Thủ tục tặng cho bất động sản mất bao lâu?

Tôi làm hợp đồng tặng cho tài sản là bất động sản tại phòng công chứng thì thời gian làm thủ tục nhận tài sản là bao nhiêu ngày?

Ví dụ ngày 10-7-2025 ký hợp đồng tặng cho, đến ngày nào phải làm các thủ tục mà luật pháp quy định? Nghĩa vụ của người được cho tặng phải đóng các loại thuế hay phí gì?

Giả sử như người được tặng cho đã đóng các loại thuế và phí, đến khi đo đạc bị trở ngại vì bị người thuê trước đó che lợp chưa tháo dỡ hoặc gây phiền phức khiến công việc đo đạc bị chậm trễ. Sự chậm trễ này có bị tính vào thời gian quy định của pháp luật không?

Một bạn đọc hỏi.

- Luật sư Nguyễn Trọng Dần (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, được hướng dẫn tại Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1-8-2024 quy định như sau:

Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 điều này, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy trong vòng 30 ngày kể từ ngày 10-7-2025, bạn phải đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai, nếu không đăng ký có thể sẽ phải bị xử phạt hành chính theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024 của Chính phủ với mức phạt từ 2.000.000 - 3.000.000 đồng.

Trên đây là ý kiến tư vấn cho bạn, để được hướng dẫn chi tiết, bạn nên mang theo toàn bộ giấy tờ liên quan đến các văn phòng luật sư hoặc công ty luật để được hỗ trợ nhanh và tốt nhất cho bạn.

Về câu hỏi "Nghĩa vụ của người được cho tặng phải đóng các loại thuế hay phí gì?", không rõ người được tặng cho có phải là người thân thích của bạn không. Do đó sẽ chia trường hợp như sau:

Quy định tại khoản 10 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, thu nhập từ nhận tặng cho bất động sản là thu nhập chịu thuế:

"Thu nhập từ nhận quà tặng là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng". Mức thuế suất là 10% theo Điều 25 Nghị định 65/2013/NĐ-CP được hướng dẫn cụ thể tại khoản 2 Điều 16 Thông tư 111/2023/TT-BTC.

Nếu người được tặng cho là người thân thích của bạn theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 thì sẽ được miễn thuế, chi tiết như sau: "Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau".

Về phí, lệ phí thì nhà, đất là đối tượng chịu lệ phí trước bạ theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.

Cụ thể về lệ phí trước bạ, nếu không thuộc đối tượng được miễn thì mức thu là 0,5% trên giá trị tài sản theo khoản 1 Điều 8 nghị định này.

Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ sẽ theo quy định tại khoản 10 Điều 10 nghị định này:

"Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".

Ngoài thuế, lệ phí trên thì người được tặng cho còn có thể đóng các khoản phí khác như phí đo đạc, lệ phí cấp giấy chứng nhận lúc đăng ký biến động đất đai, phí thẩm định hồ sơ (nếu có vay ngân hàng)…

Về câu hỏi "Giả sử như người được cho tặng đã đóng các loại thuế và phí, đến khi đo đạc bị trở ngại vì bị người thuê trước đó che lợp chưa tháo dỡ, hoặc gây phiền phức khiến công việc đo đạc bị chậm trễ. Sự chậm trễ này có bị tính vào thời gian quy định của pháp luật không?".

Câu hỏi này được hiểu rằng trở ngại trên do bên thuê gây ra dẫn đến chậm trễ việc đăng ký biến động đất đai. Tuy nhiên trở ngại này không thuộc trường hợp bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Do đó nếu bên thuê gây trở ngại thì các bên liên quan có thể thỏa thuận hoặc khởi kiện ra tòa để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.