Tài sản tăng gấp ba khi tôi vay một tỷ đồng mua đất Sài Gòn

Tôi là một người lao động bình thường, không đầu tư bất động sản, cũng không kinh doanh đất đai. Sau nhiều năm làm lụng, tích góp, đến đầu năm 2020, tôi dành dụm được khoảng 1,7 tỷ đồng với mục tiêu mua một mảnh đất tại TP HCM – nơi tôi sinh sống và làm việc.

Tôi từng nghĩ với số tiền ấy, việc mua đất ở thành phố không đến nỗi quá khó khăn. Nhưng thực tế hoàn toàn ngược lại. Sau gần nửa năm tìm kiếm khắp các con hẻm ở quận Bình Tân (vị trí giáp ranh quận Tân Phú, thuận tiện đi làm), tôi dần nhận ra rằng, với tiêu chí "sổ đỏ rõ ràng, hẻm một xuyệt, xe hơi ra vào thoải mái", thì số tiền 1,7 tỷ đồng chẳng giúp tôi có bao nhiêu lựa chọn cả.

Tôi đứng giữa hai lựa chọn: hạ tiêu chí, hoặc tăng ngân sách. Cuối cùng, tôi đánh liều vay thêm một tỷ đồng để nâng ngân sách mua nhà lên 2,7 tỷ, chấp nhận gánh khoản nợ lớn trong vài năm.

Và rồi, sau hơn 6 tháng, tôi tìm thấy mảnh đất mình mong muốn: một lô đất diện tích 68 m2 thuộc quận Bình Tân, hẻm xe hơi thông thoáng, có pháp lý rõ ràng. Đặc biệt, khu vực đó nằm sát quận Tân Phú, chỉ cách siêu thị Aeon Mall Tân Phú chừng hai, ba km, đầy đủ các tiện ích dân sinh. Dù khi ấy khu này còn khá thưa thớt, với những nền đất vừa được phân lô từ một thửa lớn, tôi vẫn quyết định xuống tiền.

Thủ tục mua bán diễn ra nhanh chóng, tôi giữ nguyên trạng miếng đất, không xây dựng mà tập trung làm việc để trả khoản nợ đã vay thêm. Tôi thỉnh thoảng ghé thăm lô đất, chứng kiến từng căn nhà quanh đó được xây lên. Chỉ một năm sau, cả khu vực gần như đã kín nhà ba, bốn tầng khang trang. Đến năm 2023, nơi từng vắng vẻ khi tôi ký hợp đồng mua đất, giờ đã thành một khu dân cư đông đúc.

>> Tôi mua nhà Sài Gòn 3 tỷ nhưng không dám bán 6 tỷ

Hiện tại, tôi đã trả hết nợ. Miếng đất của tôi được định giá khoảng 70–80 triệu đồng một m2 – tức là giá trị ước chừng gần 5 tỷ đồng, tức giá trị tài sản của tôi đã tăng gấp ba lần. Tôi dựng một căn nhà kho đơn giản để cho thuê, và chỉ trong thời gian ngắn đã có rất nhiều người hỏi với mong muốn ký hợp đồng dài hạn. Tôi cho thuê giá 5 triệu đồng một tháng – không cao nhưng đủ để tôi có thêm một khoản thu ổn định từ tài sản của mình.

Khi nhìn lại hành trình này, tôi vừa mừng vì mình đã mạnh dạn ra quyết định đúng lúc, vừa thấy lo lắng cho những ai đang ở trong hoàn cảnh mà tôi từng trải qua. Thị trường bất động sản TP HCM những năm qua tăng giá nhanh đến mức chóng mặt. Nếu tôi không đánh liều vay mua đất vào năm 2020, thì đến nay, với 2,7 tỷ đồng đó, có lẽ tôi sẽ không thể mua được lô đất tương tự.

Tôi từng nghĩ đến việc chọn tích vàng thay cho đất, nhưng rõ ràng là vàng cũng đã tăng giá đột biến. Điều đó cho thấy tài sản hữu hình như bất động sản, vàng... đang trở thành nơi trú ẩn đáng tin cậy.

Tôi viết bài này không để khoe chuyện đầu tư. Tôi không phải nhà đầu tư chuyên nghiệp, cũng không "lướt sóng" kiếm lời. Tôi chỉ là một người lao động bình thường, dành dụm từng đồng với mong muốn có một tài sản để lại cho con cháu. May mắn là tôi đã quyết định mua đúng thời điểm.

Tôi chia sẻ câu chuyện này để những ai còn đang phân vân, chần chừ khi nhìn giá đất ngày một tăng, hãy cẩn trọng tính toán, nhưng cũng đừng để cơ hội đi qua. Vì trong nền kinh tế hiện nay, tài sản giữ được giá đã là điều may mắn, chứ chưa cần phải sinh lời lớn.

Đặng Hữu Nghĩa