Tôi mất gần 40 triệu chỉ sau một trận mưa: Bài học đắt giá khi mua căn hộ tầng một vì tưởng "rẻ mà hời"

Sau nửa năm dọn về căn hộ tầng trệt có sân vườn – giấc mơ nhỏ của hai vợ chồng trẻ – chỉ một cơn mưa lớn đã biến mọi thứ thành thảm họa. Đứng giữa ngôi nhà mới ngập nước, tôi mới hiểu tại sao lời khuyên “người ít tiền đừng mua tầng một” lại đúng đến thế.

1. Giấc mơ về căn nhà tầng trệt – và cơn mưa đánh thức

Tôi mua căn hộ tầng trệt trong khu chung cư mới mở cách trung tâm thành phố 15 km. Giá rẻ hơn 15–20% so với các tầng trên, lại có sân nhỏ để trồng cây, nuôi mèo, nên tôi thấy hời. Tôi đã tưởng mình chọn khôn ngoan, cho đến một đêm mưa bão.

Chỉ sau 20 phút mưa lớn, nước tràn vào qua cửa sân, ngập hơn nửa mét. Máy giặt, tủ lạnh, đồ gỗ, toàn bộ vật dụng tầng trệt đều hư hại. Tôi đứng trong căn nhà mới, nước lênh láng khắp nơi, mà lòng chỉ có một suy nghĩ duy nhất: “Mình nghèo nên mới phải chịu cảnh này”.

2. Vì sao tầng trệt là “vị trí nguy hiểm nhất” khi trời mưa

Nguyên nhân thật ra không khó hiểu.

Thứ nhất, tầng trệt luôn là nơi thấp nhất. Khi mưa lớn hoặc bão, nước từ đường, vỉa hè, bãi xe đều đổ dồn về khu thấp. Nếu khu nhà lại gần hồ, sông, cống… thì nguy cơ nước dâng ngược là rất cao.

Thứ hai, hệ thống thoát nước kém. Nhiều khu chung cư mới, chạy tiến độ, đường ống nhỏ hoặc dốc không đúng kỹ thuật. Khi nước mưa không kịp thoát, chỉ cần một cơn mưa kéo dài 1–2 tiếng, tầng trệt lập tức ngập.

Thứ ba, rác và lá cây tắc cống. Một vài chiếc lá khô, túi nilon cũng đủ khiến nước chảy ngược vào nhà.

Cư dân tầng một thường là người chịu thiệt hại nặng nhất – vừa mất đồ, vừa không được bồi thường, vì trong hợp đồng mua bán hiếm khi ghi rõ trách nhiệm về ngập lụt.

3. Nguy cơ tiềm ẩn: Không chỉ nước, mà là cả “rắc rối dài hạn”

Ngay cả khi không ngập, sống ở tầng trệt vẫn đầy vấn đề mà người mua nhà lần đầu khó lường:

- Tranh chấp sân vườn: Phần “sân riêng” nhiều khi chỉ được sử dụng tạm thời, không có trong sổ hồng. Nếu bạn rào lại hoặc trồng cây, rất dễ bị cư dân khác phản ứng vì “chiếm không gian chung”.

- Thiếu ánh sáng, thiếu riêng tư: Ở tầng trệt, rèm cửa luôn phải khép. Ai đi ngang cũng có thể nhìn vào. Ánh sáng yếu khiến nhà dễ ẩm, mốc, đặc biệt ở khu vực miền Nam.

- Tiếng ồn và muỗi: Buổi sáng, tiếng nói chuyện, chó sủa, trẻ con chơi đùa ngay trước cửa. Mùa mưa, muỗi sinh sôi từ các vũng nước quanh sân.

- Rơi đồ từ trên cao: Một tàn thuốc, một mảnh rác, hay đôi khi là chai nhựa, thậm chí chậu cây rơi từ tầng trên – bạn không thể kiểm soát được.

- Phí thang máy và bảo trì: Dù không dùng, bạn vẫn phải đóng. Nếu chung cư cũ lắp thêm thang, bạn còn phải góp tiền mà không được hưởng lợi gì.

Những chi phí “ẩn” ấy khiến căn hộ tầng trệt tưởng rẻ lại hóa đắt dài lâu.

4. Nếu vẫn muốn mua tầng trệt – hãy kiểm tra thật kỹ ba điều

Không phải căn tầng một nào cũng tệ, nhưng để sống an toàn và không mất tiền oan, bạn cần kiểm tra kỹ:

- Độ cao nền so với đường: Nền nhà phải cao hơn mặt đường ít nhất 40–60 cm, có hệ thống thoát nước riêng.

- Quy hoạch thoát nước & tầng hầm: Nếu khu có gara ngầm, hãy hỏi kỹ về hướng dốc, lối thoát nước mưa. Nên chọn khu có lớp sàn nâng cao hoặc nền chống ẩm.

- Khoảng cách giữa các tòa: Tỷ lệ xây dựng thấp, cây xanh nhiều, nhà cách nhau xa giúp tầng trệt có ánh sáng và thông gió tự nhiên – giảm ẩm, giảm mốc, và giảm muỗi.

Nói cách khác, nếu bạn không thể chọn tầng cao vì tài chính hạn chế, hãy chọn tầng trệt “cao” – nghĩa là cao hơn mặt đường, cao hơn ngập lụt, và cao hơn rủi ro.

5. Bài học tài chính sau một trận mưa

Tôi đã phải chi hơn 40 triệu đồng để sửa lại toàn bộ sàn, thay tủ, và lắp thêm bơm chống tràn. Tất cả số tiền “tiết kiệm được” khi mua tầng một đã biến mất chỉ trong một đêm.

Và đó là bài học đắt nhất của đời tôi:

“Khi bạn nghèo, đừng chọn rủi ro vì thấy nó rẻ”.

Một căn hộ tầng trệt rẻ hơn 200 triệu có thể khiến bạn mất gấp đôi để sửa chữa, bảo trì và chống thấm trong vài năm sau đó.

Kết lại

Căn hộ tầng một không xấu – nếu bạn có đủ tiền để sửa, để chống, và để nâng nền. Nhưng nếu bạn mua vì “rẻ hơn vài trăm triệu” mà không tính kỹ, thì cái giá phải trả sẽ không chỉ là tiền, mà là cả sự an yên mỗi mùa mưa.

Trên thị trường nhà ở, rẻ chưa chắc là khôn ngoan. Và đôi khi, “tầng trệt trong mơ” lại chính là bài học tài chính cả đời.