TP.HCM: Nguồn cung nhà ở phục hồi, các ‘ông lớn’ cũng tung nguồn hàng mới

Nguồn cung nhà ở tại TP.HCM tăng trưởng trở lại sau nhiều quý trầm lắng, cho thấy niềm tin của người mua và thanh khoản cải thiện, dù thị trường vẫn chịu áp lực lớn về giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp.

Báo cáo về thị trường nhà ở TP.HCM trong quý 3-2025 của các đơn vị nghiên cứu thị trường như Avison Young, CBRE, và JL đều ghi nhận xu hướng tăng trưởng về nguồn cung mới, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu hoặc dự án tái khởi động.

Gần 3.000 căn nhà tung ra thị trường

Theo CBRE Việt Nam, trong quý 3 thị trường nhà ở TP.HCM ghi nhận 2.549 căn hộ và 220 căn nhà thấp tầng mở bán mới.

Đối với thị trường căn hộ, tất cả nguồn cung đều đến từ giai đoạn tiếp theo của dự án đã mở bán hoặc dự án tái khởi động sau khoảng thời gian dài tạm dừng. Đáng chú ý, chỉ riêng trong quý 3 nguồn cung mới ở TP.HCM đã bằng gần gấp đôi tổng nguồn cung nửa đầu năm 2025, và tăng 19 lần so với cùng kỳ năm trước.

CBRE ghi nhận số căn bán được tại TP.HCM (cũ) đạt 2.250 căn, tăng 63% so với quý trước, tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 68%. Mặt bằng giá tăng nhanh khiến người mua có xu hướng cân nhắc kỹ hơn trước khi quyết định.

Trong khi đó JLL Việt Nam cho hay phần lớn các dự án mới trong quý tiếp tục được triển khai bởi các doanh nghiệp trong nước, trong khi các chủ đầu tư nước ngoài đang cho thấy sự thận trọng, trong bối cảnh hệ thống hành chính của Việt Nam đang có nhiều sự thay đổi.

Giá bán sơ cấp tại thị trường căn hộ phân khúc cao ghi nhận mức giảm nhẹ 0,2% theo quý và tăng 5,3% theo năm, đạt mức 5.065 USD/m². Phần lớn các dự án sơ cấp còn lại ghi nhận mức tăng trưởng giá ổn định từ 1-3% theo quý và giá bán thứ cấp tăng trưởng ổn định ở mức 1,9% theo quý và 6,7% theo năm.

Các chủ đầu tư cũng "bung hàng"

Theo các báo cáo, phần lớn nguồn cung mới với hơn 75% tập trung ở khu Đông TP.HCM, biến khu vực này thành tâm điểm phục hồi của thị trường. Tuy vậy, phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn chiếm tỉ trọng áp đảo trong nguồn cung mới.

Đại diện Masterise Homes cho biết doanh nghiệp này vừa ra mắt phân khu cao tầng Masteri Park Place tại khu đô thị The Global City ở khu Đông TP. Phân khu này có 4 tòa tháp căn hộ cao cấp với số lượng 1.728 căn, đa dạng loại hình căn hộ từ 1 - 2 - 3 - 4 phòng ngủ đến penthouse, duplex và tòa tháp văn phòng…

Đây cũng là phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City có hai mặt giáp nước, một mặt hướng sông, một mặt nhìn ra kênh đào cùng hồ cảnh quan.

Trong khi đó, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng cũng cho biết doanh nghiệp vừa giới thiệu ra thị trường dự án Phú Mỹ Hưng The Sculptura. Dự án này được xây dựng trên lô đất diện tích hơn 2.370m², cao 12 tầng, gồm 75 căn hộ và 10 căn cửa hàng (shop).

Đáng chú ý, sau 1,5 năm vắng bóng nguồn cung mới, dự án này đánh dấu sự trở lại của Phú Mỹ Hưng với thị trường nhà ở TP.HCM.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam - cho hay nguồn cung bất động sản TP.HCM trong thời gian qua đã cải thiện, do nhiều chủ đầu tư đưa ra thị trường các dự án, phân khu mới, song vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu lớn của thị trường cũng như cân đối được phân khúc nhà ở.

Nhiều công trình giao thông trọng điểm sắp hoàn thành cũng tăng tính kết nối, sẽ giúp mở rộng sự lựa chọn về nguồn cung, dự án cho người dân đô thị như TP.HCM. Tuy vậy, cần tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc, tăng thêm quỹ đất, thúc đẩy các chủ đầu tư tăng thêm nguồn cung, đặc biệt là phân khúc vừa túi tiền.