"Chủ đầu tư bán mới thì muốn đội giá cao thật cao, tôi cho là không phù hợp với tình hình thực tại của đại đa số người lao động ở Bình Dương. Thêm nữa, giá chung cư còn cao hơn giá đất của một số vị trí ở Bình Dương.
Đại đa số là nhà đầu tư mua để cho thuê hoặc đầu cơ bán lại. Nên nhiều dự án bán xong cho thuê 4-5 triệu hoặc bỏ trống. Còn nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc mua ở, đang chịu lãi suất ngân hàng, giữa tình hình khó khăn nên muốn thoát hàng. Việc cắt lỗ là hiển nhiên.
Đừng nghĩ TP HCM mở rộng là tự nhiên giá bất động sản (BĐS) tăng. Nó phải đi đôi với thực tiễn về tài chính và nhu cầu thiết yếu thì mới hình thành mô hình tăng giá trong tương lai".
Độc giả PTN đưa nhận định như trên, sau thông tin Giá sang tay chung cư Bình Dương rẻ hơn 25% hàng sơ cấp. Cụ thể, trong khi giá sơ cấp chung cư Bình Dương liên tục leo thang, rổ hàng bán lại ở thị trường thứ cấp lại đang rẻ hơn 25% sản phẩm bán mới.
TP HCM - Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sắp về chung nhà, nhưng giá sang tay chung cư lại rẻ, độc giả saumaithd nói:
"Cho dù có sáp nhập vào TP HCM thì cũng không ai đổ xô về Bình Dương sống với cái giá chung cư 50-60 triệu đồng một m2. Đất Bình Dương còn nhiều mua đất xây nhà cấp bốn ở hợp lý hơn.
Mọi người cứ chờ, đừng hấp tấp ăn theo sát nhập mà mua giá cao, rồi phải cắt lỗ. Mua chung cư ở đây rất khó cho thuê, thị trường không phải như ở TP HCM".
Cùng chung nhận định, độc giả nickname Chấm hỏi nói: "Bình Dương mật độ dân số không cao. Đất còn nhiều mà rẻ, tội gì phải đi mua chung cư giá cao? Căn hộ chung cư thì chỉ những khu gần trung tâm TP HCM mới có giá trị cao, phù hợp mua đầu tư dài hạn".
Tuy nhiên, độc giả vietlythanh phân tích:
"Thứ nhất, chung cư cũ đã khấu hao một phần, tiện ích không thể so sánh với chung cư mới theo các tiêu chuẩn xây dựng mới.
Khung giá đất mới, chi phí xây dựng mới đương nhiên đắt hơn chi phí dự án cũ, nên việc so sánh chung cư cũ rẻ hơn chung cư mới là điều buồn cười. Bát phở ba năm trước với bát phở bây giờ giá như thế nào?
Thứ hai, khi đầu tư, nhà đầu tư nhìn 3 đến 5 năm sau, khi hạ tầng lên, mức giá tăng sẽ cao hơn chi phí hiện nay bỏ ra: Có lời. Cụ thể chính là thống kê mức tăng giá 10 năm của chung cư Bình Dương cũ bình quân 1 năm hơn 10% đấy thôi.
Thứ ba, đây hoàn toàn là câu chuyện thị trường, thuận mua vừa bán, phụ thuộc nhu cầu người mua: để ở, để tích lũy tài sản chống lạm phát, để đầu tư, để dành cho con cái".
|
Theo các chuyên gia, việc giá bán thứ cấp thấp hơn nhiều mặt bằng sơ cấp là tình trạng phổ biến không chỉ diễn ra với Bình Dương mà còn ở cả TP HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu hay các đô thị khác như Đà Nẵng, Nha Trang. Xu hướng này dự báo ngày càng gia tăng trong bối cảnh chi phí phát triển dự án leo thang và nguồn cung nhà ở bình dân mất dần trên thị trường giao dịch sơ cấp. Riêng với Bình Dương, đà tăng giá sơ cấp chung cư sẽ tiếp diễn trước những thay đổi về quy hoạch địa giới (sáp nhập vào TP HCM). Giá sơ cấp tăng sẽ kéo theo giá thứ cấp có biến động, dù vậy đà tăng thứ cấp vẫn bị kiểm soát do sức mua phụ thuộc nhiều vào nhóm mua ở thực, nếu giá tăng cao vượt khả năng nhóm này, thanh khoản thứ cấp dễ rơi vào tắc nghẽn. Nhà đầu tư phải cân nhắc giữa việc chạy theo đà tăng của các dự án mới và phải diện nguy cơ ế hàng hoặc chấp nhận mức lợi nhuận hợp lý để tăng thanh khoản. Dự báo thị trường bất động sản tại Bình Dương thời gian tới, DKRA Group cho biết trong 2 năm tới, nếu pháp lý thuận lợi, dự kiến Bình Dương sẽ có thêm 150.000 căn hộ mới triển khai với tầm giá từ 40-60 triệu đồng mỗi m2. Còn theo dự báo từ Savills Việt Nam, Bình Dương sẽ có ít nhất 20.000-24.000 căn hộ mở bán từ nay đến năm 2027, đa phần là dự án trung và cao cấp. |
Hữu Nghị tổng hợp
Tin liên quan
