Tin vui cho người trẻ: Nhà ở “giá mềm” đồng loạt ra hàng giữa lúc giá chung cư neo cao

Tại khu vực lân cận Tp.HCM, căn hộ giá từ 30-45 triệu đồng/m2 bắt đầu xuất hiện nhiều hơn so với thời điểm trước giữa bối cảnh chung cư tại các đô thị lớn ngày càng “neo” giá cao.

Theo ghi nhận, hoạt động khởi công, ký kết và triển khai các dự án căn hộ giá hợp lý tại thị trường phía Nam diễn ra sôi nổi trong quý 3/2025. Đây là tín hiệu vui cho người trẻ và gia đình trẻ - những đối tượng có thu nhập hạn chế nhưng nhu cầu nhà ở rất lớn.

Mới đây, Công ty Cổ phần Địa ốc Tân Vạn (TV Holdings) ra mắt dự án Fresia Riverside và kí kết hợp tác với đơn vị quản lý vận hành Altara Hospitality Group. Dự án gồm 1.153 căn hộ, tọa lạc ngay mặt tiền đường Bùi Hữu Nghĩa, Biên Hoà (Đồng Nai) do EximRS tiếp thị và phân phối độc quyền với mức giá từ 1,79 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ - mức giá mềm hiếm hoi xuất hiện trên thị trường phía nam trong quý 3/2025. 

Đầu tháng 8/2025, Nam Long và ông lớn Nhật Nishi Nippon Railroad chính thức khai trương căn hộ mẫu Solaria Rise thuộc KĐT Waterpoint 355ha (Bến Lức, Long An – nay là Tây Ninh), đánh dấu việc đưa hơn 700 căn hộ giá mềm ra thị trường. Dự án có quy mô 3.1 hecta, gồm 4 tháp cao từ 8 – 17 tầng.

Tại Bình Dương (nay là Tp.HCM), Phú Đông Group chính thức ra mắt gần 800 căn hộ dự án Phú Đông SkyOne (P.Dĩ An, Tp.HCM). Dự án có giá bán khởi điểm khoảng 38 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng hơn giá dự kiến trước đó khoảng 4- 5 triệu đồng/m2, nhưng vẫn là mức giá hợp lý giữa bối cảnh giá chung cư Tp.HCM neo cao. Theo đơn vị này, giá bán được tính lại do chi phí tiền sử dụng đất tăng cao. Bù lại dự án đang áp dụng chính sách bán hàng dễ thở, chỉ thanh toán 4,5 triệu đồng mỗi tháng, với mức lãi suất ưu đãi cố định 5% kéo dài trong 5 năm.

Cùng khu vực, Liên doanh Nhật Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group chuẩn bị bung hàng đợt tiếp theo dự án căn hộ TT AVIO với mức giá dưới 40 triệu đồng/m2. Đây là một trong các dự án có thanh khoản khá tốt ở các đợt ra mắt trước đó. Giá đã tăng khoảng trên dưới 10% so với đợt đầu năm.

Dự án căn hộ The Aspira do Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn High Rise phát triển cũng chuẩn bị ra mắt trong tháng 8/2025 với giá từ 33,3 triệu đồng/m2. Có căn diện tích nhỏ giá chỉ từ 1,4 tỉ đồng/căn – mức giá gây chú ý trên thị trường căn hộ phía Nam ở giai đoạn này.

The Felix của C-Holdings, Bcons Bình An Đông Tây của Bcons cũng là một trong số các dự án căn hộ "giá mềm" từ 2 tỉ đồng/căn ra thị trường, được người mua quan tâm trong thời gian gần đây.

Giữa bối cảnh giá chung cư Tp.HCM (cũ) tiếp tục "neo cao" thì sự xuất hiện các dự án căn hộ giá dưới 2 tỉ đồng/căn khu vực cận kề Tp.HCM tạo sự quan tâm đáng kể. 

Theo dữ liệu quý 2/2025 của CBRE Vietnam, giá căn hộ sơ cấp và thứ cấp tại Tp.HCM (cũ) tiếp tục tăng, đạt mốc trung bình 82 triệu đồng/m2, tăng 29% theo năm. Trong khi giá thứ cấp đạt 53 triệu đồng/m2, tăng 13% theo năm. Điều này cho thấy, các căn hộ diện tích từ 50-60m2 bán ra thị trường giá đã từ 4-6 tỉ đồng/căn, vượt ngưỡng "chịu đựng" của nhiều người trẻ, gia đình trẻ.

Thực tế, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền đã có dấu hiệu phục hồi so với cùng kì năm ngoái nhưng vẫn là thách thức lâu dài đối với thị trường bất động sản. Trong phân tích mới đây, Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam Bùi Văn Doanh cho hay, việc phát triển nhà ở vừa túi tiền đang là bài toán khó trong bối cảnh giá bất động sản neo quá cao. Theo đó, muốn phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền không thể thiếu sự can thiệp của Nhà nước. Việc kiểm soát các yếu tố đầu vào sẽ giúp đảm bảo giá nhà ở thương mại thực sự hợp lý.

Cùng quan điểm, TS Luật sư Đoàn Văn Bình - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) nhấn mạh, nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm ở hầu hết các nền kinh tế lớn trên thế giới bởi nguồn cung thấp hơn nhiều so với nhu cầu. Giá nhà và giá thuê nhà đang tăng nhanh chóng, đẩy gánh nặng tài chính lên các gia đình trung lưu và lao động trẻ. 

Theo ông Bình, đang có những thách thức lớn đối với việc phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền, trong đó có việc thiếu hụt nguồn cung do các dự án nhà ở bị chậm hoàn thiện thủ tục pháp lý, ngân sách hạn chế; chi phí xây dựng và vật liệu tăng... khiến giá thành nhà ở tăng cao. Chưa hết, quy định pháp luật còn vướng mắc; tiêu chuẩn quy chuẩn, quy hoạch, quy định khắt khe làm tăng 40 - 50% giá nhà.

Bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nêu quan điểm, việc phát triển nhà ở vừa túi tiền không thể thiếu sự can thiệp của Nhà nước. Trong đề án quy hoạch chung mới đây, Nhà nước đã xác định rõ những khu vực phù hợp để phát triển nhà ở thương mại giá rẻ. Điều này cho thấy tầm nhìn chiến lược và sự chủ động của cơ quan quản lý trong việc tạo lập quỹ đất, định hình các khu đô thị có giá trị nhà ở phải chăng.

Với các công cụ quản lý nhà nước như quy hoạch và kế hoạch, bà Hạnh bày tỏ tin tưởng Nhà nước sẽ kiểm soát được chặt chẽ cả về quy hoạch, tiến độ dự án và đặc biệt là giá bán. Việc kiểm soát các yếu tố đầu vào này sẽ giúp đảm bảo giá nhà ở thương mại vừa túi tiền thực sự hợp lý, tránh tình trạng đội giá không minh bạch.

"Mục tiêu của sự can thiệp này là phải kiểm soát được toàn bộ thị trường bất động sản chứ không chỉ dừng lại ở việc khống chế giá bán trên thị trường sơ cấp. Thị trường thứ cấp cũng cần được lưu ý và có sự kiểm soát chặt chẽ", Cục trưởng cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản nhấn mạnh.