Sáp nhập thêm tiềm năng tạo sóng giãn dân từ TP HCM

Theo các chuyên gia, cột mốc TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sáp nhập đánh dấu giai đoạn tái cấu trúc không gian đô thị, hạ tầng. TP HCM sau sáp nhập được xem là "siêu đô thị" với dân số 14 triệu người. Khu vực chuỗi đô thị Dĩ An, Thủ Đức (TP HCM) và Biên Hòa (Đồng Nai) có nhiều tiềm năng đón làn sóng giãn dân, hình thành các khu dân cư, khu đô thị mới.

Trong đó, giãn dân ra khu vực ngoại thành là một trong những định hướng quan trọng giúp TP HCM giải quyết vấn đề dân số, không gian phát triển đô thị. Từ đó, thành phố có thể hạn chế các điểm nghẽn giao thông và có thêm mảng xanh để nâng cao chất lượng cuộc sống người dân.

Khi vùng lõi trở nên quá tải, cư dân có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực lân cận có kết nối thuận tiện và chi phí sinh hoạt phù hợp hơn. Trong số các địa bàn tiếp giáp, Dĩ An (Bình Dương cũ) là một trong những khu vực đáp ứng tiêu chí này. Dĩ An nằm sát ranh TP Thủ Đức, kết nối thuận lợi với trung tâm TP HCM qua các trục đường lớn như đại lộ Phạm Văn Đồng, quốc lộ 1K, xa lộ Hà Nội và tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên - Bình Dương. Sau sáp nhập, các ranh giới hành chính bị xóa bỏ, giúp cư dân di chuyển, học tập, làm việc dễ dàng hơn và được tiếp cận hạ tầng thành phố lớn mà không cần di chuyển xa,

Trước những chuyển biến mới, doanh nghiệp bất động sản tại các khu vực giáp ranh cũng đang có sự điều chỉnh về chiến lược. Ghi nhận từ các sàn giao dịch cho thấy, từ thời điểm công bố chủ trương sáp nhập, lượng quan tâm đến bất động sản Dĩ An có chiều hướng tăng, đặc biệt từ nhóm khách hàng đang sinh sống, làm việc tại TP HCM. Trong khi đó, mặt bằng giá tại đây vẫn đang giữ mức cạnh tranh, dao động từ 35-45 triệu đồng một m2, tương đương khoảng 2,5-3,5 tỷ đồng cho căn hộ hai phòng ngủ.

Nhiều doanh nghiệp đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội khi đưa ra loạt chính sách bán hàng linh hoạt nhằm thúc đẩy nhu cầu an cư và đầu tư tại các khu vực đô thị mở rộng. Nếu như trước đây, người mua thường phải thanh toán trước 20-30% giá trị căn hộ để ký hợp đồng mua bán, thì hiện nay mức này đã được giảm xuống còn khoảng 10%.

Đơn cử như dự án The Infinity Dĩ An đang áp dụng chính sách thanh toán chỉ 10%, tương đương 318 triệu đồng để ký hợp đồng mua bán cho căn hai phòng ngủ rộng 75 m2. Người mua không cần thanh toán thêm bất kỳ chi phí nào trong 24 tháng kế tiếp (hoặc đến khi nhận nhà) và được miễn lãi, ân hạn gốc trong giai đoạn này. Ngoài ra, khách hàng còn được hoàn đến 7,5% nếu tất toán sớm, đồng thời được hỗ trợ phí trả nợ trước hạn tối đa ba năm.

Theo giới chuyên gia, các chính sách tài chính linh hoạt hiện nay đặc biệt phù hợp với nhóm người mua ở thực, nhất là người trẻ đang mong muốn sở hữu căn nhà đầu tiên mà không tạo áp lực tài chính quá lớn. Đồng thời, đây cũng là cơ hội cho nhà đầu tư trung hạn, trong bối cảnh thị trường Dĩ An được kỳ vọng sẽ xác lập mặt bằng giá mới khi các tuyến hạ tầng trọng điểm hoàn thiện và đi vào vận hành.

Hoàng Đan