TP.HCM công bố khu vực miễn giấy phép xây dựng dự kiến trước ngày 1.7

Dự kiến trước ngày 1.7, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ công bố danh sách khu vực đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng, tập trung ở quận 7, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh và TP.Thủ Đức.

Chiều 26.6, tại buổi họp báo cung cấp các vấn đề liên quan về kinh tế - xã hội trên địa bàn, ông Nguyễn Kiên Giang, Phó trưởng phòng Quản lý bảo trì và khai thác công trình giao thông Sở Xây dựng TP.HCM, trả lời các câu hỏi liên quan đến các điều kiện kỹ thuật, pháp lý để được miễn giấy phép xây dựng.

Khu vực nào được miễn giấy phép xây dựng nhiều nhất?

Hiện nay, Sở Xây dựng đang thực hiện rà soát trên diện rộng theo Công điện 78/CĐ-TTg ngày 29.5.2025 của Thủ tướng về cải cách hành chính lĩnh vực xây dựng. 

Dự kiến, trước ngày 1.7, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ công bố danh sách đầy đủ khu vực đủ điều kiện miễn giấy phép. Trong đó quận 7, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh và TP.Thủ Đức là các địa bàn tập trung số lượng lớn lô đất được miễn giấy phép xây dựng.

Theo ông Giang, việc miễn giấy phép xây dựng hiện nay được thực hiện theo khoản 2 Điều 89 luật Xây dựng năm 2014, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 Điều 1 luật số 62/2020/QH14.

Cụ thể, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng, nằm trong dự án có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt sẽ được miễn xin phép xây dựng.

Tuy nhiên, thiết kế và thi công nhà ở riêng lẻ vẫn phải tuân thủ đúng quy định tại khoản 7 Điều 79 luật Xây dựng 2014 và chi tiết tại khoản 2 Điều 9 Nghị định 06/2021 của Chính phủ; thi công tuân thủ các khoản 3, 4, 5 Điều 9 Nghị định 06/2021.

Giảm gánh nặng thủ tục cho người dân

Đại diện Sở Xây dựng cho hay việc thí điểm miễn giấy phép xây dựng không chỉ giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại mà còn là một bước trong lộ trình cải cách hành chính sâu rộng khi TP.HCM thực hiện sáp nhập chính quyền cấp quận, phường.

Người dân chỉ cần nộp thông báo khởi công tại UBND cấp xã nơi xây dựng. Thời gian nộp trước ngày khởi công ít nhất 7 ngày làm việc, kèm theo: bản sao có chứng thực giấy tờ hợp pháp về đất đai; thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phù hợp với quy hoạch, kiến trúc được duyệt.

Ông Giang nói thêm, việc thí điểm miễn giấy phép xây dựng tạo sự thuận tiện, giảm thủ tục hành chính, giảm thời gian đi lại cho người dân khi thực hiện đầu tư xây dựng công trình trên địa bàn TP.HCM khi thực hiện sáp nhập chính quyền cấp tỉnh.

Khi áp dụng miễn giấy phép, công tác giám sát thi công sẽ được phân cấp rõ ràng. Theo đó, chủ tịch UBND phường, xã có trách nhiệm kiểm tra việc chấp hành pháp luật trong xây dựng nhà ở, công trình đô thị.

Phòng Kinh tế - hạ tầng và đô thị các địa phương có nhiệm vụ hướng dẫn, kiểm tra công trình theo quy chế kiến trúc, quy hoạch đô thị theo Thông tư 10/2025 của Bộ Xây dựng.

Hiện, Sở Xây dựng cũng đang triển khai điều chỉnh quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng, đảm bảo quá trình xây dựng vẫn được kiểm soát chặt chẽ dù không yêu cầu xin phép.