TP.HCM cho thuê đất công tối đa 5 năm

TP.HCM cho thuê ngắn hạn các quỹ đất công với thời hạn tối đa 60 tháng (5 năm), áp dụng từ ngày 5/6.

Theo quy định mới, quỹ đất đã có kế hoạch đấu giá hoặc dự kiến thanh toán hợp đồng BT được cho thuê với tổng thời gian không quá 60 tháng. Ảnh: Quỳnh Danh.

UBND TP.HCM vừa ban hành quy định về trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất, tài sản gắn liền với đất ngắn hạn do Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM quản lý.

Theo đó, quỹ đất đã có kế hoạch đấu giá, quỹ đất dự kiến thanh toán hợp đồng BT, đất được tạo lập sau bồi thường, giải phóng mặt bằng được phép cho thuê ngắn hạn không quá 12 tháng.

Thời gian thuê có thể gia hạn nhiều lần, tối đa 12 tháng/lần nhưng tổng thời gian không vượt quá 60 tháng.

Đối với quỹ đất chưa có quyết định giao đất, chưa thuộc kế hoạch đấu giá hàng năm, thời hạn cho thuê được quy định từ 12 đến 60 tháng, tùy trường hợp.

Cụ thể, trường hợp thuê đất với thời hạn không quá 60 tháng/lần, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM thực hiện thanh lý hợp đồng và tổ chức công khai để lựa chọn lại tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn sau khi hết hạn hợp đồng.

Còn khi thuê đất với các thời hạn còn lại, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM sẽ xem xét gia hạn thời gian cho thuê lần tiếp theo với thời hạn đảm bảo tổng thời gian không vượt quá 60 tháng.

Trước đây, các quỹ đất này bỏ trống, không khai thác do chưa có cơ sở pháp lý. Năm 2024, Chính phủ ban hành Nghị định 102 hướng dẫn Luật Đất đai, có quy định cụ thể về quản lý, khai thác quỹ đất ngắn hạn tại Điều 43. Từ đó, TP.HCM được phép ban hành quy định cho thuê ngắn hạn, tạo điều kiện gia tăng nguồn thu ngân sách.

Về giá thuê, TP.HCM áp dụng công thức: Đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn/m2/tháng = (Giá đất theo bảng giá x Tỷ lệ %) / 12.

Trong đó, tỷ lệ % dao động 0,25-3%, tùy vào khu vực và trị trí do UBND TP.HCM ban hành tại Quyết định 9/2025 ngày 20/1.

Trước đó, ngày 27/5, UBND TP.HCM yêu cầu các cơ quan, tổ chức, đơn vị đang trực tiếp quản lý, sử dụng nhà đất công trên địa bàn phải hoàn tất báo cáo kê khai và đề xuất phương án sắp xếp, xử lý trước ngày 1/6.

UBND TP.HCM lưu ý các trường hợp sử dụng tài sản công sai mục đích như cho thuê, liên doanh, liên kết, cho mượn không đúng quy định sẽ bị xử lý nghiêm. Phần diện tích vi phạm có thể bị thu hồi hoặc buộc chấm dứt sử dụng sai phạm nếu không thể tách riêng. Đối với các khoản thu trái quy định phải nộp lại ngân sách.