Tình cảnh trái ngược của các 'đại gia' bất động sản quý đầu năm

Trong khi nhiều "ông lớn" như Vinhomes, Nam Long, Phát Đạt... báo lãi tăng mạnh, không ít doanh nghiệp ghi nhận kết quả đi lùi, doanh thu và lợi nhuận đến từ các mảng khác.

Vinhomes dẫn đầu lợi nhuận nhóm doanh nghiệp bất động sản trong quý I. Ảnh: Quỳnh Danh.

2025 được dự báo là năm có nhiều thách thức nhưng cũng nhiều cơ hội cho nhóm doanh nghiệp bất động sản. Trong kịch bản kinh doanh, phần lớn công ty đặt mục tiêu tăng trưởng tích cực, có công ty đề ra kế hoạch doanh thu, lợi nhuận kỷ lục.

Kết thúc 3 tháng đầu năm, không ít công ty đã công bố báo cáo tài chính, cho thấy bức tranh đối lập. Dù ảnh hưởng bởi dịp Tết Nguyên đán, nhiều doanh nghiệp báo lãi đậm, song cũng có bên đi lùi, doanh thu và lợi nhuận đến từ các mảng khác ngoài hoạt động cốt lõi là bất động sản.

Vinhomes tiếp tục dẫn đầu lợi nhuận

Là một trong những doanh nghiệp bất động sản đầu tiên công bố báo cáo tài chính quý I, CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) cho biết doanh thu quý đầu năm tăng 91%, đạt 15.698 tỷ đồng, dẫn đầu nhóm công ty địa ốc. Nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam lãi ròng 2.652 tỷ đồng, gấp 2,9 lần cùng kỳ năm 2024. Theo lý giải của công ty, hoạt động bàn giao nhà tại các dự án Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) và Vinhomes Ocean Park 2-3 (Hưng Yên) tiếp tục là động lực chính đóng góp vào kết quả kinh doanh trong kỳ. Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên vừa qua, cổ đông Vinhomes đã thông qua kế hoạch kinh doanh với mục tiêu doanh thu 180.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 42.000 tỷ đồng - cao nhất từ trước đến nay. Như vậy, kết thúc quý I, công ty mới hoàn thành 8% mục tiêu doanh thu và 6% mục tiêu lợi nhuận năm. Cùng "họ nhà Vin", CTCP Vincom Retail (HoSE: VRE) đạt doanh thu hơn 2.131 tỷ đồng trong quý I, giảm 5% so với cùng kỳ năm trước. Trong cơ cấu doanh thu, mảng chuyển nhượng bất động sản ghi nhận 48 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 277 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước. Ngược lại, doanh thu từ cho thuê bất động sản đầu tư tăng 5% lên 2.026 tỷ đồng và doanh thu từ dịch vụ cũng ghi nhận mức tăng, đạt 57 tỷ đồng. Một điểm sáng trong kỳ kinh doanh vừa qua là doanh thu tài chính của Vincom Retail đã tăng 44%, đạt 625 tỷ đồng, chủ yếu nhờ thu nhập lãi từ các hoạt động đầu tư tăng trưởng. Trung bình mỗi ngày, Vincom Retail ghi nhận gần 7 tỷ đồng lãi từ tiền gửi, tiền cho vay và các khoản đặt cọc. Nhờ đóng góp tích cực từ doanh thu tài chính, sau khi trừ các chi phí, doanh nghiệp này ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 1.177 tỷ đồng, tăng gần 9%. Với kết quả này, công ty đã hoàn thành 22% kế hoạch doanh thu và 25% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm. Trong khi đó, báo cáo tài chính của CTCP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) cũng cho thấy doanh thu quý I đạt gần 1.300 tỷ đồng, gấp 6 lần cùng kỳ năm ngoái. Nguồn thu chủ yếu đến từ bàn giao các dự án nhà ở thực như Akari giai đoạn 2 (quận Bình Tân, TP.HCM) và Cần Thơ Central Lake. Lợi nhuận sau thuế giai đoạn này xấp xỉ 110 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 65 tỷ đồng. Nam Long đặt mục tiêu doanh số bán hàng năm nay đạt gần 14.650 tỷ đồng, chủ yếu từ các dự án Southgate (Long An), Izumi, Paragon (Đồng Nai) và Cần Thơ Central Lake. Đây đều là các dự án căn hộ và nhà ở được định danh là "vừa túi tiền". Ban lãnh đạo dự tính doanh thu năm nay xấp xỉ 6.800 tỷ đồng và lãi ròng 700 tỷ đồng. Sau quý đầu năm, doanh nghiệp hoàn thành khoảng 19% kế hoạch doanh thu và 15% lợi nhuận cả năm. CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) cũng là một trong những doanh nghiệp bất động sản ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong 3 tháng đầu năm. Doanh thu bán hàng đạt 438 tỷ đồng, gấp 2,7 lần cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu đến từ doanh thu chuyển nhượng bất động sản tại dự án Bắc Hà Thanh. Doanh thu tăng trưởng mạnh góp phần đưa lãi sau thuế của Phát Đạt tăng 15% so với cùng kỳ, lên mức 44 tỷ đồng. Novaland quay lại trạng thái lỗ, Hà Đô không có nguồn thu từ bất động sản Sau 3 kỳ kinh doanh có lãi, quý I vừa qua, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va -Novaland (HoSE: NVL) báo lỗ trở lại với khoản lỗ ròng 476 tỷ đồng. Dù doanh thu tăng trưởng mạnh, từ mức 697 tỷ đồng của quý I năm ngoái lên 1.778 tỷ đồng của quý I năm nay, chi phí tài chính, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp là gánh nặng lớn, "ăn mòn" phần lớn lợi nhuận của chủ đầu tư này. Novaland đặt mục tiêu bàn giao tổng cộng 1.546 sản phẩm trong năm nay. Ảnh: Quỳnh Danh. Năm nay, Novaland đưa ra 2 kịch bản kinh doanh dựa trên tiến độ tháo gỡ pháp lý dự án. Phương án 1 kỳ vọng doanh thu thuần đạt 13.411 tỷ đồng và lỗ sau thuế 12 tỷ đồng, trong khi phương án 2 thận trọng hơn với mục tiêu doanh thu 10.453 tỷ đồng và lỗ 688 tỷ đồng.Như vậy, với kết quả quý I, Novaland đã hoàn thành 13-17% chỉ tiêu doanh thu và còn cách khoảng 30% so với mức lỗ cao nhất trong phương án dự phòng.Trong năm nay, công ty đặt mục tiêu bàn giao tổng cộng 1.546 sản phẩm. Riêng quý I đã bàn giao 256 sản phẩm, tương đương 17% kế hoạch. Số lượng sản phẩm bàn giao dự kiến gia tăng trong các quý tới, khi các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ từ giữa năm.Thời gian tới, doanh nghiệp cho biết sẽ tập trung ưu tiên tháo gỡ các rào cản pháp lý. Đồng thời, kỳ vọng đạt được nhiều cột mốc pháp lý quan trọng trong quý II, trước thời điểm sáp nhập các tỉnh, thành. Là nhà phát triển bất động sản lớn, nhưng quý đầu năm nay, CTCP Tập đoàn Hà Đô (HoSE: HDG) thêm một lần nữa không phát sinh bất kỳ khoản thu nào từ hoạt động bất động sản (lần đầu vào quý III/2024). Thay vào đó, doanh thu chủ yếu đến từ thuỷ điện, điện mặt trời và điện gió. Doanh thu thuần hợp nhất theo đó giảm 29%, còn 599 tỷ đồng. Việc không ghi nhận doanh thu bất động sản và trích lập chênh lệch giá bán điện dự án Điện mặt trời Hồng Phong 4 dẫn tới lợi nhuận sau thuế của công ty giảm 22%, còn 207 tỷ đồng. Bất chấp tình hình kinh doanh quý I đi lùi, Hà Đô đặt mục tiêu doanh thu cả năm đạt 2.936 tỷ đồng, tăng 8% và lợi nhuận sau thuế đạt 1.057 tỷ đồng, tương đương tăng 236% so với kết quả thực hiện năm ngoái. Để hoàn thành kế hoạch này, ban lãnh đạo Hà Đô cho biết sẽ tập trung đẩy mạnh bán hàng tại các dự án sẵn có, đặc biệt là dự án Hado Charm Villas, dự kiến mở bán trong quý II với kỳ vọng mang về khoảng 3.000 tỷ đồng doanh thu. Doanh thu của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) cũng sụt giảm 13% trong quý I vừa qua, về mức 925 tỷ đồng. Tuy giảm 155 tỷ đồng so với cùng kỳ, hoạt động bán căn hộ, đất nền vẫn đóng góp chủ yếu vào doanh thu của toàn tập đoàn, với 666 tỷ đồng. Hoạt động môi giới đem về doanh thu 196 tỷ đồng, tăng 4%. Tổng doanh thu đi lùi nhưng nhờ cắt giảm giá vốn bán hàng, công ty vẫn báo lãi tương đương mức cùng kỳ, đạt 79 tỷ đồng. Trong môi trường kinh tế hiện nay, đầu tư trở thành khái niệm phổ biến. Để độc giả có thể tiếp cận những xu hướng đầu tư mới nhất, Tri Thức - Znews xây dựng chủ đề Đầu tư qua sách - nơi ghi lại những cuốn sách, câu chuyện, xu hướng đầu tư đã và đang diễn ra trong nước và thế giới. Không chỉ tập trung vào các lĩnh vực đầu tư phổ biến như bất động sản, chứng khoán, trái phiếu, ngoại hối, tiền ảo... Đầu tư qua sách còn bao gồm các kiến thức về quản lý gia sản, tài chính cá nhân.