'Quản lý khách thuê căn hộ Airbnb chung cư khó hơn cấm hẳn'

Hiệp hội bất động sản TP HCM vừa có đề xuất thành phố xem xét lại việc cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày với căn hộ chung cư. Theo HoREA, thay vì cấm, thành phố nên xem xét mô hình này như một ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện. Hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn ngày trong căn hộ chung cư cần được ban hành các quy định pháp luật, các hộ kinh doanh phải đăng ký hoạt động, nộp thuế, tuân thủ tiêu chuẩn về nhà ở, dịch vụ...

Cụ thể, đại diện HoREA cho rằng Luật đã có quy định chủ sở hữu nhà chung cư có quyền cho thuê căn hộ của mình theo hình thức dài hạn (theo tháng, theo năm) hoặc ngắn hạn (theo ngày, theo tuần, Airbnb...). Luật Lưu trú 2013 cũng khẳng định "lưu trú là việc công dân ở lại trong một thời gian nhất định tại địa điểm".

Tuy nhiên, là một cư dân đang sinh sống tại chung cư, tôi không đồng tình với quan điểm này. Trước hết, cần phải phân biệt rõ ràng về việc sử dụng chung cư vào mục đích để ở với việc sử dụng chung cư vào mục đích kinh doanh khách sạn, lưu trú. Khi đã cho khách vãng lai thuê lưu trú tức là kinh doanh khách sạn, chứ không phải là cho thuê để ở.

>> Ai quản lý khách thuê căn hộ Airbnb chung cư nếu không cấm?

Chung cư có người già, có trẻ em, có phụ nữ mang thai, có cả người bệnh đang tĩnh dưỡng... nên rất cần sự yên tĩnh, an ninh, và trật tự. Còn khách thuê Airbnb thường là những nhóm đông người, mục đích vui chơi, giải trí, thế nên chắc chắn sẽ không tránh được sự ồn ào, mất trật tự và không đảm bảo được an ninh cho cư dân sinh sống tại chung cư.

Bản thân tôi từng phải chịu đựng cảnh khách thuê căn hộ Airbnb ăn nhậu, mở nhạc ầm ĩ, nói chuyện lớn tiếng, hút thuốc lá nhả khói nồng nặc ngoài hành lang.... suốt cả đêm. Điều đó làm ảnh hưởng rất lớn đến giấc ngủ và sức khỏe của cư dân chung cư chúng tôi.

Đôi khi, còn có những nhóm thanh niên nghiện ngập, thuê căn hộ để "bay lắc". Không ít lần cơ quan công an đã ập vào bắt được nhiều vụ việc như vậy trong chung cư tôi đang ở. Thế nên, sẽ rất nguy hiểm nếu có trường hợp "ngáo đá" rồi đốt phá, hoặc đuổi chém người trong chung cư (báo chí cũng từng đưa tin về vụ việc tương tự).

Khách sạn hiện nay không thiếu, biệt thự cho thuê cũng nhiều, nến có rất nhiều lựa chọn lưu trú cho người có nhu cầu. Không cần thiết phải biến chung cư thành khách sạn, nhà nghỉ, homestay...

Những người kinh doanh dịch vụ Airbnb luôn nói "nếu quản lý tốt thì sẽ không sao", nhưng chẳng thấy ai nói quản lý như thế nào cho tốt và ai sẽ quản lý khách thuê lưu trú ngắn hạn? Ban quản lý chung cư thường chỉ làm việc từ 8h đến 20h mỗi ngày. Trong khi đó, các hoạt động tụ tập, ăn nhậu, hát hò của khách thuê Airbnb lại thường diễn ra vào ban đêm thì ai quản lý được? Còn bảo vệ lại chỉ được quyền nhắc nhở thôi chứ không thể ngăn cấm họ được.

Có trường hợp người đăng ký thuê (lưu trú) chỉ vài người theo quy định nhưng sau khi nhận phòng lại đưa thêm cả chục người khác vào quậy phá thì ai quản lý được? Bảo vệ chung cư cũng không thể phân biệt được người nào là cư dân, người nào là khách thuê, và người nào là người lạ? Thế nên việc quản lý gần như là không thể.