Thị trường BĐS chững lại, người bán giảm giá sâu, người mua nhìn thấy cơ hội sở hữu ngôi nhà "trong mơ"

Lãi suất thế chấp giảm nhẹ nhưng tâm lý người mua nhà vẫn thận trọng.

Nora Douglas, 27 tuổi, nhân viên ngành phần mềm y tế tại Atlanta, từng dự định mua một căn nhà vào tháng 1 để vừa ở vừa cho thuê. Tuy nhiên, khi lãi suất thế chấp vượt 7%, cô đã tạm dừng kế hoạch và chuyển tiền sang thị trường chứng khoán.

Kể từ đó, thị trường bất động sản Mỹ có dấu hiệu hạ nhiệt. Nhiều người bán chán nản, giảm giá hàng chục nghìn USD để thu hút người mua. Nhận thấy cơ hội, Douglas quay lại thị trường. “Dù lãi suất vẫn cao, nhưng người mua hiện có nhiều lựa chọn hơn. Đây là thời điểm tốt để thương lượng giá”, cô nhận định.

Theo Freddie Mac, tính đến 22/5, lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình ở mức 6,86%. Thị trường chuyển hướng dần từ phía người bán sang phía người mua khi lượng hàng tồn tăng cao và thời gian bán kéo dài.

Lawrence Yun của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) cho biết: “Tồn kho nhà ở hiện đã đạt mức cao nhất trong 5 năm, giúp người mua tại hầu hết các khu vực có vị thế mua tốt hơn”.

Tuy nhiên, bất chấp nguồn cung tăng, số giao dịch ký hợp đồng trong tháng 4 lại giảm 6,3% so với tháng trước, giảm mạnh nhất kể từ tháng 9/2022. Con số này thấp hơn mức dự báo 1% của các nhà kinh tế tham gia khảo sát của Dow Jones và Wall Street Journal.

Yun nhận định: “Ở giai đoạn nhạy cảm này, yếu tố then chốt vẫn là lãi suất thế chấp. Dù lãi suất dao động quanh mức 6,5%, tâm lý thị trường vẫn còn thận trọng”.

Nhiều khu vực tại Mỹ ghi nhận tình trạng dư cung, buộc người bán phải giảm giá để cạnh tranh. Dù lãi suất và giá nhà vẫn cao, một số người mua đã quay lại thị trường nhờ giá giảm và nhiều lựa chọn hơn.

Tuy nhiên, không ít người vẫn trì hoãn mua nhà do lo ngại về tình hình việc làm và nguy cơ suy thoái kinh tế. Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (MBA), số đơn xin vay mua nhà trong tuần kết thúc ngày 23/5 giảm 1,2% so với tuần trước đó nhưng vẫn cao hơn cùng kỳ năm ngoái.

Dù thị trường còn nhiều thách thức, một số nhà đầu tư vẫn xem đây là cơ hội. Francis Shaw, 38 tuổi, sống tại Charlotte, Bắc Carolina, đang tìm mua căn nhà thứ tư. Khi thị trường chững lại, anh có thời gian lựa chọn kỹ hơn.

Shaw từng mua 2 căn nhà vào năm 2014 và 2017, giá lần lượt 100.000 USD và 160.000 USD. Cả hai đã tăng giá mạnh và tạo ra nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê. Dù lãi suất hiện có thể trên 7% cho khoản vay jumbo (khoản vay lớn hơn mức tiêu chuẩn), anh không quá lo ngại.

“Nếu chờ lãi suất giảm, tôi có thể phải cạnh tranh với nhiều người hơn hoặc bị người bán từ chối vì có người trả cao hơn”, Shaw chia sẻ.

Tham khảo: Market Watch