Sau sáp nhập, thị trường bất động sản gọi tên '3 điểm sáng'

Trong Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 và 6 tháng đầu năm 2025, Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đã chỉ ra 3 địa phương là điểm sáng sau sáp nhập.

Bất động sản miền Bắc "gọi tên" Hải Phòng

Theo VARS IRE, Hải Phòng đang nổi lên là điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản miền Bắc, đặc biệt sau sự kiện sáp nhập với tỉnh Hải Dương. Việc sáp nhập với Hải Dương không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn tạo nên một vùng siêu đô thị - công nghiệp - cảng biển, với quy mô GRDP thuộc top 3 cả nước. Hệ thống 36 khu công nghiệp quy hoạch đến năm 2030 đã và đang trở thành lực đẩy mạnh mẽ cho các lĩnh vực công nghiệp, logistics và bất động sản nhà ở, thương mại.

Hải Phòng là địa phương duy nhất sở hữu đủ 5 loại hình kết nối giao thông chiến lược gồm cảng biển nước sâu, sân bay quốc tế, đường sắt xuyên biên giới, cao tốc và đường thủy nội địa, giúp giảm 20 - 30% chi phí logistics so với Hà Nội, tạo lợi thế vượt trội trong thu hút đầu tư vào bất động sản công nghiệp, kho vận và nhà ở chuyên gia.

Bên cạnh yếu tố hạ tầng, Hải Phòng cũng đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển của dân số trẻ, lao động nhập cư và các chuyên gia, kỹ sư đến làm việc dài hạn tại các khu công nghiệp lớn. Đây là lực cầu vững chắc thúc đẩy các phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực và cho thuê, đặc biệt tại những khu vực trung tâm mới như Thủy Nguyên, Hải An, Dương Kinh.

Hải Phòng cũng ghi dấu ấn trên thị trường bất động sản nhờ mặt bằng giá còn nhiều dư địa tăng trưởng. Giá căn hộ hiện dao động từ 30 - 55 triệu đồng/m², chỉ bằng khoảng 50% giá tại Hà Nội, trong khi giá đất nền ở các khu vực vệ tinh như An Dương, Kiến Thụy, Thủy Nguyên cũng chỉ từ 12 - 18 triệu đồng/m². Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, trong bối cảnh nhu cầu thực gia tăng và dòng vốn đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển về các địa phương giàu tiềm năng.

Đáng chú ý, sự hiện diện ngày càng nhiều của các chủ đầu tư lớn với các dự án quy mô, đồng bộ như Vinhomes, Hoàng Huy, Him Lam, Geleximco… đang trở thành minh chứng rõ nét cho sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Hải Phòng. Những đại đô thị được quy hoạch bài bản như Vinhomes Royal Island (Thủy Nguyên), Vinhomes Golden City (Dương Kinh), Hoàng Huy Green River hay các tổ hợp thương mại - dịch vụ - đô thị tích hợp khác không chỉ tạo diện mạo mới cho thành phố mà còn đóng vai trò là lực kéo, giúp khách hàng và nhà đầu tư tiếp cận gần hơn với thị trường Hải Phòng.

Chính vì vậy, Hải Phòng được dự báo sẽ tiếp tục giữ vững vai trò là điểm sáng và cực tăng trưởng của thị trường bất động sản miền Bắc trong giai đoạn 2025 - 2030.

Miền Trung có Đà Nẵng

Tại khu vực miền Trung, Đà Nẵng sau khi sáp nhập với tỉnh Quảng Nam đã giúp hình thành vùng đô thị lớn với dân số, quỹ đất, ngân sách tăng mạnh, cho phép thuận lợi hơn trong phát triển các dự án hạ tầng kinh tế - xã hội, tạo nền tảng thu hút doanh nghiệp đầu tư và nhu cầu ở thực, là điểm sáng của miền Trung.

Theo các chuyên gia của VARS IRE, nguồn cung bất động sản tại Đà Nẵng đã tăng mạnh trong hơn một năm qua. Các dự án mở bán tiếp tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, trong đó, phân khúc chủ đạo vẫn là căn hộ chung cư cao cấp. Mặt bằng giá đã có xu hướng tăng trở lại, hiện tiệm cận mức đỉnh năm 2019, với mức chênh lệch khoảng 15 - 20%. Bên cạnh đó, dòng sản phẩm villa lưu trú, khách sạn mini và căn hộ cho thuê cũng ghi nhận mức giá thuê tăng từ 30 - 40%, nhờ nhu cầu du lịch, lưu trú và đầu tư đang hồi phục rõ rệt.

Với nền tảng sẵn có về hạ tầng, dịch vụ - du lịch và những động lực mới từ định hướng quy hoạch, cải cách hành chính và sáp nhập địa giới, thị trường bất động sản Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong thời gian tới, nhất là các sản phẩm gắn với khai thác lưu trú và đầu tư trung - dài hạn.

Miền Nam có TP.HCM

Trong khi đó tại miền Nam, TP.HCM (cũ) sau khi sáp nhập thêm Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã giúp TP.HCM (mới) trở thành một siêu đô thị. Trong thời gian tới, TP.HCM sau sáp nhập sẽ không ngừng mở rộng quy mô, vị thế và thị trường khi được hưởng lợi nhưng có sự phân hóa theo khu vực. Trong đó những khu vực có nền tảng tốt về hạ tầng, kinh tế như khu đông bắc TP.HCM sẽ được hưởng lợi đầu tiên và có "sức bật" lớn nhất.

Chính sự mở rộng địa bàn đã thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư trong và ngoài nước về đây đầu tư, "lập nghiệp", nhất là các nhà đầu tư phía Bắc ngày càng quan tâm nhiều hơn đến thị trường bất động sản phía nam, đặc biệt tại TP.HCM và các địa phương sáp nhập là Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Các chuyên gia dự đoán, có 3 nhóm đầu tư sẽ đổ tiền mạnh vào thị trường bất động sản TP.HCM (mới). Nhóm thứ nhất là nhóm có tiềm lực tài chính mạnh, có nhu cầu đầu tư lâu dài, tập trung vào bất động sản trung tâm như quận 1, Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức (cũ), nơi có khả năng "trú ẩn" tài sản và khai thác cho thuê tốt. Nhóm thứ hai hướng đến các bất động sản ven các dự án hạ tầng trọng điểm như metro, vành đai, sân bay. Nhóm thứ ba là các nhà đầu tư trung thành với các chủ đầu tư lớn từ miền Bắc "Nam tiến", thường "đi theo" các dự án mở bán của Vingroup, Masterise, Ecopark, Sungroup… tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Trong nửa đầu năm qua, lượng khách đến từ phía bắc chiếm khoảng 15 - 20% tổng lượng giao dịch, tăng khoảng 10 - 15% so với trước đây nhưng vẫn thấp hơn so với kỳ vọng bởi tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng, đồng thời thị trường bất động sản miền Bắc vẫn còn nhiều sản phẩm phù hợp.