Sau sáp nhập, có tiền tỷ đầu tư bất động sản cần đặc biệt lưu ý những điều này

Nhà đầu tư có sẵn vài tỷ đồng băn khoăn nên đầu tư bất động sản khu vực nào tiềm năng, phân khúc nào có thể sinh lời. Đặc biệt, cần lưu ý gì để tránh rủi ro khi ‘xuống tiền’?

Khu vực nào tiềm năng?

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Property Guru Việt Nam, sau các đợt sáp nhập tỉnh thành, thị trường bất động sản đã chứng kiến làn sóng quan tâm tăng mạnh tại nhiều khu vực tiềm năng.

Đơn cử, Ninh Bình ghi nhận mức độ quan tâm tăng tới 96%. Hà Nam (cũ) cũng tăng khoảng 30%. Tương tự, Quảng Nam (cũ) bất ngờ dẫn đầu với mức tăng quan tâm lên tới 96%, trong khi Đà Nẵng cũng tăng 39%. 

“Sự kết hợp giữa cảng biển, sân bay và khu kinh tế mở cùng tầm nhìn trở thành 'song sinh quốc tế' khiến khu vực này trở nên nổi bật, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí cả về kinh tế biển lẫn du lịch, dịch vụ”, ông Quốc Anh phân tích.

Hay như Bắc Ninh - Bắc Giang (cũ), mức độ quan tâm đến bất động sản cũng tăng lần lượt 43% và 83%. Theo ông Quốc Anh, đòn bẩy từ các tuyến cao tốc, đường sắt và quy hoạch phát triển công nghiệp đang giúp hai tỉnh này bứt phá. 

Đặc biệt, tam giác siêu đô thị phía Nam TPHCM, Bình Dương (cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) tiếp tục duy trì sức hút lớn khi hình thành trung tâm công nghiệp, cảng biển và trung tâm tài chính - dịch vụ, hứa hẹn sẽ tạo ra những tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Trong khi đó, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cho hay, Hưng Yên (sau sáp nhập với Thái Bình) là tỉnh có hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, từ cao tốc đến đường sắt, giúp kết nối nhanh với Hà Nội và các trung tâm kinh tế lân cận. 

Bên cạnh đó, lợi thế về phát triển công nghiệp đang thu hút mạnh mẽ dòng vốn vào địa phương này.

Tiếp đó là Bắc Ninh, ông Chung đánh giá đây là thị trường thu hút nhất là phân khúc công nghiệp. Các khu chế xuất, khu công nghiệp đang phát triển, tạo sức hút cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. 

Hay Quảng Ninh, Hải Phòng là khu vực đã trải qua giai đoạn trầm lắng, sau khoảng 4 năm “giảm nhiệt”, đang phục hồi mạnh mẽ. Hải Phòng với cảng biển lớn, cùng Quảng Ninh mở rộng, hứa hẹn trở thành vùng tăng trưởng ổn định trong năm nay. 

“Các khu vực trên đáp ứng đầy đủ tiêu chí về nhu cầu thị trường, hạ tầng kết nối, tiềm năng cho thuê và tốc độ đô thị hóa, những yếu tố then chốt để nhà đầu tư yên tâm, có thể 'xuống tiền' ngay sau khi sáp nhập”, ông Chung nói.

Đầu tư cần chú ý gì?

Theo ông Chung, hiện nay, 78% nhà đầu tư quan tâm đến việc bảo toàn và sinh lời dòng tiền, còn lại là những yếu tố mang tính cơ hội khác.

Trong giai đoạn từ sau năm 2022 đến đầu năm 2025, giới đầu tư tập trung vào hai phân khúc chính. Thứ nhất là bất động sản tạo dòng tiền, những sản phẩm cho thuê được ngay, sinh lời ổn định. Hai là bất động sản đô thị, đáp ứng nhu cầu an cư, tiện ích, có thể khai thác lâu dài.

"Nhà đầu tư thường ưu tiên những tỉnh đã đầu tư mạnh vào hạ tầng, cơ sở sản xuất, nhất là công nghiệp; có lực kéo di dân từ các trung tâm lớn như vùng quanh Hà Nội; được kết nối tốt qua các trục giao thông chính. Đặc biệt là những khu vực có mật độ dân cư và đô thị hóa cao để bảo đảm tính thanh khoản”, ông Chung nhận định.

Chia sẻ với PV VietNamNet, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lưu ý, sau sáp nhập, các địa phương chắc chắn sẽ có sự điều chỉnh chủ trương, chiến lược, quy hoạch... nên nhà đầu tư cần bình tĩnh để đón nhận sự thay đổi, căn cứ vào đó để yên tâm đầu tư.

Theo ông Đính, giá trị bất động sản chỉ thực sự được hưởng lợi nếu đi cùng tăng trưởng kinh tế địa phương và cải thiện môi trường đầu tư. Do đó, nhà đầu tư không nên “lướt sóng” theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. 

“Cần đầu tư một cách có chọn lọc, dựa trên phân tích dữ liệu thực tế và đánh giá tính tương thích vùng. Đây sẽ là chìa khóa giúp tránh rủi ro khi thị trường biến động”, ông Đính nói.