Vì sao bất động sản khu đông TP.HCM ‘hút khách’?

Trong 9 tháng năm 2025, mức độ quan tâm tới bất động sản khu đông TP.HCM tăng 10% và mức độ quan tâm khu vực giáp phía đông thành phố như Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch tăng tới 21%.

Thông tin được Batdongsan.com.vn đưa ra trong báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản phía đông TP.HCM 9 tháng năm 2025, vừa công bố.

Hạ tầng kết nối thuận lợi

Ông Nguyễn Quốc An - Phó tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn - cho biết mức độ quan tâm tới bất động sản khu vực phía đông TP.HCM và vùng giáp ranh như Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch (thuộc tỉnh Đồng Nai) tăng mạnh trong 9 tháng năm nay nhờ sự đầu tư mạnh mẽ cho hạ tầng kết nối vùng Đông Nam Bộ. 

Bên cạnh đó là vị trí chiến lược của Đồng Nai trong bức tranh đô thị mở rộng của TP.HCM, hệ thống logistics cảng biển, sân bay phía đông TP.HCM.

Theo đó, một loạt dự án hạ tầng đã, đang và sẽ được đầu tư như: quốc lộ 51, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, metro Bến Thành - Suối Tiên, cao tốc Bến Lức - Long Thành, mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, cầu Phú Mỹ 2, cầu Đồng Nai 2, cầu Cát Lái, đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành.

Mặt bằng giá hấp dẫn

Ngoài ra, mặt bằng giá bất động sản tại khu vực phía đông TP.HCM thấp hơn đáng kể khu trung tâm, giá chung cư quý 3-2025 tại khu vực phía đông TP.HCM khoảng 73 triệu đồng/m², khu vực tiếp giáp như Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch khoảng 34 triệu đồng/m².

Trong khi khu vực trung tâm TP.HCM giá bán chung cư trung bình trong quý 3 - 2025 khoảng 84 triệu đồng/m², khu phía nam khoảng 64 triệu đồng/m².

Cùng kỳ, giá đất nền tại khu đông TP.HCM khoảng 80 triệu đồng/m2, khu vực trung tâm khoảng 130 triệu đồng/m², còn khu vực Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch khoảng 17 triệu đồng/m².

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy mức độ quan tâm tới bất động sản khu vực phía đông TP.HCM trong 9 tháng tăng 10%, khu vực phía tây tăng 6%, khu vực phía nam tăng 2%, phía bắc tăng 3%, khu trung tâm giảm 2%, trong khi khu vực Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch tăng tới 21%.

Một điểm đáng chú ý trong kết quả khảo sát, theo ông Nguyễn Quốc Anh, là lượng tìm kiếm bất động sản khu vực phía đông TP.HCM của người Hà Nội tăng mạnh trong quý 3-2025.

Tính chung 9 tháng lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản khu phía đông TP.HCM chiếm 27%, khu trung tâm 26%, khu phía tây 18%, khu phía bắc 16%, khu phía nam 13%.

Về mức độ biến động giá chung cư, các dự án chung cư ở khu vực phía đông TP.HCM cũng có mức độ tăng giá ấn tượng hơn. Cụ thể, so với quý 2-2025, khu vực quận 2 cũ tăng giá 5%, Thủ Đức cũ tăng 7%, quận 9 cũ tăng 6%. Còn các khu vực giáp ranh phía đông TP.HCM như Nhơn Trạch tăng 3%, Biên Hòa tăng 10%.

Mức độ quan tâm đến đất nền khu vực phía đông TP.HCM trong tháng 9 tăng 6% so với tháng 4-2025, giá bán cùng kỳ tăng khoảng 8%.

Tương tự, giá bán nhà ở thấp tầng khu vực phía đông TP.HCM trong quý 3-2025 khoảng 162 triệu đồng/m², tăng 8% so với quý 1-2025.

Trong khi cùng kỳ khu vực phía nam khoảng 177 triệu đồng/m², tăng 7%, còn khu vực trung tâm đạt 248 triệu đồng/m², giảm 2%.