người dân về Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.Bà Rịa (tỷ lệ 1/10.000) giai đoạn đến năm 2045.

Biến đất ở, khu dân cư thành đất... nông nghiệp

Theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.Bà Rịa giai đoạn đến năm 2045 được tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trình Bộ Xây dựng thì hàng loạt khu đất ở, nhà ở dọc theo Hương lộ 2, Hương lộ 8 cùng nhiều tuyến đường trên địa bàn xã Hòa Long và Long Phước (TP.Bà Rịa) với hàng trăm ha, chuyển thành đất cây xanh, bãi giữ xe và đất sản xuất nông nghiệp.

Gia đình bà Nguyễn Thị Mỹ Nga (ngụ xã Hòa Long) có khu đất tại Hương lộ 2, trước đây được quy hoạch đất ở biệt thự vườn. Trong đó có 1.800 m² đã được bà Nga chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, nhưng hiện nay TP.Bà Rịa điều chỉnh sang quy hoạch thuộc đất sản xuất nông nghiệp. "Hiện dọc Hương lộ 2 đang được đầu tư mở rộng, hai bên đường đã hình thành khu dân cư, rất nhiều nhà kiên cố đã được cấp phép xây dựng, phù hợp quy hoạch đã được phê duyệt. Tuy nhiên, đến nay không hiểu vì sao Nhà nước lại quy hoạch thành đất sản xuất nông nghiệp", bà Nga đặt câu hỏi.

Tương tự, khu đất của gia đình ông Võ Văn Thường (ngụ TP.Bà Rịa) có gần 8 ha đất ở mặt tiền Hương lộ 2, trước đây được quy hoạch đất ở, nhà nước cũng đã cấp phép xây dựng hạ tầng. Sau đó, ông Thường tách thửa, bán cho nhiều người. Người dân mua đất cũng đã xây dựng nhà ở, nhiều người mang sổ đỏ vay vốn ngân hàng… "Thế nhưng, việc thay đổi quy hoạch sang đất nông nghiệp đã gây thiệt hại cho các hộ dân, kể cả thiệt hại cho các ngân hàng và không phát triển được kinh tế địa phương. Người dân có nguy cơ lại trở thành hộ nghèo", ông Thường chia sẻ.

Ông Thường đề nghị chính quyền địa phương, đơn vị lập quy hoạch xem xét giữ nguyên quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 của TP.Bà Rịa đã được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt tại Quyết định số 670 năm 2022.

Doanh nghiệp nêu hàng loạt vi phạm

Sau khi nhận được thông tin UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trình Bộ Xây dựng Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.Bà Rịa (tỷ lệ 1/10.000) giai đoạn đến năm 2045 (ngày 27.3.2025), Công TNHH Lan Anh (có một số dự án khu dân ở xã Hòa Long - PV) đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng phản ánh việc UBND TP.Bà Rịa lập đồ án không tuân thủ các quy định, không lấy ý kiến người dân, tổ chức có đất trong vùng quy hoạch...

Đại diện Công ty TNHH Lan Anh khẳng định: "UBND TP.Bà Rịa thực hiện điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/10.000 không đúng quy trình và không thực hiện một cách khách quan. Chính quyền không đi thực địa, không rà soát, khảo sát thực tế đất dân đang sử dụng… Cơ quan chức năng không lấy ý kiến cộng đồng dân cư công khai cũng như không thông báo đến người dân và doanh nghiệp có đất trực tiếp canh tác trong vùng lập điều chỉnh quy hoạch".

Cũng theo đại diện Công ty TNHH Lan Anh, TP.Bà Rịa đã tự ý điều chỉnh các khu đất công viên công cộng, cây xanh, đất sản xuất nông nghiệp, đất giáo dục thành đất ở mật độ cao. Tự ý điều chỉnh từ đất ở thành đất cây xanh, đất sản xuất nông nghiệp và bãi đậu xe, gây thiệt hại, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi, lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp và gây thiệt hại cho nhà nước về sau này.

"Cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế đã không rà soát đánh giá tác động môi trường; không phối hợp với phường, xã, thôn, ấp lấy ý kiến về việc xác minh hiện trạng dân đang sử dụng đất trong vùng bị lập quy hoạch; không lập bảng thống kê hiện trạng các khu đất, khu dân cư nào có dân đang ở, khu vực nào dân chưa ở; vị trí khu đất nào dân đã chuyển mục đích đất ở (đã nộp thuế) với tổng diện tích bao nhiêu; nơi nào đã quy hoạch đất ở, nhưng chưa chuyển mục đích sử dụng đất ở; khu đất nào doanh nghiệp đã xin đầu tư và đã được phê duyệt tỷ lệ 1/500…", đại diện Công ty TNHH Lan Anh nêu quan điểm.

Cũng theo đại diện Công ty TNHH Lan Anh, khi lập đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/10.0000, UBND TP.Bà Rịa đã không cập nhật các số liệu thống kê dân số hằng năm đã được công bố và số liệu dân số dự kiến đến năm 2045 nên khi đưa vào hồ sơ lập đồ án quy hoạch, báo cáo trình Tỉnh ủy, UBND tỉnh, Bộ Xây dựng và các sở ban ngành có số liệu không đúng với thực tế (kể cả diện tích đất ở).